MRG 2_Wohnrecht Österreich: MIETZINS

Woraus besteht der Mietzins?

§ 15 MRG

Wann ist der Mietzins fällig?

Welche Ausstattungskategorien gibt es gem. § 15a(1) MRG?

§ 15a (1) MRG:

Kriterien Kategorie A

§ 15a (1) MRG:

Kriterien Kategorie B

§ 15a (1) MRG:

Kriterien Kategorie C

§ 15a (1) MRG:

Kriterien Kategorie D

Was bedeutet "Urkategorie"

Voraussetzung für einen Kategorieausgleich?

Kategorieausgleich:

Was kann NICHT ausgeglichen werden?

Rügeobliegenheit § 15 a (2) MRG : was muss der Mieter dem Vermieter anzeigen?

Rügeobliegenheit § 15 a (2) MRG : wie lange hat der Vermieter Zeit zur Behebung?

Rügeobliegenheit § 15 a (2) MRG : gilt für welche MV?

Rügeobliegenheit § 15 a (2) MRG : was, wenn der Mieter nicht rügt?

(Unter-)Mietzinsbildung:

VOLLAUSNAHME

(Unter-)Mietzinsbildung:

TEILAUSNAHME

Wann kann ich keine Erhöhung gem. §§ 18ff MRG verlangen?

Hauptmietzinsbildung:

VOLLANWENDUNG

UNTERmietzinsbildung:

VOLLANWENDUNG

Befristungsabschlag:

1. Wie hoch?

2. Voll-, Teilanwendung und/oder Vollausnahme?

Welche anderen MZ-Arten gibt es noch?

Wodurch ist ein freier HMZ begrenzt?

wie wird der angemessene HMZ ermittelt?

Unterschied freier MZ - angemessener MZ?

Wann ist der angemessene MZ zulässig?

Wann wird der Richtwert-HMZ angewendet?

Definiere mietrechtlich "Altbau"

Der Richtwert wird anhand einer mietrechtlichen Normwohnung festgelegt. Wo sind die Eigenschaften dieser Wohnung geregelt?

Nenne die Eigenschaften einer mietrechtl. Normwohnung gem. § 2 RichtWG

Weitere Kriterien der mietrechtl. Normwohnung gem. Wiener Beiratsempfehlung

Aktueller RW-HMZ für Wien

Nächste Erhöhung des RW

Wie errechnet sich der RW-HMZ

Wann darf nur der Kat D- HMZ verlangt werden?

§ 16 (5) MRG

Welchen Zusammenhang gibt es zwischen erhöhtem HMZ nach § 18 MRG und dem Kat-D-MZ nach § 16 (5) MRG?

Untermietzins § 26 MRG - in welcher Höhe dürfen HMZ, BK, bes. Aufwendungen und Möbelmiete überwälzt werden?

Für welche HMZ-Arten gilt der Befristungsabschlag und in welcher Höhe?

§ 16(z) MRG

Was gilt bei geförderten Wohnungen - die Mietzinsvorschriften nach MRG oder die förderungsrechtlichen Bestimmungen?

Anfechtungsfrist bei zu hoher Miete?

Kann ich eine Wertsicherung rückwirkend geltend machen?

Wie rechne ich eine Indexierung?

wenn der Index erhöht wird - ab wann darf ich eine höhere Miete erlangen?

Welche bestandrechtlichen Beschränkungen für Wertsicherungsvereinbarungen gibt es?

§ 45er-HMZ:

was ist das?

§ 45er-HMZ:

wann/wie muss ich das Anhebungsbegehren bekannt geben?

Aktuelle Kategoriebeiträge gem. § 15a MRG

§ 45er-HMZ:

wie hoch ist der HMZ nach § 44 MRG?

Die MZ-Minderung gilt nur für den HMZ

richtig oder falsch?

Wie oft und bis wann muss die HMZ-Abrechnung (VA) erfolgen?

§ 20 MRG

was beinhaltet die HMZ-Abrechnung?

Welche Einnahmen kommen in die HMZ-Abrechnung nach § 20 MRG?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG: wie sind die HMZ von Mietgegenständen in der VA abzurechnen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:
wie sind die HMZ von Mietgegenständen in der TA abzurechnen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:
Mit welchen Wert sind Einnahmen aus Vermietung von Dach- und Fassadenflächen zu Werbezwecken anzusetzen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:
Mit welchen Wert sind Einnahmen aus Eigennutzung des Vermieters anzusetzen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:

Mit welchen Wert sind Einnahmen aus Eigennutzung/Vermietung eines Wohnungseigentümers anzusetzen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:

Mit welchen Wert sind Leerstände anzusetzen?

Was sind die verbotenen Ablösen
gem. § 27 MRG?

Welche fiktiven AUSGABEN gibt es in der HMZ-Abrechnung?

Welche tatsächlichen AUSGABEN gibt es in der HMZ-Abrechnung?

AUSGABEN in der HZM-Abrechnung:
Investitionsprämie - wieviel %, wovon?

AUSGABEN in der HZM-Abrechnung:

Voraussetzung für den Abzug von Tilung und Verzinsung eines Förderungsdarlehens?

AUSGABEN in der HZM-Abrechnung:

Voraussetzung für Abzug der Investitionsablöse nach § 10 MRG?

AUSGABEN in der HZM-Abrechnung:

Voraussetzung für Abzug der fiktiven ESt + KÖSt?

Zeitlich begrenzte HMZ-Erhöhung nach § 16 (10) MRG

wann + wofür

HMZ-Erhöhung nach § 16 (10) MRG:

Wie wird die Vereinbarung getroffen