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Ley 388 de 1997
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Mind Map on Ley 388 de 1997, created by Ricardo Ariza Qu on 21/04/2016.
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Ricardo Ariza Qu
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Ley 388 de 1997
ARMONIZAR Y ACTUALIZAR
Ley Orgánica del Plan de Desarrollo
Ley Orgánica de Áreas Metropolitanas
Ley Sistema Nacional Ambiental
PROMOVER
ORDENAMIENTO territorial municipal
ACCIONES político-administrativas
COMPLEMENTA
Planificación económica y social
Dimensión territorial
Estrategias territoriales y de uso.
Instrumentos de gestión (articular)
Definición de programa y proyectos
Uso de suelos
Preservación patrimonial
Ecológico
Cultural
Prevención de desastres
Acciones urbanísticas
Entidades territoriales
+ CALIDAD de vida
GARANTIZAR
USO DE SUELO
Medio ambiente
Espacio público
Desarrollo urbano
Aprovechamiento de espacio genera beneficios
PLUSVALÍA
A favor de distritos / municipios
Compra predios Vivienda
Infraestructura Proyectos Recuperación Mantenimiento
Consejos municipales y distritales
Hechos generadores
Rural a expansión urbana
Modificación zonificación / uso de suelos
$
30% a 50% mayor valor por metro cuadrado
Rural a suburbano
Derecho a servicios públicos
Derecho a vivienda
Vivienda de interés social
Mediano Plazo
Plan Nacional de Desarrollo
Tipo y precio
% de suelo destinado
Estrato 1 y 2
NECESIDAD
Nueva
Mejora
ORDENAMIENTO TERRIRORIAL
Actuación urbanística
UNIDADES (área conformada por varios inmuebles)
EJECUCIÓN
Social
Interés general sobre el particular
Distribución cargas y beneficios
FUNCIÓN PÚBLICA
Infraestructura
Hacer efectivos los derechos
Cambios de uso de suelo
+ seguridad
PARTICIPACIÓN democrática
SECTORES
Derecho de petición
Audiencias públicas
Acción de cumplimiento
Contra autoridad administrativa
COMPETENCIAS
NACIÓN
Parques nacionales. Áreas protegidas. Urbanización.
PDN
Política Nacional Urbana
Desarrollo Equilibrio
Centros urbanos
Expediente urbano
Organización territorial y urbana
Ministerio de desarrollo económico
Actuaciones urbanas
POT o Planes Parciales
mientras se adoptan
rigen
Planes de desarrollo
Planes maestros de infraestructura
Códigos de urbanismo y normas urbanísticas vigentes
Impacto
Integrar
DEPARTAMENTOS
Porciones específicas
Conurbación
Desarrollo
Infraestructura
METROPOLITANO
Planes Integrales de Desarrollo Metropolitano. Estructuración territorial
SUELOS
ZONIFICACIÓN
URBANO
SUBURBANO
RURAL
DE EXPANSIÓN URBANA
DE PROTECCIÓN
Infraestructura
NORMAS URBANÍSTICAS
Estructurales
No modificables
Clasifican y delimitan los suelos
Directrices. Formulación.
PLANES PARCIALES
Complementa POT
Urbano o de expansión
Planificación de localidades (en los distritos)
PLANES LOCALES
POT y Ley 99 de 1993
LICENCIAS
Curador urbano (5 años)
Verifica normas
Si no cumple
SANCIÓN
Por urbanizar, parcelar o construir donde no se puede
60 días para adecuar la obra según la norma
$
Tesoro municipal
Financia programas de reubicación en zonas de alto riesgo
Obras de construcción
Ampliación
Modificación
Demolición
Urbanización
Parcelación terrenos urbanos / rurales
Generales
Complementarias
POT +100.000 Habitantes
Utilización del suelo
Desarrollo físico
Planes básicos de Ordenamiento Territorial 30.000 - 100.000 Habitantes
Esquemas de Ordenamiento Territorial -30.000 Habitantes
Programas de ejecución
Programas. Proyectos. Infraestructura
Plan de inversiones
DETERMINANTES
Escala metropolitana. Infraestructura. Políticas.
Medio Ambiente
COMPONENTES
General
Objetivos Estrategias
Largo, mediano plazo
Acciones sobre el territorio
Esructura
Comunicación
Áreas de reserva
Clasificación de suelos
Rural
Políticas Acciones Normas
Mediano, corto plazo
Ocupación
Conservación
Urbano
Políticas Acciones Normas
Mediano, corto plazo
Urbano y de expansión
Ocupación de suelo
Delimitación
Infraestructura
Crecimiento
Planes parciales
Tiempo de formulación
ALCALDE
Formúla
Concertación institucional
Participación democrática
Documento consolidado
Consejo municipal o distrital
APROBACIÓN
Definir vigencia POT
Resolución
Enajenación forzosa dentro de un tiempo si no cumple su función
CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA
Subasta pública
70% avalúo
Expropiación administrativa
Motivos de utilidad pública
Incumplimiento de función social
Indemnización
Contra: Recurso de reposición
Enajenación voluntaria
Expropiación judicial
ENTIDADES
La Nación
Entidades territoriales
Áreas metropolitanas
Asociaciones de municipios
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