PRUEBA NORMATIVA DE TASACIONES

Question 1 of 25

4

El Principio de prudencia, según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación.

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True
False

Explanation

Question 2 of 25

4

Definiciones: Antigüedad. Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la aprobación del plano por el Municipio.

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True
False

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Question 3 of 25

4

Definiciones: Edificio en construcción. Es toda obra de nueva edificación iniciada y no terminada, que cuente con la correspondiente licencia y se realice de acuerdo con un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente

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True
False

Explanation

Question 4 of 25

4

Instalaciones polivalentes. Son las instalaciones que, habiendo sido concebidas o instaladas para un uso concreto, no permitan, a juicio del tasador, su utilización para otros permitidos.

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True
False

Explanation

Question 5 of 25

4

Se entenderán como instalaciones polivalentes aquéllas con características y elementos constructivos que limiten o dificulten usos distintos a los existentes, como son las cámaras acorazadas; cámaras frigoríficas; instalaciones de lavandería, cocina y de servicios específicos en establecimientos de hostelería.

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True
False

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Question 6 of 25

4

Superficie construida con partes comunes. Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

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True
False

Explanation

Question 7 of 25

4

Tasador. El profesional que, de conformidad con lo previsto en las normas aplicables a cada tipo de tasación debe suscribir necesariamente el informe de tasación.

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True
False

Explanation

Question 8 of 25

4

Valor de tasación (VT). Es el valor que la presente Orden establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar. Dicho valor será el valor jurídico comercial o con efectos comerciales para las finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la misma.

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True
False

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Question 9 of 25

4

Valor por comparación, valor por actualización, valor residual. Es el valor obtenido mediante la aplicación de los métodos técnicos de comparación, actualización de rentas y residual respectivamente.

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True
False

Explanation

Question 10 of 25

4

Documentación necesaria, en el caso de viviendas sujetas a protección pública, cédula de calificación o documento administrativo que acredite o permita determinar el precio máximo en venta o alquiler.

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True
False

Explanation

Question 11 of 25

4

Es una condicionante, cuando el inmueble esté sujeto a protección pública y no se haya podido calcular su valor máximo legal.

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True
False

Explanation

Question 12 of 25

4

En lo referido a Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto, para determinar el valor del terreno o del edificio a rehabilitar se utilizará bien el método de comparación, bien el método residual de acuerdo con lo previsto en la presente Orden.

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True
False

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Question 13 of 25

4

El coste de la edificación o de las obras de rehabilitación será el coste de la construcción inicial sin contrata.

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True
False

Explanation

Question 14 of 25

4

En la Aplicabilidad del método de comparación, mediante este método se determinan dos valores técnicos que se denominarán valor por comparación, que permite determinar el valor de mercado de un determinado bien, y valor por comparación ajustado, que permite determinar su valor hipotecario.

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True
False

Explanation

Question 15 of 25

4

En el Procedimiento de cálculo del valor por comparación, se realizará la heterogeneización de comparables con los criterios, coeficientes y/o ponderaciones que resulten adecuados para el inmueble de que se trate.

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True
False

Explanation

Question 16 of 25

4

El Ajuste del valor por comparación es, cuando los datos disponibles sobre el comportamiento del mercado no permitan, en opinión de la entidad tasadora, estimar la reducción indicada en el párrafo anterior, se aplicará un porcentaje de reducción del 10 por 100 en todo caso, y del 15 por 100 si aprecia una gran volatilidad en los precios considerados para determinar el valor por comparación.

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True
False

Explanation

Question 17 of 25

4

Mediante este método de ajuste del valor por comparación, se calculará un valor técnico que se denominará valor por actualización, que permite determinar tanto el valor de mercado de un determinado bien como su valor legal y no comercial.

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True
False

Explanation

Question 18 of 25

4

Entre los requisitos para la utilización del método de actualización están, Procedimientos adecuados que, a través de la detección de las ofertas o transacciones con datos anormales en el mercado local, posibiliten la identificación y eliminación de elementos especulativos.

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True
False

Explanation

Question 19 of 25

4

En la Aplicabilidad del método residual, se calculará un valor legal que se denominará valor residual, que permite determinar tanto el valor de mercado de un determinado bien como su valor hipotecario.

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True
False

Explanation

Question 20 of 25

4

En el Procedimiento de cálculo estático se Fijará el margen de beneficio del promotor.

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True
False

Explanation

Question 21 of 25

4

Principios y reglas generales: Redactar con idoneidad y en la fecha actual; Indicar explícitamente y de forma notoria si la tasación se ha realizado o no de acuerdo con las disposiciones contenidas en la ley de ética y probatoria.

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True
False

Explanation

Question 22 of 25

4

Para la Emisión y caducidad de las tasaciones, la fecha de emisión de un informe o certificado de tasación no podrá ser posterior en más de dos años a la fecha en que se haya efectuado la última inspección ocular del bien valorado.

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True
False

Explanation

Question 23 of 25

4

La superficie del terreno comprobada por el tasador, la que figure en la documentación registral utilizada y, siempre que se conozca, la superficie catastral forman parte de la descripción y superficie del terreno.

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True
False

Explanation

Question 24 of 25

4

Los elementos fundamentales de la edificación (cimentación, estructura, cubierta, cerramientos exteriores, carpinterías exteriores, etc.), las instalaciones relevantes (fontanería, calefacción, aire acondicionado, gas, electricidad, ascensores, prevención de incendios, etc., así como las terminaciones y acabados relevantes, forman parte de la descripción y superficie de la edificación.

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True
False

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Question 25 of 25

4

En el “Análisis de mercado” se debe describir las características del segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que sea objeto de valoración, cuando exista. También se indicarán las diferencias apreciadas entre el valor de mercado y el valor hipotecario en ese segmento del mercado.

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True
False

	Created by Luis Meneses about 9 years ago