NBR 14653 - 2 | Karteikarten

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Aproveitamento eficiente	Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a atual e efetiva tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente
Área total de construção de unidades em condomínio	área resultante do somatório da área real privativa e da parcela de área comum a ela atribuída, definidas conforme a ABNT NBR 12721
Área útil da unidade	área real privativa, definida na ABNT NBR 12721, subtraída a área ocupada pelas paredes e outros elementos construtivos que impeçam ou dificultem sua utilização
BDI	Percentual que indica os benefícios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construção
Códigos ajustados	Escala extraída dos elementos amostrais originais por meio de modelo de regressão, com a utilização de variáveis dicotômicas, para diferenciar as características qualitativas dos imóveis
Códigos alocados	Escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis
Conciliação	Adoção do valor final da avaliação, devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando utilizado mais de um método
Conduta do mercado	Práticas predominantes adotadas pelos agentes para influenciar as transações
Conjuntura do mercado	Conjunto de circunstâncias, tais como estrutura, conduta e desempenho, que influenciam no comportamento do mercado em determinado período
Defeitos construtivos	Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário, decorrentes de falhas do projeto, do serviço ou do material aplicado na execução da construção
Depreciação física	Perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação
Desempenho do mercado	Evidências da evolução do mercado, pela análise do seu comportamento num determinado período de tempo
Desmembramento	Subdivisão de um terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem o prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes
Domínio	Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de alguém
Domínio direto	Aquele pertencente ao proprietário do imóvel sob o instituto da enfiteuse
Domínio pleno	Domínio total, que é a soma do domínio útil com o domínio direto
Domínio útil	Direito atribuído ao enfiteuta de se utilizar do imóvel, podendo extrair dele seus frutos, vantagens e rendimentos econômicos
Equipamento comunitário	Benfeitoria que visa atender às necessidades básicas de saúde, educação, transporte, segurança ou lazer da comunidade
Entidades técnicas reconhecidas	Organizações e instituições, representativas dos engenheiros de avaliações e registradas no sistema CONFEA/CREA
Estado de conservação	Situação das características físicas de um bem, em um determinado instante, em decorrência da sua utilização e da manutenção a que foi submetido
Estimador	Função baseada nos dados de uma amostra usada para estimar um parâmetro da população
Estimativa de tendência central	Estimativa pontual obtida por um estimador de tendência central (por exemplo, média)
Estimativa pontual	Valor obtido para o estimador pontual
Estrutura do mercado	Decomposição analítica dos agentes predominantes no mercado
Frente de referência	Frente da situação paradigma adotada
Frente projetada	Projeção da frente real sobre a normal ao menor dos lados ou a corda, no caso de frente em curva
Frente real	Comprimento efetivo da linha divisória do imóvel com a via de acesso, em projeção horizontal
Gabarito de altura	Altura máxima de uma edificação permitida legalmente para um determinado local
Gleba urbanizável	Terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente, por meio de loteamento, desmembramento ou implantação de empreendimento
Idade estimada	Aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais
Idade real	Tempo decorrido desde a conclusão de fato da construção até a data de referência adotada no laudo
Imóvel alodial	Aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões
Imóvel com vocação urbana	Imóvel em local com características, uso, ocupação, acesso e melhoramentos públicos disponíveis, que possibilitam sua utilização imediata para fins urbanos
Imóvel dominante	Imóvel que impõe restrição a outro, por servidão
Imóvel paradigma	Imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação
Imóvel serviente	Imóvel que sofre restrição imposta por servidão
Imóvel urbano	Imóvel situado dentro do perímetro urbano definido em lei
Infra-estrutura básica	Equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais, iluminação pública, redes de esgoto sanitário, abastecimento de água potável, de energia elétrica pública e domiciliar e as vias de acesso
Intervalo de confiança	Intervalo de valores dentro do qual está contido o parâmetro populacional com determinada confiança
Intervalo de predição	Estimativa de um intervalo de valores, a partir de dados de mercado observados, dentro do qual novos dados do mesmo contexto estarão contidos, com determinada probabilidade
Lote	Porção de terreno resultante de parcelamento do solo urbano
Loteamento	Subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes
Luvas	Quantia estabelecida para assinatura ou transferência do contrato de locação, a título de remuneração do ponto comercial
Manutenção	Ações preventivas ou corretivas necessárias para preservar as condições normais de utilização de um bem
Modelo dinâmico	Modelo no qual as despesas e receitas são previstas ao longo do tempo, com base em fluxo de caixa
Modelo estático	Modelo que utiliza fórmulas simplificadas e que não leva em conta o tempo de ocorrência das despesas e receitas
Outlier	Ponto atípico, identificado como estranho à massa de dados
Padrão construtivo	Qualidade das benfeitorias em função das especificações de projetos, materiais, execução e mão-de-obra efetivamente utilizados na construção
Pé-direito	Distância vertical livre entre o piso e o teto
Percentual de comprometimento de área	Relação entre a área objeto de gravame e a área total do imóvel
Percentual de comprometimento de valor	Relação entre os valores da área atingida por um gravame, antes e depois da sua instituição
Planta de valores	Representação gráfica ou listagem dos valores genéricos de metro quadrado de terreno ou do imóvel numa mesma data
Polo de influência	Local que, por suas características, influência os valores dos imóveis, em função de sua proximidade com o elemento avaliando
Ponto comercial	Bem intangível que agrega valor ao imóvel comercial, decorrente de sua localização e expectativa de exploração comercial
Ponto influenciante	Ponto atípico que, quando retirado da amostra, altera significativamente os parâmetros estimados ou a estrutura do modelo
Posse	Detenção ou ocupação, com ou sem fruição, de coisa ou direito
Profundidade equivalente	Resultado numérico da divisão da área de um lote pela sua frente projetada principal
Quota parte	Número atribuído a uma fração ideal
Renda	Fruto da exploração de bens ou direitos, ou aplicação de capital
Segmento de área diretamente desmembrável	Parte de um terreno com frente para vias ou logradouros públicos oficiais, passível de aproveitamento econômico e legal
Terreno de fundo	Aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pública por um corredor de acesso
Terreno encravado	Aquele que não se comunica com a via pública
Terreno interno	Aquele localizado em vila, passagem, travessa ou local assemelhado, acessório da malha viária do Município ou de propriedade de particulares, e que não consta oficialmente na Planta Genérica de Valores do Município
Terrenos acrescidos de marinha	Terrenos formados, natural ou artificialmente, para o lado do mar ou dos rios e lagoas, em seguimento aos terrenos de marinha
Terrenos de marinha	Terrenos em uma profundidade de 33 m, medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posição da linha do preamar-médio de 1831, sendo os situados no continente, na costa marítima, nas ilhas e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a influência das marés, ou contornando as ilhas situadas em zonas onde se faça sentir a influência das marés
Testada	Medida da frente do imóvel
Unidade imobiliária padronizada	Imóvel de ocorrência usual e repetitiva no mercado imobiliário, comprovada através de pesquisa específica, e identificado de acordo com suas características construtivas
Validação	Procedimento destinado a testar o modelo utilizado na avaliação ou o seu resultado (por exemplo, a utilização de dados de mercado conhecidos, mas não empregados na elaboração do modelo)
Valor arbitrado	Valor pontual adotado como resultado final da avaliação, dentro dos limites do campo de arbítrio estabelecido nesta norma
Valor depreciável	Diferença entre o custo de reprodução da benfeitoria e o seu valor residual
Variáveis independentes	Variáveis que dão conteúdo lógico à variação dos preços de mercado coletados na amostra
Variáveis qualitativas	Variáveis que não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem
Variáveis quantitativas	Variáveis que podem ser medidas ou contadas
Variável dependente	Variável cujo comportamento se pretende explicar pelas variáveis independentes
Variável dicotômica	Variável que assume apenas duas posições
Variável “proxy”	Variável utilizada para substituir outra de difícil mensuração e que se presume guardar com ela relação de pertinência, obtida por meio de indicadores publicados ou inferidos em outros estudos de mercado
Vício	Anomalia que afeta o desempenho de produtos ou serviços, ou os torna inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor
Vício construtivo	Vício que decorre de falha de projeto, de material aplicado na construção ou de execução
Vício de utilização	Vício que decorre de uso inadequado ou de falha na manutenção
Vocação do imóvel	Uso presumivelmente mais adequado de determinado imóvel em função das características próprias e do entorno, respeitadas as limitações legais

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	Erstellt von marina gomes vor etwa 2 Jahre