Podemos definir el término tasación como:
Lo que pagan por un bien.
El coste de un bien.
Lo que dice la entidad financiera lo que vale.
La obtención del justo precio o avalúo de un bien.
Cual de las siguientes condiciones no es esencial para valorar un bien inmueble.
Identificar perfectamente el bien inmueble.
La ficha catastral
Definir perfectamente el inmueble
Utilizar el método mas adecuado
Establecida la vida útil de un edificio y su coste de mantenimiento y conservación a lo largo de ella, el valor del edificio en el mercado, se denomina:
Valor residual
Valor total
Valor de liquidación
Valor urbanístico
Inversión es:
El valor del suelo + valor de la construcción
El valor de la construcción + gastos financieros
El valor del suelo + valor de construcción + gastos generales
El valor del suelo + valor de construcción + gastos
Para el cálculo del valor de una obra paralizada, el método mas apropiado, sería:
Comparación
Coste
Capitalización de rentas
El valor de un solar dependerá primordialmente de :
Su situación
El máximo aprovechamiento que tenga
De los servicios que tenga
De su edificabilidad
El coeficiente de mercado k:
No es proporcional al valor añadido del promor
Relaciona el valor de mercado con el coste total del inmueble
Es una constante en función de la antigüedad del bien
Es un valor de posición en el entorno urbanístico
La superficie construida sobre rasante, dividida por la superficie del solar, se puede entender como:
Ocupación
Número máximo de plantas
Edificabilidad
Repercusión
Según la norma ECO/805/2003 que número de testigos homogenizados son necesarios.
Al menos tres
Al menos cinco
Al menos seis
Los que considere el perito
Inscribir un bien en el registro de la propiedad
Se exige en una compra-venta.
Es obligatorio
Es recomendable
Se exige por el notario
El retracto es un derecho real de:
Goce
De garantía
De adquisición
De posesión
Los derechos de vuelo, se regulan por:
AENA
La ley de la propiedad horizontal
Un contrato particular entre las partes
El planeamiento urbanístico
La ecuación de la recta de la regresión lineal simple es:
V = ax+b
E = amc2
H = 1+b(x/y)
H = AB x HM/2
En la práctica, un dictamen:
Determina una realidad exacta
Expresa una opinión
Es un laudo arbitral
Es vinculante
El inverso de ruina es:
La construcción a nuevo
El deber de conservación
La demolición
La rehabilitación
