¿Gozan de exención de IVA todas las cesiones de terrenos destinados a zonas verdes y/o espacios libres?
Sí, a parques y jardines públicos y a viales de uso público
Sí, tanto de uso público como uso privado
Sí, zonas verdes privadas y espacios libres diferentes
No, no excluye de su pago
¿Qué significa el concepto de “habitante equivalente”?
Todas las respuestas anteriores son correctas
Es la unidad empleada para medir la carga urbanística de un ámbito determinado
Es la unidad empleada para medir la carga contaminante de un ámbito determinado
Es la unidad empleada para medir la carga biológica de un ámbito determinado
¿Quién es el agente urbanizador?
Es el agente público responsable del desarrollo y ejecución de actuaciones urbanísticas, que omprenden en todo caso las de redactar los documentos técnicos que se establezcan en las bases, proponer y gestionar el correspondiente proyecto de reparcelación y contratar al empresario constructor encargado de la ejecución del proyecto de urbanización
Es el agente responsable de ejecutar la correspondiente actuación urbanizadora por cuenta de la Administración actuante y según el convenio estipulado, seleccionado en pública competencia al aprobar el correspondiente Programa de Actuación Urbanizadora
Sujeto público o privado que, en ejercicio de la iniciativa económica y en virtud de la adjudicación definitiva del correspondiente programa de actuación urbanizadora asume, a su riesgo la responsabilidad de la ejecución de a correspondiente actuación integrada
¿Hay que tener interés alguno para ejercer la acción pública?
No es necesario demostrar ni alegar un específico interés
Sí, es necesario un interés específico para impugnar los actos administrativos
Sí, cualquier interés personal es válido para ejercer la acción Únicamente cuando afecta directamente a la propiedad contigua
Únicamente cuando afecta directamente a la propiedad contigua
¿Quiénes son los titulares de indemnización por razón de urbanismo?
Sólo a los particulares que les causen daño efectivo
Cuando se produzca un daño jurídicamente imputable, y sea realizado por una persona física
Todos los sujetos, incluso entes y organismos públicos, cuando concurran las condiciones precisas
Todos los sujetos que se consideren lesionados, en cualquier situación
¿Qué son las infracciones urbanísticas?
Ninguna de las respuestas anteriores es correcta
Las dos respuestas anteriores son correctas
Acciones y omisiones, dolosas o imprudentes, que vulnerando o contraviniendo la ordenación de los recursos naturales, territorial y urbanística, estén tipificadas y sancionadas
Acciones y omisiones que vulneren o contravenga las normas urbanísticas, planes y ordenanzas y estén sujetas a sanción
¿Qué es el “ius variandi” de la Administración en materia de planeamiento urbanístico?
Alteración de la ordenación urbanística vigente por decisión de la Administración competente para planificar
Intervención en el mercado del suelo por Administración competente para evitar la especulación
Alteración de la ordenación urbanística por interés particular
Desviación de poder de la Administración competente con el fin de regularización de suelos para planificar
¿Quién forma parte de la junta de compensación?
Entidades públicas titulares de bienes incluidos
Los propietarios de suelo destinado a sistemas generales
Los propietarios de terrenos incluidos en la unidad de ejecución
¿Qué es el justiprecio?
Es el valor de sustitución de la cosa expropiada
Es el valor de una finca con tasación general respecto a las colindantes
Es un informe pericial siempre y cuando exista un inmueble
Es una garantía hipotecaria del suelo al expropiado
¿Qué es el aprovechamiento medio?
Resultado de calcular el promedio de los aprovechamientos urbanísticos objetivos establecidos por el planeamiento en un determinado ámbito territorial, para una distribución equitativa entre los propietarios de los aprovechamientos subjetivos y costes generados por el desarrollo urbano
Resultado de multiplicar el aprovechamiento urbanístico total por la superficie de dicho ámbito
Resultado de multiplicar el aprovechamiento lucrativo, por la superficie total de la unidad de ejecución, excluidos los terrenos afectados a sistemas generales o locales ya existentes
¿Qué es el aprovechamiento objetivo?
La superficie no edificable, medida en metros cuadrados, permitida por el planeamiento general o los instrumentos que o desarrollen sobre un terreno dado conforme al uso, tipología y edificabilidad atribuidos al mismo
La cantidad de metros cuadrados de construcción de destino privado cuya materialización permite o exige el planeamiento en un terreno dado
La cantidad de metros cuadrados de construcción destinada a dotaciones públicas, cuya materialización permite o exige el planeamiento de un solar, una parcela o una unidad rústica apta para la edificación
¿Qué es el aprovechamiento privado?
Es el aprovechamiento urbanístico que los propietarios del terreno deben dar en concesión a la Administración competente
Es el aprovechamiento urbanístico que el propietario de una parcela puede incorporar a su patrimonio
Es el aprovechamiento urbanístico que el constructor puede incorporar para las condiciones mínimas del planeamiento
Es el aprovechamiento urbanístico que la Administración competente puede vender una vez finalizadas las obras
¿Qué es el aprovechamiento subjetivo?
Cantidad de metros cuadrados edificables que expresa el contenido urbanístico lucrativo a que tiene derecho el propietario de un solar, una parcela o unidad rústica apta para la edificación cumpliendo los deberes legales y sin sufragar el coste de las obras de urbanización que correspondan
La cantidad de metros cuadrados edificables que expresan el contenido urbanístico lucrativo del derecho de propiedad de un terreno, al que su dueño tiene derecho sin sufragar el coste de las obras de urbanización correspondiente
La superficie edificable, medida en metros cuadrados, que expresa el contenido urbanístico lucrativo de un terreno a que su propietario tiene derecho mediante el pago y cumplimiento de los derechos urbanísticos
Ninguna de las respuestas anteriores son correctas
¿Qué se entiende por protección de la legalidad urbanística?
Son medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
Son medidas independientes de las sancionadoras
Son medidas atendiendo al principio de proporcionalidad, pudiendo consistir en suspensión o demolición de las obras
¿Qué es la licencia urbanística?
Es un acto que tiene por finalidad comprobar que los actos de ocupación, construcción, edificación y uso del suelo y del subsuelo proyectados se ajustan al ordenamiento urbanístico vigente
Es un acto administrativo mediante el cual se actúa como control punitivo sobre la actividad de los administrados
s un acto debido a las exigencias del interés privado, como control de la ordenación a título del ayuntamiento competente
Es una acto motivado por concesión subjetiva de las condiciones del peticionario
¿Qué controles se ejercen con la licencia urbanística?
Control preventivo, de la legalidad, probatorio y de autoridad
Control preventivo, de la legalidad, reglado y de autoridad
Control preventivo, de la legalidad, de ejecución y de autoridad
Control preventivo, de la legalidad, de conservación y de autoridad
¿Cuáles son las causas por las que se pueden extinguir las licencias urbanísticas?
Objetivas y subjetivas
Objetivas y derivadas del acto de otorgamiento
Subjetivas y derivadas del acto de otorgamiento
Objetivas, subjetivas y derivadas del acto de otorgamiento
¿Qué son las cargas de urbanización?
Gastos que ha de soportar el ayuntamiento al conceder la licencia
Gastos que han de soportar los propietarios de los terrenos de una unidad de ejecución
Gastos que ha de soportar el constructor por demora en la urbanización
Pagos anuales de los propietarios al ayuntamiento por la concesión de la cédula
¿Cuáles son las categorías generales de los usos del suelo?
Uso dotacional
Uso público
Uso lucrativo
¿Qué es la cédula de calificación definitiva?
Autorización administrativa que acredita que lo edificado se ajusta al proyecto y permite la entrega a sus usuarios
Instrumento complementario de los planes cuyo objeto es identificar las obras de cimentación y saneamiento en obras de primera ocupación
Documento accesorio o integrante del planeamiento que delimitan los incrementos de edificabilidad o densidad o los cambios de uso
Licencia de ocupación o primera utilización, necesaria para la contratación del suministro de energía eléctrica, aguas, gas y telecomunicaciones.
¿Qué son los catálogos urbanísticos?
Es la catalogación de un bien inmueble por sus usos dotacionales
Es la tramitación, aprobación y publicación de un plan, conforme a la legislación urbanística o sectorial aplicable
Son instrumentos complementarios de los planes cuyo objeto es identificar construcciones, monumentos, etc., de singulares características que se estime conveniente conservar, mejorar o recuperar
Es el acto administrativo reglado de control preventivo con facultad de control de la Administración competente, en sede de verificación
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Instrumento que vela por el acatamiento de la legalidad urbanística, también llamada licencia de primera ocupación
Licencia posterior de instalación de actividad o apertura que concede el certificado final de obra
Documento administrativo que certifica que una vivienda o local de trabajo cumple con todos los requisitos legalmente exigidos, permitiendo la ocupación
Documento cuya finalidad es informar acerca del estatuto dominical de un terreno determinado conforme al grupo normativo rector del mismo.
¿Qué es la cédula urbanística?
Documento que armoniza las obras públicas municipales con la estructura territorial de ámbito superior
Documento que certifica la viabilidad de las iniciativas de planeamiento de desarrollo que supongan modificación de la ordenación estructural
Documento que esclarece si las propuestas de planeamiento es competencia municipal o concurrente con otras Administraciones
Documento que acredita que se respetan las determinaciones de ordenación estructural vigente en la fecha
¿Cuántas clases de suelo no urbanizable hay?
Suelo no urbanizable especialmente protegido o de protección especial, y suelo no urbanizable común
Suelo no urbanizable, y suelo rural especialmente protegido
Suelo no urbanizable con calificación especial y suelo rural especialmente protegido
Ninguna de las anteriores respuesta es correcta
¿Es lo mismo clasificar que calificar el suelo?
No, primero se clasifica y luego se califica
No, primero se califica y luego se clasifica
No, y no tienen relación entre ellas
¿Qué efectos tiene la declaración de ruina de un inmueble?
Efectos urbanísticos y efectos penales
Efectos civiles y efectos fiscales
Efectos administrativos y efectos civiles
Efectos urbanísticos y efectos fiscales
¿Cuáles son los tipos de revocación de la licencia urbanística?
Por motivo de legalidad y motivo de oportunidad
Por motivo de lesividad y motivo de oficio
Por motivo de apreciación y motivo de revocación
Por motivo de incompatibilidad y motivo de lesividad
¿Qué eficacia tiene una licencia o autorización urbanística o sectorial caducada?
Sigue conservando su función en los siguientes cuatro años desde su caducidad
Ninguna, y se comete una infracción urbanística por la caducidad del plazo
Se puede renovar en el mes posterior a su caducidad
No tiene ningún efecto debido a su función de control en un plazo determinado
¿Debe otorgarse licencia de apertura o actividad antes de la licencia de obras?
No, se debe pedir antes la licencia de obras para ver si se puede modificar el local
No, la licencia de apertura se pide una vez terminadas las obras
Sí, la finalidad es evitar gastos inútiles al no poder ejercer la actividad
Sí, las licencias de obras es el último paso antes de ejercer la actividad
¿A qué se llama malla urbana?
Terrenos de los núcleos de población que dispongan de una urbanización básica, constituida por vías perimetrales y redes de servicios de las que puedan servirse, y no estén desligados del entramado urbanístico existente
Terrenos de los núcleos de población que dispongan de una urbanización básica, constituida por vías perimetrales y redes de servicios de las que puedan servirse, y pueden estar desligados del entramado urbanístico existente
Terrenos que aunque no dispongan de una urbanización básica, poseen vías perimetrales para delimitación de las fincas
Terrenos dentro y fuera de los núcleos de población que dispongan de una urbanización básica, constituida por vías perimetrales y redes de servicios de las que puedan servirse.
¿Qué clases de normas subsidiarias hay?
Estatales, autonómicas y municipales
Autonómicas, provinciales y municipales
Municipales de ámbito provincial y municipales de ámbito municipal
¿Qué son las normas urbanísticas regionales?
Instrumentos normativos, próximas a la de las ordenanzas, y sus determinaciones varían en función del instrumento de que se trate
Instrumentos de ordenación urbanística que tienen por objeto contribuir a la correcta integración de la ordenación urbanística
Normas subsidiarias que clasifican el suelo en tres categorías, delimitando el ámbito territorial de cada uno de los tipos de suelo
Instrumentos de ordenación que tienen por objeto establecer criterios y fijar pautas normativas en el uso del suelo y la edificación
¿Cuándo son de aplicación las normas urbanísticas supletorias?
Cuando no exista planeamiento aprobado
Cuando existiendo plan, éste no contenga determinaciones incompatibles con dichas normas
¿Qué se entiende por núcleo de población?
Uso predominante residencial desde que da lugar a varias parcelas o unidades rústicas aptas para la edificación, que, por sus características, pueden demandar la dotación de servicios e infraestructuras públicas urbanísticas
Concentración aislada de población, con usos urbanos, dentro de un municipio que requiere la existencia de servicios urbanísticos y asistenciales
Instalación de suelo no urbanizable de cualquier construcción que, por su permanencia en unión de otras construcciones situadas en un radio próximo, demanden la prestación de servicios urbanísticos
¿Qué es un núcleo rural?
Asentamiento de población singularizado que manifiesten la imbricación racional del núcleo con el medio físico donde se sitúa, y que figuren diferenciados administrativamente en los censos y padrones oficiales, así como las áreas de expansión o crecimiento de estos asentamientos.
Asentamiento consolidado de población en suelo no urbanizable que el planeamiento municipal configure con tal carácter, en función de las circunstancias edificatorias, socioeconómicas y de cualquier otra índole de manifiesten imbricación racional del asentamiento en el medio físico donde se sitúa
Área de suelo no urbanizable, no susceptible de ser considerada como urbana, por estar formada por un mínimo de cinco viviendas agrupadas
¿Cuándo ha de suspenderse o paralizarse unas obras?
Cuando la obra que se está ejecutando carece de la preceptiva licencia municipal de obras
Cuando la obra que se está ejecutando, pese a tener licencia municipal de obra, infringe la misma al hacer obras no contempladas en la licencia, con independencia de que las mismas sean o no legalizables
¿Qué son las obras de adecuación?
Obras de necesaria ejecución para que tanto las viviendas como los elementos y servicios comunes de un edificio garanticen la accesibilidad y circulación de personas con movilidad o circulación reducidas
Obras de reparación de un edificio en ruina, consistentes en la adopción de medidas de seguridad, y deber de conservación
Obras de conservación de un edificio, una vez se haya adquirido la cédula de habitabilidad, para la adecuación del mismo a la nueva normativa si la hubiese, a costa de la Administración
Obras de adecuación de las viviendas por parte de la Administración, para la adopción de nuevos elementos de control medioambiental y telecomunicaciones en el edificio
¿Qué se entiende por obra nueva?
Obras en finca matriculada, consignada en escritura pública u otro título, y que se han concluido o comenzado en la finca mejoras u otras circunstancias susceptibles de ser catalogadas en el ayuntamiento correspondiente
Obras en finca inmatriculada, consignada en escritura pública u otro título, y que se han concluido o comenzado en la finca, nuevas plantaciones, edificios, mejoras u otras circunstancias susceptibles de constar en el folio de la finca
Obras que implican o no accesoriamente determinadas obras de urbanización y que tienen por objeto la materialización del correspondiente aprovechamiento urbanístico en un solo solar, parcela o unidad apta para la edificación
Obra pública que se encuentra ya iniciada y en trance de ejecución y sobre la que la Administración presenta una extensión de ampliación de la licencia otorgada
¿Cómo accede al Registro de la Propiedad la obra nueva?
Mientras se está ejecutando, debiéndose acreditar que el proyecto se ajusta a la licencia, o una vez que la obra se ha terminado, debiéndose expedir el certificado final de obra
Antes de ser concedida la licencia de obra y/o de apertura o actividad
Al comienzo de la obra, una vez concedida la licencia de obra
¿Qué son obras de urbanización?
Tienen por objeto la dotación conjunta y completa de dos o más parcelas, constitutivas al efecto de la pertinente unidad de actuación, con las correspondientes infraestructuras y servicios, o su renovación
Tienen por objeto la dotación completa de una parcela, constitutiva al efecto de la pertinente unidad de actuación, con las correspondientes infraestructuras y servicios, o su renovación
Tienen por objeto la dotación completa de una parcela, constitutiva al efecto de la pertinente unidad de actuación, con las correspondientes infraestructuras y servicios, así como los elementos precisos para la conversión en solar conforme a las exigencias de a ordenación de tales elementos
¿Qué plazo de garantía tienen las obras de urbanización?
El plazo mínimo de garantía de las obras de urbanización hasta la recepción definitiva de las mismas es de un año
El plazo mínimo de garantía de las obras de urbanización hasta la recepción definitiva de las mismas es de cuatro años
El plazo mínimo de garantía de las obras de urbanización hasta la recepción definitiva de las mismas es de seis meses
El plazo mínimo de garantía de las obras de urbanización hasta la recepción definitiva de las mismas depende de la responsabilidad derivada por vicios ocultos
¿Qué son obras menores?
Que pueda comprometer directa o indirectamente la seguridad de las personas o bienes sea cual sea el tipo de obra a realizar
Aquellas que por su nivel técnico, y a pesar de existir una posible incidencia para la seguridad de las personas o cosas, no resulte necesario la redacción de un proyecto completo
Aquellas de sencillez técnica, escasa entidad constructiva y económica que no alteran el volumen ni afectan a la estructura, diseño exterior y condiciones de habitabilidad o seguridad de un inmueble
La obra que sea de modificación, reforma o reparación afecte o comprometa a los elementos estructurales portantes o resistentes de la edificación
¿Se ha de revisar la licencia de obra menor una vez finalizada la obra?
Sí, como control de legalidad urbanística y para la liquidación del ICIO
No, no es necesario pedir licencia para obras menores
No, porque una obra menor no influye en la estructura del edificio
Sí, porque el presupuesto será pagado por el ayuntamiento competente
¿Qué requisito reúne la condición de solar?
Superficie que esté urbanizada con arreglo a las normas mínimas establecidas para cada caso por el planeamiento (acceso rodado abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, y además que la vía a la que la parcela dé frente tenga pavimentada la calzada y encintado de aceras
Superficie que tenga señaladas alineaciones y rasantes
Que, cuando fuera preciso se haya realizado el reparto de cargas de urbanización
¿A qué se denomina parcela?
La unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que no tiene atribuida edificabilidad o uso
Superficie de suelo urbanizable o urbano, con dimensiones mínimas y características típicas, de aprovechamiento urbanístico conforme a la ordenación territorial y urbanística
Parcela no edificable, de unidad físico-jurídica sujeta en principio a las determinaciones contenidas en la legalidad vigente
Superficie terrestre, cuya actividad tiene reflejo en el aspecto de la zona espacial considerada, pudiendo considerarse suelo natural o urbano
¿Qué es la ruina?
Declaración administrativa que puede implicar una vulneración del derecho a la integridad física y moral, a consecuencia de una acción u omisión de los poderes públicos
Situación de decadencia o falta de solidez en que se encuentra una edificación, provocada por causas internas o extrínsecas, y que amenaza peligro de hundimiento o caída
Situación de decadencia en que se encuentra un edificio o vivienda por causas directas del constructor, y en el que es subsidiaria la Administración
Técnica que consiste en separar la vivienda viciada de otras, por afección real y cn pago de los gastos inherentes al sistema de actuación
¿Qué es la ruina técnica?
Es el criterio para delimitar la procedencia o improcedencia de la reparación del inmueble y dictar la correspondiente orden de demolición
Cuando la edificación presenta un agotamiento generalizado de los elementos estructurales o fundamentales
Cuando la reconstrucción precisada en medios anormales o extraordinarios de reparación determinaba la situación de ruina técnica
Se produce la valoración del inmueble por el que las obras de reparación sean difíciles de ejecutar por su complejidad de obra
¿Qué es la ruina económica?
Cuando el coste de reparación es superior al 75% del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del suelo
Cuando el coste de reparación es superior al 50% del valor actual del edificio o plantas afectadas, incluido el valor del suelo
Cuando el coste de reparación es superior al 45% del valor actual del edificio o plantas afectadas, incluido el valor del suelo
Cuando el coste de reparación es superior al 50% del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del suelo
¿Qué circunstancias posibilitan la ruina urbanística?
Decaimiento estructural, cualquiera que sea su origen
Necesidad de realizar obras para mantener la habitabilidad
Que el inmueble se encuentre en situación de fuera de ordenación
¿Qué es la ruina inminente?
Es un estado de hecho o situación de peligro inmediato que presenta un edificio requiriendo la urgente actuación de la autoridad municipal, para que con la mayor rapidez adopte medidas necesarias para evitar daños a las personas y bienes
Es una situación de peligro inmediato en el que deben repararse exclusivamente las obras precisas para devolver la normalidad al edificio, respecto a la estabilidad, salubridad o habitabilidad
Es el estado ruinoso que persiga mayor comodidad y ornato superior al que tenía la finca o aquellas que excedan de la reposición funcional de la construcción
Es el primer paso para la declaración del edificio en ruina económica, ruina urbanística o ruina técnica
¿Qué es la ruina parcial?
Independencia arquitectónica que permita el derribo de uno sin mengua ni repercusión del mantenimiento en su normal estado de integridad de los restantes cuerpos o partes de la finca.
Es preciso que sean perceptibles dos o más cuerpos de edificación con propia autonomía estructural.
Tiene carácter excepcional por afectar a una parte del mimo.
Todas las respuestas son correctas.
¿Cómo se inicia un procedimiento extraordinario de declaración de ruina?
Se inicia de oficio y de urgencia
Se inicia a instancia de parte y de urgencia
Se inicia por situación de urgencia y de instrucción
Se inicia de oficio y a instancia de parte.
¿Qué es la zona verde?
Es el espacio libre de uso y dominio público conformado por parques, jardines o áreas de juego.
Es la zona de dominio privado de una urbanización, para el aparcamiento de vehículos.
Es el espacio libre sobre el que se pueden construir viviendas.
¿Qué requisito mínimo ha de cumplirse para autorizar la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable?
La parcela sobre la que se pretende construir ha de tener una superficie mínima
La vivienda ha de retranquearse un mínimo de metros respecto a las fincas colindantes
vivienda ha de guardar una distancia mínima respecto a otras viviendas que estén construidas en las inmediaciones
¿Cuántas clases de suelo dotacional público hay?
Uso dotacional público general
Uso dotacional público local
¿Qué es el uso dotacional público?
Es el destino funcional que el planteamiento urbanístico le atribuye en relación al conjunto del término municipal
Es el que tiene por finalidad proveer de elementos, instalaciones y espacios precisos para satisfacer servicios públicos de toda clase
Es el uso específico para el que se proyecta y realiza un edificio y que se debe reflejar documentalmente
Es el uso que se caracteriza por las actividades que se han de desarrollar en el edificio y por el tipo de usuario
¿Pueden intervenir los particulares en el urbanismo?
Sí, intervienen en los procedimientos de elaboración y aprobación
Sí, intervienen en todo el procedimiento salvo en la formulación de alegaciones y propuestas
No, sólo puede intervenir la Administración
No, salvo que tenga algún interés particular
¿Tienen los propietarios del suelo el deber de costear la conservación de la urbanización?
No, dependerá del constructor
Sí, en cualquier caso
No, se ocupará la Administración
Sí, cuando el plan de urbanización lo establezca
¿Qué es el suelo urbano consolidado?
Terrenos urbanizados, tengan o no condición de solar
Terrenos que reúnan la condición de solar
Terrenos en los que no resulte necesario el desarrollo de mecanismos de equidistribución de cargas
¿Qué características tiene el suelo urbano no consolidado?
Tienen la estructura urbana consolidada y está sujeto al régimen de actuaciones aisladas
Está inserto en un área con la urbanización completada, y sólo requiere obras complementarias de urbanización
Carecen de estructura urbana consolidada y una edificabilidad urbanística ponderada superior respecto a la previa existente
¿Es necesario el planeamiento para que exista suelo urbano?
Sí, si no sería suelo no urbanizable
Sí, si no sería suelo rural
No, no es necesario
No, aunque tiene que haber un proyecto de delimitación del suelo
¿Qué es el suelo urbanizable delimitado?
Es el que está integrado por los terrenos suficientes y más idóneo para absorber los crecimientos previsibles
Aquellos terrenos que el plan general define como tales por considerarlos motivadamente de urbanización prioritaria para garantizar un desarrollo urbano racional
Es el que está integrado por los terrenos que formen el o los sectores para los que el plan establezca directamente la ordenación detallada que legitime la actividad de ejecución, en función de las necesidades y previsiones de desarrollo urbanístico
Es el que está integrado por los terrenos no incluidos por el plan general como suelo urbanizable delimitado
¿Qué es el suelo urbanizable sectorizado?
¿Qué es el suelo urbanizable ordenado?
¿Qué es el suelo urbanizable residual?
Es el que está integrado por los terrenos no incluidos por el plan general como suelo urbanizable no delimitado
¿Qué es el suelo dotacional?
Es el suelo excluido del proceso urbanizador por su amenaza por riesgos naturales o de otro tipo que sean incompatibles con su urbanización
Es el terreno que el planeamiento urbanístico estime inadecuado para su desarrollo urbanístico
Es el suelo que deba de servir de soporte a usos y servicios públicos, colectivos o comunitarios
Es el suelo que supone para el titular del mismo que lo pueda adquirir y patrimonializar, previo cumplimiento de los deberes y cargas que le correspondan
¿Qué es el suelo lucrativo?
¿Qué ocurre si no se edifica un solar?
Los propietarios en suelo urbano están obligados a edificar los solares en el plazo que establezca el planeamiento
Los propietarios en suelo urbano no están obligados a edificar los solares en el plazo que establezca el planeamiento
Los propietarios en suelo urbano no están obligados a edificar debido a que es competencia de la Administración
Los propietarios en suelo urbano están obligados a edificar los solares, incluso sin licencia municipal
¿Qué es el sistema de expropiación?
Sistema público de actuación en el que el ayuntamiento obtiene la propiedad de todos los bienes y derechos incluidos en la unidad de ejecución
Constituye el conjunto de elementos fundamentales que integran la estructura general básica de la ordenación urbanística determinante del desarrollo urbano.
Es el régimen jurídico de organización, procedimiento y desarrollo de las operaciones jurídicas y materiales precisas para la ejecución completa e integral de la ordenación pormenorizada aplicable a una unidad de actuación
Sistema público en que la Administración actuante culmina subsidiariamente la actividad de ejecución aún pendiente, en sustitución, por cuenta y cargo de la entidad o persona directamente responsable de dicha ejecución hasta el momento de la aplicación de dicho sistema
¿Qué es el sistema de ejecución forzosa?
¿Qué es el sistema de ejecución?
¿Qué es el sistema de cooperación?
Sistema de actuación en que los propietarios aportan el suelo de cesión obligatoria y la administración ejecuta las obras de urbanización con cargo a los mismos, asumiendo el papel de urbanizador
Es un modo de gestión indirecta de la ejecución urbanística en virtud del cual la persona que resulte seleccionada en el proceso concurrencial para la adjudicación de la ejecución de la actuación urbanizadora, sea o no propietario de terrenos en el ámbito de ésta asume y lleva a cabo aquella ejecución en condición de agente urbanizador y en los términos del programa de ejecución aprobado al efecto
Sistema de actuación de base privada en el que la Administración concede un agente urbanizador la realización de las obras de urbanización, la localización de terrenos de cesión obligatoria y la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios, obteniendo su redistribución de éstos conforme a lo convenido con el ayuntamiento
Sistema de actuación de base privada en el que los propietarios agrupados en una entidad con personalidad jurídica denominada junta de compensación asumen el papel de urbanizadores, y llevan a cabo las operaciones de reparcelación y las obras de urbanización conforme determine el plan, aportando los terrenos de cesión obligatoria
¿Qué es el sistema de concesión de obra urbanizadora?
¿Qué es el sistema de concertación?
¿Qué es el sistema de compensación?
¿Con arreglo a la Ley 17/2009 sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, ¿basta la comunicación o declaración responsable para iniciar unas obras?
No, es necesaria la licencia de obras correspondiente
No, es necesario el pago de un poder en el Notario
No, se necesita la licencia de apertura a presentar en el ayuntamiento en plazo correspondiente
Sí, con declaración en firme y en presencia de dos testigos
¿Qué son las actuaciones aisladas?
Son aquellas que no consisten en la ejecución global o integral del planeamiento en suelo urbano
Son las que los instrumentos de ordenación del territorio o las normas sectoriales correspondientes definan con este carácter por suponer una transformación en la estructura del territorio o de sus condiciones naturales
Son las que tienen por objeto una sola parcela y supone su edificación, así como la previa o simultánea urbanización precisa para convertirla en solar conectándola con las redes de infraestructuras y servicios inmediatos y preexistentes
Son actividades de intervención singular, de promoción pública o privada, con incidencia en la ordenación urbanística, en la que concurran los requisitos de utilidad pública o interés social
¿Qué son las actuaciones asistemáticas?
¿Qué son las actuaciones con impacto o incidencia territorial?
¿Qué son las actuaciones de interés público?
¿Qué son las actuaciones de interés regional?
Es un acto de realización material de obras públicas para la urbanización, que da como resultado la producción de dos o más solares, desarrollada de una sola vez o por fases, en el contexto de una o más unidades de actuación conforme a una única programación
Son las que tienen por objeto un único solar o una sola parcela para su edificación con previa o simultánea realización de las obras de urbanización pendientes que sean precisas para su conversión en solar, incluida su conexión con las redes de infraestructuras y servicios existentes e inmediatos
Son las que se desarrollan mediante unidades de ejecución, y tiene por objeto la urbanización pública conjunta de dos o más parcelas realizada conforme a una única programació
Son aquellas que hayan de beneficiar a la región en el ámbito de los servicios públicos, la economía, la conservación del medio ambiente y del patrimonio histórico y la mejora de la calidad de vida y en general las encaminadas al logro de los objetivos generales de la ordenación del territorio y que por su magnitud, importancia o especiales características trascienda el ámbito municipal
¿Qué son las actuaciones edificatorias?
Son las que se desarrollan mediante unidades de ejecución, y tiene por objeto la urbanización pública conjunta de dos o más parcelas realizada conforme a una única programación
¿Qué son las actuaciones integradas?
¿Qué son las actuaciones urbanizadoras?
Son aquellas que hayan de beneficiar a la región en el ámbito de los servicios públicos, la economía, la conservación del medio ambiente y del patrimonio histórico y la mejora de la calidad de vida y en general las encaminadas al logro de los objetivos generales de la ordenación del territorio y que por su magnitud, importancia o especiales características trascienda el ámbito municipa
¿Cómo se mide la altura máxima de las edificaciones a efecto de cumplir con los límites legales o impuestos por el planeamiento?
Ha de acudirse a la legislación urbanística aplicable en función del lugar y del tiempo, y en su caso, al planeamiento
Conforme TRLS76, art. 74, mientras no exista instrumento adecuado o norma urbanística que lo autorice, no pueden construirse edificaciones con más de 4 alturas en cada punto del terreno
De acuerdo con el RPU, art. 99, cuando se trate de solares enclavados en manzanas construidas en más de 4/5, los ayuntamientos pueden autorizar edificios que alcancen la altura media de los construidos.
¿Es transmisible la licencia urbanística?
Sí, con el único requisito de que sea notificada la misma al ayuntamiento, sin que el incumplimiento de dicho deber afecte a la eficacia de la transmisión ni a la licencia misma.
No, las licencias se otorgan en función de las circunstancias personales del solicitante.
Depende del precio que se tase esa licencia urbanística al hacer la transmisión.
No, es necesario un acto expreso administrativo para que tenga eficacia la transmisión de la licencia urbanística.
¿Pueden ejercer la acción pública las personas jurídicas?
No. Sólo pueden ejercer la acción pública las personas físicas.
No. Ni las personas físicas, ni las jurídicas.
Sí. Mediante una junta de compensación.
Todas las respuestas anteriores son falsas.
¿Qué es la actividad de ejecución urbanística?
Conjunto de procesos dirigidos a la organización, dirección y control de la ocupación y utilización del suelo.
Ejercicio de la actividad para la libertad de explotación del suelo y de los deberes positivos impuestos por la Administración.
Conjunto de procesos dirigidos a materializar sobre el terreno las determinaciones de los planes de ordenación urbanística
La intervención privada en materia urbanística, con la finalidad de garantizar e derecho a disfrutar de vivienda digna y adecuada.
Son aquellas que consisten en la ejecución global o integral del planeamiento en suelo urbano.
Son aquellas que consisten en la ejecución global o integral del planeamiento en suelo rural.
Son aquellas que no consisten en la ejecución global o integral del planeamiento en suelo rural.
Son aquellas que no consisten en la ejecución global o integral del planeamiento en suelo urbano.
¿En qué consiste la anulación de la licencia urbanística?
La anotación preventiva de la demanda, con la finalidad de una medida cautelar sobre propiedad de bienes inmuebles.
En declarar la ilegalidad de la licencia por contravenir la ordenación urbanística aplicable.
El resultado de ponderar la edificabilidad, y la intensidad de los usos para la anotación en la reducción del plazo de caducidad.
En la interposición de recurso contencioso-administrativo para restringir la caducidad del proceso.
¿Qué es el aprovechamiento urbanístico objetivo?
Es la superficie construible homogeneizada respecto al uso y tipología más característicos de una determinada zona que el titular de un terreno puede incorporar a su patrimonio de acuerdo con lo que determine el planeamiento y previo cumplimiento de las cesiones, cargas y deberes legalmente establecidos.
Es la superficie construible susceptible de apropiación privada en un terreno, homogeneizada respecto al uso y la tipología característicos, resultante de las determinaciones establecidas por el planeamiento.
La cantidad de metros cuadrados de construcción no destinada a dotaciones públicas, cuya materialización permite o exige el planeamiento en una superficie dada o, en su caso, un solar, una parcela o una unidad rústica apta para la edificación.
Es el aprovechamiento que expresa la superficie construible de uso y tipología característicos que el titular de un terreno y la Administración municipal, en su caso, podrá incorporar a su patrimonio, previo cumplimiento de los deberes y cargas establecidos.
¿Qué es el aprovechamiento urbanístico privatizable?
¿Qué es el aprovechamiento urbanístico subjetivo?
¿Qué es la densidad media?
Se produce cuando en las unidades de actuación la densidad está comprendida entre las 25 y 45 viviendas por hectárea.
Se produce cuando en las unidades de actuación la densidad está comprendida entre las 10 y 25 viviendas por hectárea.
Se produce cuando en las unidades de actuación la densidad está comprendida entre las 45 y 70 viviendas por hectárea.
Se produce cuando en las unidades de actuación la densidad supera las 70 viviendas por hectárea.
¿Qué es el derecho a urbanizar?
Es la atribución efectiva al propietario afectado por una actuación urbanística de los usos e intensidades susceptibles de apropiación privada, o su equivalente económico.
Es la facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planeamiento o, en su defecto, en la legislación urbanística, para que adquiera la condición de solar.
Es la facultad de materializar el aprovechamiento urbanístico correspondiente.
Es la facultad de incorporar al patrimonio la edificación ejecutada y concluida con sujeción a la licencia urbanística otorgada, siempre que ésta fuera conforme con la ordenación urbanística aplicable.
¿Qué es el derecho al aprovechamiento urbanístico?
¿Qué es el derecho a edificar?
¿Qué es el derecho a la edificación?
¿Puede edificarse en suelo no urbanizable o rústico?
No, está totalmente prohibido cualquier edificación.
Sí, lo que no cabe es transformar urbanísticamente dicho suelo, ni edificarlo conforme a parámetros y tipologías urbanos.
No, salvo que sean viviendas unifamiliares, y no posean redes de servicios.
Sí, pero edificaciones de hasta 3 alturas, según la normativa autonómica.
¿Qué es la expropiación urbanística?
Es aquella que tiene por objeto la urbanización de unidades de ejecución completas, comprendiendo todos los bienes y derechos incluidos en las mismas.
Es aquella que tiene la finalidad de formar reservas de suelo con destino al patrimonio municipal del suelo o a la construcción de viviendas de protección pública.
Es aquella que tiene como finalidad la ejecución del planeamiento urbanístico o esté motivada por el incumplimiento de deberes urbanísticos.
Es aquella que por causa de utilidad pública o interés social, de un bien o derecho patrimonial, y mediante la correspondiente indemnización.
