Componentes del avalúo en una empresa

Valuación del terreno
1. Es una porción de la superficie de la tierra delimitada por medio de linderos determinados jurídica o geográficamente, que cuenta total o parcialmente con servicios públicos como: drenaje y alcantarillado, suministro de agua potable, suministro de energía eléctrica y alumbrado público, banquetas y vías pavimentadas, entre otros.
2. Procedimiento para evaluarlo
  1. Comparación de ventas
    1. El valuador o tasador de bienes raíces tiene la obligación de analizar, comparar y ajustar ventas de terrenos parecidos a la propiedad sujeta a avalúo.
  2. Distribución de valores
    1. El valuador analice ventas de propiedades con estructuras, de esta forma puede determinar cuál es el por ciento que representa el valor del terreno y del valor total de la propiedad.
  3. Extracción del terreno
    1. Lo primero que se debe hacer es analizar las ventas de otras propiedades con mejoras.
  4. Desarrollo de una subdivisión
    1. El valuador valora dicha propiedad como si el mismo se encontrará subdividido, desarrollado y vendido.
  5. Capitalización
    1. El valuador tiene la obligación de capitalizar el potencial neto de rentas del terreno.
Costos
1. Conocer los elementos del proyecto
  1. Los tiempos de estos costos son determinados por la agenda del proyecto
2. Conocer los costos de cada cosa
  1. Los costos de fuerza laboral son calculados utilizando tasas de fuerza laboral por hora por tipo de labor.
3. Alinear los recursos para reducir los costos
  1. El poner por tiempo el uso de recursos e identificar donde se sobreponen las tareas de un proyecto con otros proyectos es importante para lograr reducciones de costos significativas sobre un proyecto.
Metodología
1. Método de comparación con otros bienes
  1. Los que se conoce el valor de mercado, pueden ser ofertas conocidas o transacciones reales fiables, que deben analizadas.
2. Método de capitalización de rentas
  1. Cuantos los inmuebles las generan (arrendamientos, actividades económicas, edificios destinados al alquiler, colegios, hoteles, etc. ) así como la previsible duración de las rentas en el tiempo.
3. Métodos residuales
  1. (técnica) de análisis de inversiones en los casos de valorar los lotes de terreno, parten de considerar el valor del edificio terminado y se procede a descontar todos los costos necesarios para construirlo y los gastos, según un calendario de ingresos y pagos en el tiempo.
4. Método de costo de reposición
  1. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar la utilidad.
JOSE RAMÓN RIVERO NEGRÍN C.I. 22.352.624

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