LOS DERECHOS REALES Y LA POSESIÓN. CONTRATOS EN MATERIA DE DERECHO REALES.

Derechos Reales
1. Son derechos patrimoniales y absolutos
2. Conceden a los titulares un poder directo e indirecto sobre las cosas
3. Los titulares no requieren (juridicamente de la intervencion de otras personas para ejercerla
4. los derechos reales se ubican entre derechos absolutos y relativos
5. Se valen frente a todos los derchos de la personalidad, familiares, algunos con la sucesion motis causa y recaen sobre cosas incorpoales
6. Son Derechos valorables en dinero, patrimonio, creditos "obligaciones" desde el punto de vista pasivo sobresalientes de los derechos reales
7. Solo existe sobre las cosas presentes , de credito a cosas futuras
Concepciones de los Derechos. Reales
1. Teoria Eclectica, el titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un bien que puede ser ejercitado y hecho valer
2. Teoria Obligacionista,todo derecho de un sujeto supone necesariamente la obligacion de otro u otros sujetos
3. Teoria armonicas, son dos elementos: Elemento Interno, que es su contenido y es la relacion entre su titular y una cosa que es mayor o menor medida permite a aquel recabar la utilidad economica de esta
  1. El elemento Externo, que es la sancion del derecho que conciste en el deber juridico de contenido negativo de personas que interfieren directamente entre el titular del derecho y la correspondiente cosa
Los derechos Reales. se diferencia de los Derechos obligacionales
1. Razones Personales
  1. En el Derecho R. interviene un solo sujeto activo y uno pasivo
  2. En Derecho de obligaciones o Credito ademas de esos mismo un sujeto pasivo determinado
2. Por Razones Objetivas
  1. En el Derecho R. Es una cosa corporal y determinada
  2. En el Derecho Credito, es una prestacion del deudor
3. Por Razon de Poder al Titular
  1. En el Derecho R. el poder sobre las cosas
  2. En el Derecho de Credito,facultad contra las personas del deudor para exigir una prestacion
4. Por Razones de su Eficacia
  1. En el Derecho R.,son los derechos absolutos
  2. En el Derecho de Credito, es de tipo derecho relativo (inter Partes)
5. Por la Importancia que la Ley y la Voluntad tiene en su Creacion
  1. En el Derecho R.,toma su configuracion de la ley y obedece al principio de orden Publico
  2. En el Derecho de Credito , se rige el principio de autonomia de la voluntad
6. Por Razones de Origen
  1. En el Derecho R., presisan de un titulo y de un modo de adquirir
  2. En el Derecho de credito, nace de la fuente de las obligaciones las que en el derecho Romano clasico son el contrato y el delito
7. Por Razon de su duracion y causas de extincion
  1. En el Derecho R., tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida
  2. En el Derecho de Credito, tiene una naturaleza limitada "nace para morir"
8. Por objeto de Proteccion Registral
  1. En el Derecho R.,la naturaleza del inmueble suele ser protegido a su incripcion en un registro especial de naturaleza Publica
  2. En el Derecho de Credito, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro
Derechos Reales Legales
1. Segun el Codigo Civil son Derechos Reales
  1. La propiedad, llamada tambien dominio
  2. El usurfracto, el uso y la habitacion
  3. El hogar institucion que por cierto no se agota en contituir un derecho real
  4. La Servidumbres
  5. La Enfiteusis
  6. Las Prendas
  7. La Hipoteca
2. Clasificacion de los Derechos Reales
  1. Derechos R. propiamente dichos
  2. Derechos pertenecientes a una persona determinada
  3. Derechos que pueden recaer indistintamente sobre muebles o inmuebles
  4. Derechos perpetuos como la propiedad
  5. Derechos Reales transmisibles como la propiedad y el usufructo
  6. Derechos sobre cosas singulares que serian casi totalidad de los derechos reales
  7. Derecho de proteccion provisional o interna
Posesion
1. Codigo Civil, define la posesion el la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismo o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre art. 771, C.C.V.
2. La posesion , el poder de hecho una cosa o un derecho, ejercido por uno mismo o por intermediacion de otra persona,es un derecho del cual el poseedor pretende ser titular
  1. El poseedor tiene el poder o control sobre un bien, con independencia de la titularidad sobre el mismo
3. La posesion de hecho, es el poder que se ejerce sobre un bien.
4. ius possessionis, consiste en la tenencia material y concreta sobre una cosa
  1. iuspossidendi, es el derecho a poseer que ostenta una persona sobre una cosa pero que es poseida materialmete por otra
5. La Naturaleza de la Posesion
  1. Teorias
    1. Los Romanistas, coincidian en sostener que la posesion es un simple hecho ya que conciste en situaciones materiales y es protegida independientemente de la titularidad del derecho cuya apariencia crea.
      1. Otos autores, Ferrara, Dusi, afirmaban que la posesin es una relacion tutelada por el ordenamiento juridico y que, es consecuencia el poseedor tiene un derecho subjetivo.
        Una importante corriente sostiene la posesion tiene un doble caracter
        1-Savigny, destacaba la posesion nacio de una situacion de hecho, al propio tiempo era unaa situacion de derecho por que producia consecuencias juridicas
        2-Wolff, creia la posesion es situacion de hecho cuando se la entiende como senoria de hecho sobre una cosa
6. Fundamento de Proteccion de las Posesiones
  1. Ihering clasifico las diversas Teorias
    1. Teoria Absolutas, donde resalta la teoria de inviolabilidad de la voluntad, defenda por Gaus, segun la cual se protege la posesion por el hecho de que esta es voluntad de tener las cosas
    2. La Teoria Relativa, en esta Savigny senala el motivo de la proteccion posesoria viene a ser un motivo juridico privado ya que pensaba que hera delito civil contra la persona del poseedor
7. Las Clases de Posesion
  1. Posesion Natural, es la tenencia de una cosa
  2. Posesion Civil,es una misma tenencia o difrute unidos a la intencion de hacer la cosa derecha como suya
  3. Posesion en concepto de titular y no titular
    1. Se puede tener en uno de dos concepto o en el de dueno, o en el de tenedor de la cosa o derecho para concervarlo o difrutarlo, perteneciendo el dominio a otra persona
  4. La posesion en nombre propio o nombre ajeno
    1. A traves de los actos posesorios por aquel a quien corresponde (P.en nombre Propio) y otra a traves de otra persona a su nombre (P. en nombre Ajeno).
  5. Posesion Mediata e Inmediata
    1. El dueno de la cosa trasmite facultades a otra persona para ser poseedor de la cosa
  6. Posesion Injusta o Viciosa
    1. Es la posesion adquirida por el despojante por la fuerza y contra la voluntad de quien tenga la cosa
  7. Posesion de buena fe y de mala fe
    1. El poseedor de buena fe, quien posee como propietario en fuerza de justo titulo, capaz de transferir el dominio aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ugnorado por el poseedor
      1. Posesion de mala fe , es lo quien se encuentra en caso contrario
El Contrato Real
1. Es aquel para cuyo perfeccion se necesita la entrega de la cosa que constituye su objeto
2. Efecto Natural del Contrato
  1. Es la eficacia juridica Real ya que produce como efecto natural la constitucion, transmision y modificacion de algun derecho real
  2. Contratos que califican
    1. Contrato de Prestamos
    2. Contrato de Mutuo
    3. Contrato de Comodato
    4. Contrato de Deposito
    5. Contrato de Prenda

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