19266066
Beschreibung
Mindmap von Fernando Ferreira, aktualisiert more than 1 year ago
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Erstellt von Fernando Ferreira
vor fast 5 Jahre
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A INFLUÊNCIA DAS AMENIDADES NO
MERCADO IMOBILIÁRIO DO DISTRITO
FEDERAL
- tem por objetivo fornecer as estimativas da influência
das amenidades urbanas sobre o valor de aluguel dos
imóveis no Distrito Federal
- Objetivo
- Objetivo
- A metodologia utilizada é o modelo de
preços hedônicos proposto por Rosen
(1974), que implica na estimação de uma
função preço, em que o preço de aluguel é
a variável dependente e as amenidades
associadas a ele são as variáveis
independentes.
- Metodologia
- A metodologia de preços
hedônicos, direcionado ao
mercado imobiliário, é capaz
de estimar como e em que
proporção o conjunto de
características urbanas
impacta o valor dos imóveis.
- o possibilita uma avaliação válida do valor do bem
habitação, tanto na esfera pública quanto na
privada, porque serve de parâmetro para a tomada
de decisões
- o possibilita uma avaliação válida do valor do bem
habitação, tanto na esfera pública quanto na
privada, porque serve de parâmetro para a tomada
de decisões
- Metodologia
- As evidências indicam que as amenidades referentes
às características estruturais dos imóveis são
importantes na formação dos preços, assim como a
distância do Plano Piloto, de forma negativa. Além
disso, constatou-se que os moradores com maior nível
de instrução pagam mais no valor do aluguel, dadas as
características dos imóveis e suas amenidades.
- Justificativa
- Justificativa
- Para precificar os imóveis é preciso que haja uma estratégia que
permita a relação do poder de influência do ambiente externo, isso
porque o conjunto de características de cada localização afeta a
satisfação dos indivíduos
- amenidades
- exemplo: infraestrutura pública; renda per capita; a
presença de estações de transporte metroviário,
parques, entre outros.
- urbanas
- um conjunto de características específicas de
uma localidade com contribuição positiva ou
negativa para a satisfação dos indivíduos
- um conjunto de características específicas de
uma localidade com contribuição positiva ou
negativa para a satisfação dos indivíduos
- A presença de
amenidades possibilita
uma melhor perspectiva
das causas do bem-estar
dos indivíduos, fazendo
com que as ações
públicas e privadas
sejam mais eficientes
- exemplo: infraestrutura pública; renda per capita; a
presença de estações de transporte metroviário,
parques, entre outros.
- amenidades
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