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Descripción
Fichas por Nico Götemann, actualizado hace más de 1 año
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Creado por Nico Götemann
hace casi 7 años
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| Pregunta | Respuesta |
| Welche Gefahren können sich beim Kauf ohne Makler ergeben? | |
| Was ist der qualifizierte Makleralleinauftrag? | Eigentümer gibt einen Makler den Auftrag zur Vermaklung. Er selbst darf auch nicht tätig werden, sonst Schadensersatzpflicht. Meist zeitlich begrenzt. |
| Wann hat ein Makler gem. BGB einen Anspruch auf Provision? | - wenn ein wirksamer Maklervertrag abgeschlossen wurde -wenn er eine Maklertätigkeit erbracht hat (Nachweis und/oder Vermittlung) -wenn einn Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde -wenn die Maklertätigkeit maßgeblich für den Vertragsabschluß war - wenn der Vertrag nicht aufgrund eines Mangels nichtig war |
| Wann ist die Maklerprovision fällig? | Üblicherweise nach unterzeichnen des NotariellenKV. Zahlungsziel meist nach 14 Tagen. |
| Was sind die Pflichten eines Bauträgers? | |
| Was muss im Kaufvertrag bei Bauträgerobjekten erhalten sein? | - Bau- und Leistungsbeschreibung - Baupläne - Zahlungsmodalitäten bzw. Zahlungsplan - Hinweis auf das Freigabeversprechen (Löschung der Grundschuld des Bauträgers). |
| Was sind die Vorteile beim Kauf vom Bauträger? | - Alles aus einer Hand - Bauträger garantiert vertraglich festgelegte Bauleistungen und Mindestausstattungen. (auf Grundlage der Bau- und Leistungsbeschreibung) - Achtung! Sonderwünsche können zu erhöhtem Finanzbedarf führen. |
| Was sind die Pflichten des Bauträgers? | - Planung des Bauvorhabens - Beschaffung aller notwendigen Bauunterlagen und (Bau-) Genehmigungen. - Erstellung, bzw. Lieferung/Übergabe eines mängelfreien Objektes. - Pünktliche Erfüllung der Leistungserstellung - Mängelgewährleistungspflicht von (meist) 5 Jahre ab Abnahme durch den Kunden. |
| Was sind die Pflichten des Käufers von Bauträgerobjekten? | - Abnahme der mängelfreien erstellten Gebäudeteile (je nach Baufortschritt) - Pünktliche Zahlung der fälligen Rate, gemäß vertraglich vereinbarten Zahlungsplan |
| Was muss der Kaufvertrag bei Bauträgerobjekten beinhalten? | - Bau- und Leistungsbeschreibung - Baupläne (Bauzeichnungen und Berechnungen) - die Zahlungsmodalitäten - Hinweis auf das Freigabeversprechen (Löschung der Grundschuld des Bauträgers) |
| Wann muss der Kaufvertrag bei Bauträgerobjekten spätestens dem Käufer zur Verfügung gestellt werden? | - Spätestens 14 Tage vor Beurkungdungstermin (Und zwar direkt von Notar) |
| Was sind die möglichen Zahlungsmodalitäten bei Bauträgerobjekten? | 1. Zahlung in einer Rate nach fertigstellung des Objektes (ohne MaBV) 2. Bei noch nicht fertiggestellten Objekten zwingend nach MaBV, entweder nach Ratenplanung (Regelfall) oder in einer Rate aber schon vor Fertigstellung. |
| Was sind die Vorraussetzungen die für jede Zahlung bei Bauträgerobjekten vorhanden sein müssen? | - Kaufvertrag - Auflassungsvormerkung - Freistellungsverpflichtungserklärung - Baugenehmigung |
| Was ist zwingend Notwenig wenn die Zahlung bei Bauträgerobjekten in einer Rate, aber schon vor Fertigstellung erfolgen soll, und aufgrund der noch nicht geteilten Flurstücke keine Auflassungsvormerkung für den Käufer eingetragen werden kann? | eine abgesicherte Bürgschaft, ausgestellt von entweder: -einer Körperschaft des öffentl. Rechts -eines Kreditinstitutes - einer Bürgschaftsversicherung |
| Was sind die Vorteile beim Kauf eines Fertighauses? | - schnell gebaut da vorgefertigte Teile - nichts zwangsweise ein Notarieller Kaufvertrag notwendig |
| Was ist beim Kauf eines Fertighauses zu beachten? | - während der Fertigung- Bauzeit können Preissteigerungen auftreten, man sollte eine Festpreisgarantie vereinbaren - Wenn ein Keller gebaut werden soll, muss dieser genau passen! Wird meist nicht vom Hersteller angeboten. - Falls Grundstück vom Hersteller mitangeboten wird, wird auch Grunderwerbssteuer fürs Gebäude fällig. |
| Was ist bei einer Erbschaft/Schenkung zu beachten? | - keine Grunderwerbssteuer, aber Erbschafts/Schenkungssteuer (Freibeträge sind gleich) - Bei der Schenkung sind die Freibetäge alle 10 Jahre ausnutzbar, aber verstirbt der Schenkende in dieser Frist wird der Wert der Schenkung auf den Erbschaftsbetrag angerechnet (pro Jahr seit Schenkung 10% weniger Anrechnung) - stirbt der Beschenkte vor dem Schenker kann dieser mit Hilfe einer Rückfallklausel im Schenkungsvertrag das geschenkte Vermögen/Immobilie zurückfordern. (ansonsten Erbmasse des Beschenkten) |
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