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Landlord and Tenant Law Test sobre Distiction between licences and leases, creado por nathan_hutchings el 07/05/2013.

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Distiction between licences and leases

Distiction between licences and leases

Pregunta 1 de 23

1

Occupier has permission to use the premises, but has no estate or interest in it

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Lease

  • Licence

  • Exclusive possession

Explicación

Pregunta 2 de 23

1

Bare Licence

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Licensee gives no valuable consideration

  • Valuable consideration given

  • Can be revoked anytime

  • Licence has to run its course otherwise breach of contract

  • E.g. Entering a shop

Explicación

Pregunta 3 de 23

1

Contractual licence

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Licence has to run its course otherwise breach of contract

  • Valuable consideration given

  • Licensee gives no valuable consideration

  • Can be revoked anytime

Explicación

Pregunta 4 de 23

1

A license

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Common law has to run its course otherwise breach of contract

  • Will not bind purchaser to freehold reversion

  • Licence cannot be bought and sold

  • Section 52 (3) Law of Property Act 1925

  • Licensee has no right to remain if licensor sells land

Explicación

Pregunta 5 de 23

1

Wells V Kingston 1875 - Ship owner and Dry dock owner

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Licence

  • Lease

Explicación

Pregunta 6 de 23

1

Distinction between lease and licence - Occupier occupied furnished room

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Lace v Chantler

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Facchini V Bryson 1952

  • Street v Mountford 1985

  • Heslop V Burns 1974

Explicación

Pregunta 7 de 23

1

Street v Mountford 1985 - Occupier occupied furnished room

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Presumption in favour of a lease

  • Form of agreement not substance of agreement

  • Substance of agreement not form of agreement

  • Presumption not in favour of a lease

Explicación

Pregunta 8 de 23

1

Did not have exclusive possession

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • AG Securities v Vaughan

  • National car parks v Trinity Development Co 2001

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Wells V Kingston 1875

  • Street v Mountford 1985

Explicación

Pregunta 9 de 23

1

Exceptions: No intention to create legal reltions - Old man allowed couple to live rent free

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Wells V Kingston 1875

  • Facchini V Bryson 1952

  • Heslop V Burns 1974

  • Antoniades v Villiers 1988

Explicación

Pregunta 10 de 23

1

Service Occupancies

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Licence if employee occupying property for better performance of job

  • Landlord and Tenant relationship

  • Licence if employee is not occupying property for better performance of job

Explicación

Pregunta 11 de 23

1

Service Occupancies

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Lace v Chantler

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Facchini V Bryson 1952

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Heslop V Burns 1974

  • Street v Mountford 1985

Explicación

Pregunta 12 de 23

1

Multiple sharing arrangements

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • By granting rights of shared occupation and reserving right not to move other occupiers into premises Landlord creates a licence

  • By granting rights of shared occupation and reserving right to move other occupiers into premises Landlord creates a licence

  • No individual occupier has exclusive possession

  • All individual occupiers have exclusive possession

Explicación

Pregunta 13 de 23

1

Multiple sharing arrangements - Four bedroom flat - four occupiers

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • AG Securities v Vaughan

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Wells V Kingston 1875

  • Facchini V Bryson 1952

Explicación

Pregunta 14 de 23

1

AG Securities v Vaughan

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Four occupiers of a four bedroom flat had exclusive possession

  • Four occupiers of a four bedroom flat

  • Seperate licence agreements

  • One lease

Explicación

Pregunta 15 de 23

1

Held to be one single lease for a couple occupying flat even though agreements stated to be two seperate licences

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Antiades v Villiers 1988

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Lace v Chantler

  • Wells V Kingston 1875

  • Facchini V Bryson 1952

Explicación

Pregunta 16 de 23

1

Does the owner retain degree of control incompatible with occupier having exclusive possession

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Multiple sharing arrangements

  • Provision of services

  • Sham clauses

  • Business premises

  • Lodger

  • Licence

Explicación

Pregunta 17 de 23

1

Sham clauses - Couple occupying flat

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Lace v Chantler

  • Walsh v Lonsdale 1882

  • Street v Mountford 1985

  • Antoniades v Villiers 1988

  • Heslop V Burns 1974

Explicación

Pregunta 18 de 23

1

Antoniades v Villiers 1988 - Couple occupying one bedroom flat

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Owner reserved right to himself, not realistically exercisable

  • Owner reserved right to himself, realistically exercisable

  • Owner did not reserve right to himself, not realistically exercisable

Explicación

Pregunta 19 de 23

1

Retention of key by Owner

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Denies exclusive possession

  • Only licence if key enables owner to provide services

  • Lease if key enables owner to provide services

Explicación

Pregunta 20 de 23

1

Aslan v Murphy

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Retention of key by owner

  • Lease

  • Licence

Explicación

Pregunta 21 de 23

1

Business Premises

Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:

  • Same principles apply

  • Same principles do not apply

  • Courts more willing to find leases

  • Courts more willing to find licences

Explicación

Pregunta 22 de 23

1

Licence - Business premises

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • Antoniades v Villiers 1988

  • National car parks v Trinity Development Co 2001

  • Aslan v Murphy

  • Street v Mountford 1985

Explicación

Pregunta 23 de 23

1

Owner retained some control

Selecciona una de las siguientes respuestas posibles:

  • National car parks v Trinity Development Co 2001

  • Street v Mountford 1985

  • Wells V Kingston 1875

Explicación

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