PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR.

Los Planes Especiales son instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo, cuya finalidad no es ordenar urbanísticamente, con carácter multisectorial, un espacio del término municipal, sino que persiguen resolver un problema concreto.
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Los Planes especiales de reforma interior (PERI) tienen por objeto la solución de problemas concretos de congestión de suelo urbano, de tráfico rodado, insalubridad de barrios determinados, estética de edificaciones, mejora del medio o creación de dotaciones urbanísticas y de equipamiento comunitario.
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La Memoria constituye un documento fundamental en los Planes especiales
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El Plan Especial podrá modificar o mejorar la ordenación pormenorizada previamente establecida por cualquier otra figura de planeamiento urbanístico
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El Plan Especial de Reforma Interior (PERI), que requiere un instrumento de planeamiento general que clasifique el suelo, no es únicamente un instrumento de ordenación sectorial, sino que lo normal es que establezca una ordenación de carácter integral de una parte del suelo urbano.
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Algunas leyes autonómicas separan los Planes de Reforma Interior de los PLANES ESPECIALES y los aproxima y asemeja a los Planes parciales otorgándoles además mayores posibilidades y menor sumisión al PGOU.
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El procedimiento de aprobación de los Planes Especiales independientes es el establecido para los Planes Generales.
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El Plan Especial establece la ordenación, según los casos, para un término municipal completo o parte del mismo, comprendiendo una o varias clases de suelo, o para el ámbito concreto o área definida por el planeamiento general o que el propio plan delimite, en coherencia con su objeto.
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El Plan Especial en suelo no urbanizable tiene como objeto la implantación de usos urbanísticos compatibles con dicho tipo de suelo que no sean los propios de su naturaleza rural.
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El Plan Especial de Ordenación Urbana tiene por objeto desarrollar la ordenación estructural del plan general mediante el establecimiento de la ordenación pormenorizada de aquellas áreas de suelo urbano para las que el plan general permite diferir dicha ordenación. El plan especial de ordenación urbana podrá ser así mismo utilizado para modificar la ordenación pormenorizada del suelo urbano contenida en la documentación del plan general.
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