12030805
Description
Flashcards by Oliver Swain, updated more than 1 year ago
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Created by Oliver Swain
almost 7 years ago
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| Question | Answer |
| Welches sind Hauptleistungen (für die Provision erforderlich) des Immobilienmaklers? | -Vermittlung eines Hauptvertrages. -Nachweis der Abschlussgelegenheit eines -Hauptvertrages |
| Was sind Nebenleistungen des Immobilienmaklers? | -Mietrecht -Wohnungseigentumsrecht -Grundstücksrecht -Steuerrecht -Abwicklung des Kaufvertrages -Bauliche Gestaltungsmöglichkeiten -Nutzungsmöglichkeiten -Finanzierungsmöglichkeiten -Zielgruppenbestimmung -Objektanalyse -Markteinschätzung |
| Welches sind Beispiele für Zivilmakler und welches für Handelsmakler? | Man unterscheidet grundsätzlich zwei Arten des Maklers, der Zivilmakler, der sich nach den Paragraphen 652BGB ff richtet und der Handelsmakler für den die Paragraphen 93 ff HGB gelten. Zivilmakler sind: -Immobilienmakler -Darlehensmakler -Hypothekenmakler -Ehevermittlung Handelsmakler sind: -Warenmakler -Wertpapiermakler -Versicherungsmakler -Schiffsfrachtenmakler |
| Für den Immobilienmakler bieten sich verschiedene Marktsegmente an, die er alle bedienen kann oder aus denen nur ein Spezialgebiet aussucht. Welche Marktsegmente und Strukturgebilde gibt es? | -Baugrundstücke; Gewerbe (Industrie, Handel, Büro), Wohnen (EFH, DHH, Geschosswohnungsbau), Sonderimmobilien (Hotel, Altenwohnheim, Logistikzentrum, Mall -Mietimmobilien; Wohnen (Wohnungen, EFH, DHH, Sonderimmobilien, Loft -Gewerbemietraum; Handel, Produktion, Gastronomie, Büro -Kaufimobilien; Wohnen, Eigentumswohnungen,EFH, DHH, Grundstücke, Sonderimmobilien, Loft -Gewerbe; Teileigentum, Handel, Produktion, Gastronomie, Büro, Grundstücke -Anlageobjekte; Anlagemotivation: Renditeorientiert und Steuerorientiert; Anlagehorizont: kurz- oder langfristig; Spezialfälle: Umwandlungsobjekte |
| Was bedeutet die Drittstellung des Maklers? | Dies bedeutet, dass der Makler nicht Hauptvertragspartner und auch nicht mit diesem verflochten ist. Er vermittelt nur oder erbringt den Nachweis einer Vermittlung und hat nur mit dem Käufer oder dem Verkäufer als Auftraggeber einen Vertrag |
| Worin besteht der Unterschied zwischen Vermittlungs- und Nachweismakler? | Ist die Hauptleistung des Maklers die Vermittlung (Vetmittlung = erfolgsorientierte Verhandlungsführung), ist er ein Vermittlungsmakler. Ist die Hauptleistung der Nachweis (Nachweis = Auftraggeber in die Lage versetzen, den Hauptvertrag alleine zu schließen) ist er ein Nachchweismakler |
| Nennen Sie die Prinzipien der Maklertätigkeit. | -Unabhängigkeit (darf nicht wirtschaftlich oder persönlich vom Hauptvertragspartner abhängig sein) -Neutralität (darf bei Vermittlung zwischen zwei Vertragspartnern keine Partei unangemessen bevorteilen, die Provision wird hier von beiden Hauptvertragspartnern gezahlt, deswegen ist ein ausgewogenes Vermittlungsergbnis das Ziel) -Interessenidentität (Auftraggeber und Makler verfolgen dasselbe Ziel, den Hauptvertrag zu schließen. Der Auftraggeber ist somit am Abschluss eines Hauptvertrages interessiert und beauftragt den Makler bspw. nicht, um nur eine Einschätzung der Marktgängigkeit des Objektes zu erhalten) -Erfolgsabhängigkeit (Der Makler wird nicht für seinen Arbeitseinsatz entlohnt, sondern nur für Vertragsabschluss. Der Makler sollte den Kunden marktgerecht beraten, damit in der vereinbarten Zeit ein Hauptvertrag geschlossen werden kann. Möglich ist die Vereinbarung eines Aufwendungsersatzes -Entscheidungsfreiheit (Dem Makler steht es beim einfachen Vertrag frei, tätig zu werden. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zum Werkvertrag, bei welchem ein Erfolg Lohnanspruch auslöst) |
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