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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

Question 1 of 19

1

¿Es normal precomercializar el centro comercial antes de empezar a construirlo?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • No, hay que esperar para evitar responsabilidades.

  • Es necesario precomercializar las locomotoras del centro.

Explanation

Question 2 of 19

1

¿Con cuánto tiempo de antelación se entregan los locales de un centro comercial respecto a la apertura?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Un mes antes de la apertura.

  • Entre 6 y 9 meses antes de la apertura.

Explanation

Question 3 of 19

1

Dentro del urbanismo de centros comerciales ¿que se entiende por modelo mixto de planificación comercial coordinada con la planificación territorial-urbanística?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Un sistema sin licencia comercial.

  • Un sistema mixto de licencia comercial en base a planes directores sectoriales y al planeamiento municipal.

Explanation

Question 4 of 19

1

Durante la tramitación urbanística de los expedientes de los equipamientos comerciales, ¿qué es más relevante el plan parcial o el plan especial?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • El plan parcial.

  • El plan especial.

Explanation

Question 5 of 19

1

¿Puede el PGOU exigir un plan especial terciario para el desarrollo urbanístico de un centro comercial?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • No

  • Sí

Explanation

Question 6 of 19

1

¿Son lo mismo la licencia de «primera utilización de los edificios», con la licencia de «apertura de establecimientos industriales y mercantiles”?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Sí

  • No

Explanation

Question 7 of 19

1

A efectos de planeamiento urbanístico, ¿son los centros comerciales “sistemas generales de equipamiento comunitario"?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Sí

  • No, depende de la Comunidad Autónoma.

Explanation

Question 8 of 19

1

¿El hipermercado suele alquilar o comprar el local?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Alquilar

  • Comprar

Explanation

Question 9 of 19

1

¿En la práctica cuál es el plazo mínimo de alquiler de un local en un centro comercial?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Un año

  • Entre 5 y 15 años.

Explanation

Question 10 of 19

1

¿Es frecuente la renta variable en los alquileres de locales en centros comerciales?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Sí

  • No

Explanation

Question 11 of 19

1

¿Es habitual pedir aval bancario en los alquileres de centros comerciales?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Sí

  • No

Explanation

Question 12 of 19

1

¿En qué momento sabe el promotor de un centro comercial si es rentable y ha llegado el momento de vender para rentabilizar la inversión?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • A los 5 años

  • En la fase de precomercialización.

Explanation

Question 13 of 19

1

¿Qué son los arrendamientos netos (Net Leases)?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Arrendamientos sin gastos.

  • Arrendamientos en los que el arrendador corre con gastos que normalmente pagaría el propietario.

Explanation

Question 14 of 19

1

En los arrendamientos de centros comerciales, ¿se impone la intervención de un Equipo de coordinación de obras privativas (ECOP)?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • A veces

  • Siempre

Explanation

Question 15 of 19

1

Las locomotoras son responsables de generar la mayor parte del flujo de público, y generan «externalidades de demanda», que benefician al resto de establecimientos.
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one of the following:

  • True
  • False

Explanation

Question 16 of 19

1

¿El mix comercial requiere una discriminación de rentas?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Sí

  • No

Explanation

Question 17 of 19

1

¿Se repercuten de igual modo los gastos comunes que los gastos de publicidad al arrendatario de un local de un centro comercial ?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Sí

  • No

Explanation

Question 18 of 19

1

¿Se ponderan o reducen los gastos comunes que tienen que pagar las anclas o locomotoras de un centro comercial?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • Sí

  • No

Explanation

Question 19 of 19

1

En el contrato de arrendamiento con el centro comercial ¿hay cláusulas de exclusividad?
* Ver explicaciones al final al comprobar los resultados de esta autoevaluación.

Select one or more of the following:

  • No

  • Siempre

Explanation

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