Derechos Reales

Es el derecho que otorga al titular diversos tipos de poderes. Los romanos decían que el poder descansaba en la mano, tenían una frase (Res mea est) que significa "la cosa es mía".
1. Derechos Patrimoniales
  1. Poder de dominio
    1. Oposición frente a terceros, da la facultad de hacer o no hacer las cosas. Ejemplo: Puedo decidir que hacer sobre mi casa, es decir, hipotecarla, remodelarla, destruirla.
  2. Poder jurídico
    1. Certeza de nuestro justo título. Por ejemplo: una donación, permuta, o cualquier otra que produzca tales efectos
  3. Oposición frente a terceros
    1. Defenderla y reconocerla ante extraños. Ejemplo: una persona que quiera venir a hacer uso de mi carro no puede hacerlo porque es de mi propiedad y puedo reconocerlo.
2. Derechos reales sobre cosas ajenas
  1. Es importante decir que son limitados. Ejemplo: pasar servicios básicos por terrenos de otros familiares. Para los romanos se dividía en dos:
    1. La superficie
      1. (Derecho real sobre cosa ajena)
        Otorgaba goce o perpetuidad a largo tiempo de lo constituido en suelo ajeno. Esto ya no existe en la legislación actual.
    2. La enfiteusis
      1. (Otorga derecho sobre la tierra pero sin poder disponer del mismo)
        Otorgaba el goce de un fundo a perpetuidad o a largo plazo pero no podía disponer a totalidad. Ejemplo: Prestar las montañas para cultivos a cambio de mantenerlas limpias.
3. Características de derechos Reales y derechos personales
  1. Derechos Reales
    1. *Relación entre sujeto y cosa. Ej. Un propietario y su casa.
      1. Actio in rem = Acción contra la cosa.
        Sostenemos que una cosa es nuestra. Ej. El fundo es mío, se pelea la cosa.
        Predomina un elemento estático. Ej. No andar en la calle con la escritura de la casa para decir que es mía.
        Otorga un disfrute permanente. Ej. Un vehículo hasta que se haga el traspaso.
        Recae sobre una cosa corporal. Ej. Un celular o una computadora.
        Tienen por reverso un deber negativo. Ej. Denuncia por usurpación.
  2. Derechos personales
    1. Relación de persona y persona. Ej. El acreedor y su deudor.
      1. Actio in personam = Acción contra la persona.
        Litigamos contra alguien obligado a hacer o no hacer. Ej. La prenda es mía, se pelea el derecho.
        Predomina un elemento dinámico. Ej. Cuando exigimos el pago de una deuda.
        Termina al momento de ser satisfecho. Ej. Al adquirir una cama.
        Recae sobre actos ajenos de interés patrimonial. Ej. Que el vecino construya su pared continua a la mía
        Tienen por reverso un acto positivo. Ej. Que nos paguen una deuda.

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