Leidy Estefany Alvarez Vega
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Mind Map on ARRENDAMIENTO COMERCIAL, created by Leidy Estefany Alvarez Vega on 07/10/2015.

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Leidy Estefany Alvarez Vega
Created by Leidy Estefany Alvarez Vega about 9 years ago
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ARRENDAMIENTO COMERCIALEstá regulado en la ley comercial, decreto 410de 1971, en los articulo 515 a 533.CONCEPTOSe entiende por establecimiento de comercio un conjunto de bienesorganizados por el empresario para realizar los fines de la empresa. Una mismapersona podrá tener varios establecimientos de comercio, y, a su vez, un soloestablecimiento de comercio podrá pertenecer a varias personas, y destinarse aldesarrollo de diversas actividades comercialesSe entiende como establecimiento de comercio, un conjuntode bienes de diversa naturaleza, dispuestos por el empresariohacia un fin preestablecido, en consideración al cual, todossirven según su naturaleza y cantidadRENOVACIÓNEl empresario que a título de arrendamiento haya ocupado nomenos de dos años consecutivos un inmueble con un mismoestablecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación delcontrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:Cuando el arrendatario haya incumplido elcontratoCuando el propietario necesite los inmuebles parasu propia habitación o para un establecimientosuyo destinado a una empresa sustancialmentedistinta de la que tuviere el arrendatarioCuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obrasnecesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega odesocupación, o demolido por su estado de ruina o para laconstrucción de una obra nuevaPREFERENCIA AL ARRENDATARIOEl arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad decircunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los localesreparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primaso valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará porperitos en caso de desacuerdo.SUBARRIENDOEl arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmentelos locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, unadestinación distinta a la prevista en el contrato. El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad losinmuebles, con la misma limitación.CAUCIÓNCaución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para laseguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución lafianza, la hipoteca y la prendaMEJORASSi el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a lasobras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberáindemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos.Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, olos utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividadessimilares a las que tenía el arrendatario.BIBLIOGRAFIA :  Bonivento Fernandez, J. A. (2015). Los Principales Contratos Civiles y su Paralelo conlos Comerciales.Double click this nodeto edit the textClick and drag this buttonto create a new node