Uno de los derechos de los propietarios de un edificio en propiedad horizontal es:
Modificar los elementos comunes, pero sólo en la proporción a su derecho establecido en la cuota de participación
Utilizar en los elementos comunes la superficie proporcional a la cuota de participación
Realizar modificaciones en las zonas privativas, siempre que no afecten a los elementos comunes existentes en ellas
Modificar todo tipo de elementos constructivos, siempre que estén situados dentro del espacio privativo
Los huecos de mera tolerancia:
Solo pueden abrirse en pared medianera cuando cumplen determinadas condiciones
Solo pueden abrirse en pared contigua cuando cumplen determinadas condiciones
Solo pueden abrirse en muros situados a más de 2 metros del lindero cuando cumplen determinadas condiciones
Solo pueden abrirse en muros situados a menos de 2 metros del lindero cuando cumplen determinadas condiciones
Señalar cuál de las siguientes afirmaciones es cierta en relación con los derechos reales limitados:
La hipoteca somete el dominio de un inmueble al cumplimiento de la obligación de devolver un préstamo
El uso da derecho a ocupar en un inmueble ajeno las habitaciones necesarias para el titular del derecho
El usufructo es una carga que se impone sobre un inmueble en beneficio de otro de distinto propietario
El tanteo da derecho a adquirir un inmueble que ya se ha vendido a otro incumpliendo las condiciones del derecho de retracto
La licencia de primera ocupación es un acto administrativo municipal en el que se comprueba:
Que el edificio se ha construido cumpliendo lo exigido en la licencia de funcionamiento
Que el edificio se ha construido cumpliendo lo exigido en la licencia de obras
Que el proyecto de un edificio cumple lo exigido para obtener la licencia de obras
Que el edificio se ha construido cumpliendo lo exigido en la licencia de actividades
La servidumbre de luces y vistas se adquiere cuando, por título o prescripción se adquiere el derecho:
A impedir que el colindante abra sus huecos en pared medianera que sea divisoria de ambas fincas
A impedir que el colindante construya a menos de tres metros de la pared en la que se abran los huecos en los que se constituye la servidumbre
A impedir que el colindante construya a menos de tres metros del lindero de separación de ambas fincas
A impedir que el colindante abra sus huecos con vistas rectas en pared situada a menos de dos metros del lindero
Cuando una finca adquiere a su favor una servidumbre de luces, en el predio sirviente:
No pueden abrirse ventanas en fachadas situadas a menos de dos metros del lindero
No puede edificarse a menos de tres metros de la fachada en la que el colindante haya constituido su servidumbre
No pueden abrirse ventanas en fachadas situadas a menos de tres metros del lindero
No se puede edificar a menos de dos metros de la fachada en la que el colindante abra sus huecos
En un edificio en régimen de propiedad horizontal, los copropietarios:
Podrán exigir que se les permita ejercer el derecho de vuelo sobre su propio espacio de uso privativo
Deberán consentir en su espacio privativo las reparaciones de los elementos comunes que se encuentren en él
Podrán negarse a contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación, salvo que se trate de ampliaciones o mejoras
Solo contribuirán al mantenimiento de los espacios comunes si tienen necesidad de utilizarlos
¿Qué servidumbres se pueden adquirir por prescripción?
Las ocultas y discontinuas
Las continuas, siempre que estén ocultas
Las aparentes y continuas
Las aparentes, siempre que sean discontinuas
En la propiedad horizontal, el uso que racionalmente se presuma de los espacios comunes:
Es una de la obligaciones de la comunidad
Es uno de los criterios de fijación de la cuota de participación
Es uno de los derechos de los propietarios
Es uno de los requisitos exigibles para la adopción de acuerdos de la comunidad
Señalar cuál de los siguientes elementos tiene la condición de “elemento común” en la propiedad horizontal:
Todos los espacios de uso privativo que tengan salida a un elemento común o a la vía pública
Las derivaciones individuales de las instalaciones situadas dentro el espacio privativo
Las bajantes de evacuación de aguas residuales, aunque discurran por un espacio de uso privativo
La tabiquería no resistente de división interior que se sitúe dentro de cada espacio de uso privativo
En la expropiación forzosa de un inmueble, el derecho de reversión se puede exigir:
Antes de transcurrir el plazo legal establecido desde la toma de posesión del bien expropiado
Cuando el inmueble se haya destinado a un fin distinto del previsto y no se dé ninguna causa de excepción
Cuando exista disconformidad con el justiprecio fijado por el Jurado de Expropiación, dentro del plazo establecido
Antes de que haya adquirido firmeza el acuerdo declarativo de la necesidad de ocupación
Las figuras de planeamiento propias de los municipios sin planeamiento general son:
Los Proyectos de Delimitación de Suelo Urbano
Las Normas Subsidiarias de planeamiento
Los Programas de Actuación Urbanística
Los Proyectos de Urbanización
En la demanda de suspensión de obra nueva:
El dueño de la obra podrá solicitar al Ayuntamiento la realización de las obras indispensables para la conservación
El dueño del terreno sólo podrá ejercer el derecho de accesión cuando se construya de buena fe
El Ayuntamiento dirigirá inmediata suspensión al dueño o encargado de la obra antes de la citación para la vista
El dueño de la obra podrá ofrecer caución al Juzgado para continuarla
La “Nuda Propiedad” es:
La propiedad de un bien con todas las garantías legales
La propiedad de un bien afectada por el usufructo
La propiedad de un bien anulada por la usucapión
La propiedad de un bien anulada por el Censo
Referente al deslinde judicial
Si están de acuerdo las partes, se levanta un ACTA y se eleva a escritura pública ante notario
No es obligatorio expresar en la demanda si es de una parte o de la totalidad
No hace falta el amojonamiento
Si están de acuerdo las partes, el Juez podrá intervenir sin necesidad de la escritura pública
De acuerdo con la legislación urbanística, la declaración de ruina de un edificio se producirá necesariamente cuando
El estado del edificio requiera la sustitución del 50% de sus elementos resistentes
El valor actual del edificio sea superior al 50% del coste de las obras de reparación necesarias
El coste de las obras de reparación necesarias sea inferior al 50 % del valor actual del edificio
Sea necesaria la realización de obras que no puedan autorizarse por incumplir el edificio las ordenanzas municipales
En la tramitación del expediente contradictorio de ruina
El Ayuntamiento deberá resolver el interdicto conforme a las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil
El Juez puede exigir al propietario que proceda a la demolición del edificio por razones de seguridad
El Ayuntamiento puede exigir al propietario que adopte las medidas de seguridad necesarias
El Juez puede otorgar o denegar las medidas urgentes de precaución necesarias
Cuando se adquiere el derecho de servidumbre de vistas sobre la finca colindante
Sólo podremos abrir huecos si tienen determinadas dimensiones y están situados a determinada altura
No podremos abrir ventanas con vistas rectas a menos de dos metros del vecino
Únicamente se constituirá servidumbre cuando la pared en la que se abren los huecos sea medianera
El vecino no podrá levantar ningún edificio a menos de tres metros del lindero
La servidumbre de paso debe llevarse a cabo
Por cualquier punto del predio dominante que tenga salida a vía pública
Por el punto que más convenga al propietario del predio sirviente
Por cualquier punto del predio sirviente que tenga salida a vía pública
Por el punto que menos perjuicio cause al propietario del predio dominante Realimentación
Se entiende que en una pared divisoria hay signo contrario a la servidumbre de medianería cuando:
La albardilla del muro vierte sobre una sola de las fincas colindantes
Existen huecos que abren a una sola de las fincas colindantes
Existen piedras pasaderas que sobresalen por ambas caras del muro
El muro esté construido sobre la línea divisoria y apoye a partes iguales sobre las fincas en toda su longitud
El derecho de amojonamiento se puede ejercer como una operación
Complementaria al deslinde cuando no existe conformidad entre los propietarios afectados
Posterior y complementaria al deslinde para hacer patentes las lindes
Que sustituye al deslinde cuando no existan hitos que patenticen los vértices del perímetro
Necesaria para patentizar las lindes cuando no se lleva a cabo el deslinde
La alineación oficial o tira de cuerdas consiste en
Establecer a ambos lados de una carretera las zonas de aprovechamiento público de la Administración
El derecho a determinar los límites de una finca respecto de otra de distinto dueño
Deslindar la fachada de un solar privado con la vía pública
Normalizar ante el Ayuntamiento la configuración de una parcela trazando un nuevo lindero con la contigua
En el sistema de actuación urbanística por compensación
Los propietarios aportan los terrenos de cesión obligatoria y la Administración constituye la Junta de Compensación
Los propietarios se constituyen en Junta de Compensación y la Administración redacta el proyecto de urbanización
Los propietarios costean la urbanización, realizan las obras correspondientes y distribuyen los derechos resultantes
La urbanización es costeada por los propietarios, pero es la Administración quien ejecuta las obras correspondientes
Señalar cuál de las siguiente afirmaciones es cierta
El usufructo da derecho a percibir los frutos de finca ajena que basten a las necesidades del usuario
El derecho de superficie consiste en utilizar una finca ajena con la obligación de conservar su forma y sustancia
Por el derecho de tanteo se somete el dominio de un inmueble al cumplimiento de la obligación de devolverlo
El retracto de derecho adquirir un inmueble por el mismo precio por el que ese ha vendido a un tercero
Por donde tu consideres mejor
Si hubiera animales, se deberá mover y seguir a la manada por donde ellos vayan
Bro! Sabes cual es la buena ¿Qué haces leyendo tonterías todavía?
La servidumbre se puede establecer por:
Algunas veces de forma legal y otras, voluntaria
Acuerdo verbal entre las partes
Escritura pública ante notario
Cesión de derechos por parte del Estado
La servidumbre de vertiente de tejado es
Continua y aparente
Discontinua y aparente
Continua y no aparente
Discontinua y no aparente
En la zona de protección de una carretera, se impone sobre las fincas particulares una limitación que consiste en
Solicitar permiso a la administración de carreteras para edificar cumpliendo la distancia a la carretera exigida
Prohibición de construir cualquier tipo de edificación en la zona de protección de la carretera.
Obligación de ceder parte del terreno a la administración de carreteras para ampliar la vía.
Restricción de ciertos usos del suelo en la zona de protección de la carretera, como la agricultura intensiva o la industria.
El derecho de retracto
Sirve para poder recuperar un bien ya enajenado a un particular
Se utiliza para obtener la titularidad de un bien raíz que ha sido poseído durante un largo tiempo
Es un derecho que permite a una persona reclamar una propiedad que nunca ha poseído.
Permite al comprador de un bien inmueble deshacer una transacción dentro de un período de tiempo determinado.
En la expropiación forzosa, el procedimiento de urgencia se caracteriza porque
La Administración reduce el plazo para que el propietario presente su hoja de aprecio
La Administración ocupa la finca antes de pedirle al propietario que presente su hoja de aprecio
La Administración presenta su hoja de aprecio antes de solicitar al propietario que presente la suya
La Administración abona el justiprecio al propietario antes de ocupar la finca
En el procedimiento de expropiación forzosa de un inmueble, la fecha a la que hay que referir el justiprecio es
La de la formulación de la relación concreta e individualizada de bienes y derechos
La de la redacción de la hoja de aprecio por el perito del propietario del bien expropiado
La de la aprobación del acuerdo de necesidad de ocupación
La de la previa declaración de utilidad pública o interés social
