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Landlord and Tenant Law Quiz am Distiction between licences and leases, erstellt von nathan_hutchings am 07/05/2013.

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Distiction between licences and leases

Distiction between licences and leases

Frage 1 von 23

1

Occupier has permission to use the premises, but has no estate or interest in it

Wähle eine der folgenden:

  • Lease

  • Licence

  • Exclusive possession

Erklärung

Frage 2 von 23

1

Bare Licence

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Licensee gives no valuable consideration

  • Valuable consideration given

  • Can be revoked anytime

  • Licence has to run its course otherwise breach of contract

  • E.g. Entering a shop

Erklärung

Frage 3 von 23

1

Contractual licence

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Licence has to run its course otherwise breach of contract

  • Valuable consideration given

  • Licensee gives no valuable consideration

  • Can be revoked anytime

Erklärung

Frage 4 von 23

1

A license

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Common law has to run its course otherwise breach of contract

  • Will not bind purchaser to freehold reversion

  • Licence cannot be bought and sold

  • Section 52 (3) Law of Property Act 1925

  • Licensee has no right to remain if licensor sells land

Erklärung

Frage 5 von 23

1

Wells V Kingston 1875 - Ship owner and Dry dock owner

Wähle eine der folgenden:

  • Licence

  • Lease

Erklärung

Frage 6 von 23

1

Distinction between lease and licence - Occupier occupied furnished room

Wähle eine der folgenden:

  • Lace v Chantler

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Facchini V Bryson 1952

  • Street v Mountford 1985

  • Heslop V Burns 1974

Erklärung

Frage 7 von 23

1

Street v Mountford 1985 - Occupier occupied furnished room

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Presumption in favour of a lease

  • Form of agreement not substance of agreement

  • Substance of agreement not form of agreement

  • Presumption not in favour of a lease

Erklärung

Frage 8 von 23

1

Did not have exclusive possession

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • AG Securities v Vaughan

  • National car parks v Trinity Development Co 2001

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Wells V Kingston 1875

  • Street v Mountford 1985

Erklärung

Frage 9 von 23

1

Exceptions: No intention to create legal reltions - Old man allowed couple to live rent free

Wähle eine der folgenden:

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Wells V Kingston 1875

  • Facchini V Bryson 1952

  • Heslop V Burns 1974

  • Antoniades v Villiers 1988

Erklärung

Frage 10 von 23

1

Service Occupancies

Wähle eine der folgenden:

  • Licence if employee occupying property for better performance of job

  • Landlord and Tenant relationship

  • Licence if employee is not occupying property for better performance of job

Erklärung

Frage 11 von 23

1

Service Occupancies

Wähle eine der folgenden:

  • Lace v Chantler

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Facchini V Bryson 1952

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Heslop V Burns 1974

  • Street v Mountford 1985

Erklärung

Frage 12 von 23

1

Multiple sharing arrangements

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • By granting rights of shared occupation and reserving right not to move other occupiers into premises Landlord creates a licence

  • By granting rights of shared occupation and reserving right to move other occupiers into premises Landlord creates a licence

  • No individual occupier has exclusive possession

  • All individual occupiers have exclusive possession

Erklärung

Frage 13 von 23

1

Multiple sharing arrangements - Four bedroom flat - four occupiers

Wähle eine der folgenden:

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • AG Securities v Vaughan

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Wells V Kingston 1875

  • Facchini V Bryson 1952

Erklärung

Frage 14 von 23

1

AG Securities v Vaughan

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Four occupiers of a four bedroom flat had exclusive possession

  • Four occupiers of a four bedroom flat

  • Seperate licence agreements

  • One lease

Erklärung

Frage 15 von 23

1

Held to be one single lease for a couple occupying flat even though agreements stated to be two seperate licences

Wähle eine der folgenden:

  • Antiades v Villiers 1988

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Lace v Chantler

  • Wells V Kingston 1875

  • Facchini V Bryson 1952

Erklärung

Frage 16 von 23

1

Does the owner retain degree of control incompatible with occupier having exclusive possession

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Multiple sharing arrangements

  • Provision of services

  • Sham clauses

  • Business premises

  • Lodger

  • Licence

Erklärung

Frage 17 von 23

1

Sham clauses - Couple occupying flat

Wähle eine der folgenden:

  • Lace v Chantler

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Street v Mountford 1985

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Heslop V Burns 1974

Erklärung

Frage 18 von 23

1

Antoniades v Villiers 1988 - Couple occupying one bedroom flat

Wähle eine der folgenden:

  • Owner reserved right to himself, not realistically exercisable

  • Owner reserved right to himself, realistically exercisable

  • Owner did not reserve right to himself, not realistically exercisable

Erklärung

Frage 19 von 23

1

Retention of key by Owner

Wähle eine der folgenden:

  • Denies exclusive possession

  • Only licence if key enables owner to provide services

  • Lease if key enables owner to provide services

Erklärung

Frage 20 von 23

1

Aslan v Murphy

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Retention of key by owner

  • Lease

  • Licence

Erklärung

Frage 21 von 23

1

Business Premises

Wähle eine oder mehr der folgenden:

  • Same principles apply

  • Same principles do not apply

  • Courts more willing to find leases

  • Courts more willing to find licences

Erklärung

Frage 22 von 23

1

Licence - Business premises

Wähle eine der folgenden:

  • Antoniades v Villiers 1988

  • National car parks v Trinity Development Co 2001

  • Aslan v Murphy

  • Street v Mountford 1985

Erklärung

Frage 23 von 23

1

Owner retained some control

Wähle eine der folgenden:

  • National car parks v Trinity Development Co 2001

  • Street v Mountford 1985

  • Wells V Kingston 1875

Erklärung

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