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Due diligence inmobiliaria

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Due diligence inmobiliaria

Frage 1 von 12

1

¿Qué es una due diligence inmobiliaria?

Wähle eine der folgenden:

  • La comprobación teórica de la documentación soporte de toda operación de adquisición o financiación

  • No solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes del bien a adquirir, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar la operación de compra.

Erklärung

Frage 2 von 12

1

¿Cuáles son los objetivos de la “Due Diligence Inmobiliaria”?

Wähle eine der folgenden:

  • Revisar datos y documentos.

  • El propósito de toda “Due Diligence” es generar confianza, tanto interna, para la empresa inversora, como externa, para los bancos que financiarán la inversión.

Erklärung

Frage 3 von 12

1

¿Qué diferencia una “Due Diligence” de una Auditoria Legal Inmobiliaria?

Wähle eine der folgenden:

  • Son lo mismo.

  • En la “Due Diligence”, se da un paso adelante, no solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes del bien a adquirir, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar la operación de compra.

Erklärung

Frage 4 von 12

1

¿Cuáles son los objetivos de la “Due Diligence Inmobiliaria”?

Wähle eine der folgenden:

  • Confianza. No ir a ciegas.

  • a. Confianza. No ir a ciegas.
    b. Seguridad interna. Responsabilidad de los administradores si aparecen riesgos no previstos.
    c. Seguridad externa (Project Finance). Convencer al banco que financia.

Erklärung

Frage 5 von 12

1

La due diligence evita reclamaciones del comprador, ya que la indemnización podría convertirse en un gran pasivo en la compra o inversión.

Wähle eins der folgenden:

  • WAHR
  • FALSCH

Erklärung

Frage 6 von 12

1

¿Qué es sala de datos virtual (virtual data room - VDR) ?

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Un archivo de documentos

  • Una sala de datos virtual (virtual data room - VDR) es una base de información que se utiliza para el almacenamiento y distribución de los documentos.

Erklärung

Frage 7 von 12

1

¿Qué datos catastrales se exigen en la Due Diligence de un inmueble?

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • El número de referencia catastral.

  • Debe exigirse información catastral “Certificado Catastral con planos identificativos de las parcelas” de cada una de las fincas o inmuebles, identificando la referencia catastral de los mismos, fecha o fechas de alta en el Catastro, fecha de la última revisión del valor catastral, valor catastral con desglose entre el suelo y la construcción, y un plano catastral individualizado por cada finca.

Erklärung

Frage 8 von 12

1

¿Es vinculante para la administración la información que facilita en las cédulas urbanísticas?

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Sí.

  • En algunas autonomías son vinculantes pero en la mayoría son informativas. Para que sea vinculante hay que solicitar una consulta especifica.

Erklärung

Frage 9 von 12

1

La determinación del coeficiente de edificabilidad se entenderá, en todo caso, como la fijación de una edificabilidad máxima.

Wähle eins der folgenden:

  • WAHR
  • FALSCH

Erklärung

Frage 10 von 12

1

¿Qué es el “Compliance Program” o supervisión del funcionamiento y del cumplimiento del modelo de prevención?

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Son las medidas de vigilancia y control idóneas para prevenir delitos o para reducir de forma significativa el riesgo de su comisión. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones.

  • Una declaración de cumplimiento que eximen de responsabilidad a los administradores.

Erklärung

Frage 11 von 12

1

La elaboración de la “Due Diligence” debe relacionarse con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles.

Wähle eins der folgenden:

  • WAHR
  • FALSCH

Erklärung

Frage 12 von 12

1

¿Debemos tener en consideración en una Due Diligence el el Libro Rojo y las Normas Internacionales de Valoración (IVS)?

(Leer explicación de la respuesta al ver los resultados de su autoevaluación)

Wähle eine der folgenden:

  • Sí

  • No

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