DIRECTOR FINANCIERO Y DEL CONTROLLER INMOBILIARIO El control de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria. Planificación financiera de la inversión inmobiliaria.

Question 1 of 20

1

El director financiero de una inmobiliaria se responsabilizará de la gestión y control económico, financiero y fiscal de las sociedades que forman el grupo, así como de la supervisión del proceso de reorganización administrativa y contable general.

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True
False

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Question 2 of 20

1

Para la estimación de las necesidades, deberá elaborar un presupuesto de tesorería o "cash flow" del siguiente ejercicio.

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True
False

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Question 3 of 20

1

La Cuenta de Explotación hace referencia estrictamente a los conceptos directamente relacionados con la explotación en sí. Parte de la cifra de ingresos o ventas facilitada por el departamento comercial.

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True
False

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Question 4 of 20

1

Dentro de la planificación financiera a corto plazo, tiene especial importancia el Presupuesto de Tesorería, también llamado Presupuesto Financiero o Plan de Caja.

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True
False

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Question 5 of 20

1

Al elaborar el Proyecto de Tesorería, debemos desglosarlo en dos partes: la que se refiere a cobros y pagos corrientes (los que proceden de la actividad de la empresa) y los extraordinarios (los que se producen sólo en determinadas ocasiones, no de forma rutinaria).

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True
False

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Question 6 of 20

1

La cuenta de resultados provisional se realiza proyectando cada una de las partidas que la integran bien i) en base a estimaciones directas procedentes del presupuesto de caja o balance provisional, bien ii) en base a ratios históricos relacionados usualmente con la cifra de ventas).

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True
False

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Question 7 of 20

1

Para el control de las inversiones suelen utilizarse los métodos del período de recuperación y la TIR (tasa interna de rentabilidad).

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True
False

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Question 8 of 20

1

Cash Flow Teórico o económico es la suma del beneficio más la amortización.

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True
False

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Question 9 of 20

1

Cash Flow real o financiero es el movimiento o flujo dinerario que realiza la empresa, es decir, la diferencia entre ingresos y pagos.

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True
False

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Question 10 of 20

1

Análisis del Presupuesto Financiero Ordinario (Circulante): comparación entre el Cash Flow Teórico de explotación (Beneficio + Amortizaciones + Provisiones) con la necesidad o excedente que arroja el presupuesto financiero corriente.

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True
False

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Question 11 of 20

1

La primera exigencia para que exista equilibrio financiero es que el conjunto del patrimonio neto más el pasivo no corriente financien el activo no corriente más una parte razonable del activo corriente. A la parte del activo corriente que se financia con estos fondos o recursos permanentes se le llama Fondo de Maniobra (FM a partir de ahora).

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True
False

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Question 12 of 20

1

RATIO DE ENDEUDAMIENTO = Total Pasivo / Patrimonio Neto + Total Pasivo

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False

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Question 13 of 20

1

La tasa interna de rentabilidad (TIR) es el techo máximo de actualización que aguanta el proyecto.

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True
False

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Question 14 of 20

1

Fondo de maniobra es el "colchón" que queda de activo circulante, después de haber pagado las deudas a corto plazo.

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True
False

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Question 15 of 20

1

El plan financiero abarcará toda la vida de la promoción, y lo referiremos a trimestres, en tanto que el presupuesto de tesorería será el desarrollo mensual de ese plan para cada trimestre, con un mayor nivel de detalle.

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True
False

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Question 16 of 20

1

Analizando el balance de cuentas de una sociedad promotora, la partida más relevante del activo son las existencias, que activan prácticamente todos los costes del proyecto.

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True
False

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Question 17 of 20

1

El aplazamiento del pago, básicamente el de la constructora, y los anticipos de los clientes derivados de los contratos de reserva y compra, suponen un flujo de caja muy relevante para el proyecto.

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True
False

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Question 18 of 20

1

El préstamo del suelo se convierte en préstamo promotor, permitiendo financiar la obra y el resto de costes hasta la entrega.

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True
False

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Question 19 of 20

1

Una de las principales claves que tienen las promotoras es la posibilidad de aplazar el pago del suelo, por lo que el préstamo concedido por el banco y dispuesto en el momento de la compra del suelo dispara la TIR.

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True
False

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Question 20 of 20

1

Las promotoras analizan la TIR del proyecto, que evalúa los flujos propios del proyecto, para comprobar que esté dentro de las rentabilidades exigidas razonables, y la TIR del accionista, que analiza los flujos de caja de éste, y ahí entra en juego la deuda.

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True
False

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