Propiedad horizontal

1. derecho real autonomo

1. naturaleza juridica contractual

   Nota:

   • Contrato plurilateral : lo cual explica que en algunos casos pueda modificarse sin la unanimidad
   1. forma

      Nota:

      • Art 2038 CCC - EP, integra el título
   2. contenido

      Nota:

      • Clausulas estatutarias y reglamentarias

      Adjunto:

      • Reglamento PH (11)
   3. manifestacion de voluntad

      Nota:

      • Dos modalidades 1- UNANIMIDAD: Todos los propietarios reunidos lo sancionan Ej porque parten el condominio en PH 2- ADHESION: Lo redacta unilateralmente el propietario y los posteriores adquirentes de las unidades adhieren
   4. Efectos de la inscripcion

      Nota:

      • La inscripción solo hace nacer el "estado" de PH pero no el derecho real de PH que nace desde la primer enajenación - Ventura.
2. modificación dos tercios

   Nota:

   • Se impone la distincion: Cláusulas estatutarias/ Cláusulas reglamentarias

1. personalidad juridica

   Adjunto:

   • PERSONAS JURIDICAS EN GRAL
2. concepto
3. subconsorcios

   Nota:

   • Art 2068 CCC- Novedad 
4. Patrimonio

   Nota:

   • Expensas, los bienes que mencione el reglamento, fondo de reserva etc...
5. Nacimiento
6. Responsabilidad civil

   Nota:

   • - Por los hechos de sus dependientes - Por el hecho de su administrador - Objetiva por riesgo o vicio de la cosa
7. Organos

   Nota:

   • 1-Asamblea 2- Administrador 3- Consejo de propietarios (opcional) art 2064 CCC
8. Domicilio

1. designación

   Nota:

   • Art 2066 CCC PRIMER ADMINISTRADOR: - En el 1° REGLAMENTO - En la 1° ASAMBLEA cesa si no es ratificado SUCESIVOS: Asamblea
   • Amplitud:  -Propietario/no propietario - Persona humana/Persona jurídica
   1. remocion

      Nota:

      • Por ASAMBLEA  sin necesidad de expresión de causa
2. Obligaciones 7
   1. recaudar y pagar
   2. designar y remover personal
   3. custodia y conservacion
   4. incendio y demas riesgos
   5. rendir cuentas
   6. representación legal
   7. certificaciones

1. destino

   Nota:

   • - Administracion y Reparacion .Primas de seguro - Innovaciones
   • Plus : Destino FONDO DE RESERVA
2. garantías
   1. via ejecutiva

      Nota:

      • Art 2048 El CERTIFICADO  de deuda es titulo ejecutivo
   2. extensión de la responsabilidad

      Nota:

      • - Mayor EXTENSIÓN DE LA RESPONSABILIDAD - Art 2049 El propietario no se libera en ninguna de las tres situaciones - Importancia de pedir el estado de las expensas al escriturar 
   3. privilegio

      Nota:

      • VIVIENDA FAMILIAR Art 249 CCC
   4. Extensión a los poseedores
   5. Afectacion de la cosa al pago
3. Proporcion

   Nota:

   • Art 2049 CCC Lo determina el REGLAMENTO y puede haber  EXIMICIONES

Nota:

• -Art 2059 Orden del dia  -Se admite la autoconvocatoria con 2/3. Art 2059 CCC - UNANIMIDAD SIN ASAMBLEA
• Art 2061 CONFORMIDAD EXPRESA DEL TITULAR AFECTADO

1. Mayoria Absoluta

   Nota:

   • - Art 2060:  51% UF y valores    computada sobre la totalidad 
2. unanimidad
3. Mayoria simple

   Nota:

   •  art 2060 (segundo parrafo) la mayoria simple de los presentes  para combatir el ausentismo , pero dentro de las desiciones de la mayoria absoluta
   • Tambien se resuelve por mayoria simple cuando la asamblea es judicial
4. especial
   1. demolición

      Nota:

      • art 2055
5. Asamblea JUDICIAL

   Nota:

   • Art 2063

Nota:

• Art 2037 CCC

1. Unidad funcional

   Nota:

   • es sobre lo que recae el derecho de propiedad horizontal
   1. Caracteres
      1. independencia funcional
      2. salida a la via publica
   2. Comprende

      Nota:

      • -Interdependientes - No escindibles
      1. Partes propias
         1. Necesariamente
         2. No necesariamente
      2. Partes comunes
         1. Pautas legales

            Nota:

            • Art 2040 Presuncion de comunidad
            1. cosas de uso comun
            2. cosas indispensables para la seguridad
         2. Necesariamente

            Nota:

            • Enunciativa del 2041 CCC
         3. Convenientemente

            Nota:

            • Pueden: 1-Privatizarse/Comunizarse 2-Ser de uso comun/ uso exclusivo
      3. Unidades complementarias

         Nota:

         • Art 2039 CCC:  De manera OPCIONAL

Nota:

• Art 2071

1. Seguro obligatorio

   Nota:

   • - A favor del adquirente - Cubriendo el riesgo del fracaso de la operacion  - Reintegro de las cuotas mas interes
   1. excepciones

1. reforma extructural sustancial
2. beneficios exclusivos

   Nota:

   • Art 2052
3. beneficio de todos