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| Question | Answer |
| Aufgaben der HV im schlichten Eigentum | 1. Verwaltungswechsel koordinieren 2. Zinslisten erstellen 3. Abrechnungen erstellen 4. USt-Voranmeldung erstellen 5. Formularmietverträge ausfüllen 6. Betriebsprüfungen begleiten 7. Verwaltungsagenden im Jahresablauf |
| Zahlungsverzugsgesetz | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx FEHLT |
| Beilage zum Stabilitätsgesetz zum MV | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx FEHLT |
| Zinshaus: ab wann nehme ich eine freiwerdende Hausbersorgerwohnung in die Zinsliste auf? | Ab dem nächsten Jahresersten |
| Bei Wohnungseigentum / Mietvertrag vor Wohnungseigentum: ab wann auf Miteigentümer- BK? | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ??? gehts da noch um die HB-Wohnung??? mit der nächsten Abrechnungsperiode (vgl. § 32 WEG) |
| Wie errechne ich eine Möbelmiete? 50 | Anschaffungskosten..................... 6.000.- / 120 Monate Nutzungsdauer.......... 50.- + Gewinnzuschlag 12% ....................... 5.- + 20 % USt ............................................11.- Brutto p.m. .......................................... 66.- |
| Wie hoch wird idR der Gewinnzuschlag bei der Möbelmiete angesetzt? | 10-12 % |
| Ist eine Wertsicherung bei der Möbelmiete zulässig? | Ja |
| Darf die Möbelmiete auch nach Ablauf der RND verrechnet werden? | XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Ja |
| Ist die Vereinbarung einer Küchen-Möbelmiete in der VA sinnvoll? | Ja, muss aber dezitiert/schriftlich vereinbart sein und OHNE Spüle/Abwasch! |
| ... was, wenn ich in der VA Möbelmiete für die Küche vereinbare, ohne die Spüle/Abwasch dezitiert herauszunehmen? | Die Wohnung fällt aus der Kategorie A! |
| Beilagen zum Mietvertrag | 1. Mängelliste 2. Inventarliste 3. Hausordnung 4. Fotos (4-8) 5. Energieausweis 6. E-Befund (VA, TA-Wohnungen) 7. Schlüsselübergabeprotokoll 8. Ausweiskopie ... |
| Wofür brauche ich in der VA/TA einen E-Befund? | Elektrotechnik-Verordnung (ETVO; in Kraft getreten am 13. Juli 2010) Sicherung mit mind. 30 mA ! sonst: MZM § 1096 ABGB, ggf. bis Kat D(-) |
| Richtwert ab 1. April 2014 | EUR 5,39 |
| Wer veröffentlicht die "Richtlinien für die Ermittlung des Richwertzinses" in Wien ? | Die MA 25: "R I C H T L I N I E N für die Ermittlung des Richtwertzinses gem. § 16 Abs. 2 MRG" |
| Wie errechne ich den Lagezuschlag in Wien? | Grundkosten xxx.- Abschlag -€ 278,29 x 0,33 % = Lagezuschlag |
| Was sind der Grundkostenanteil? | Grundkostenanteil pro m² möglicher Nutzfläche einer Wohnung --> Kaufpreis d. Grundstücks/NF |
| Wie erfahre ich die Grundkosten, wenn kein Kaufpreis bekannt ist? | 1. Vergleichswert 2. Sonst: Residualwert (wie viel könnte ich darauf bauen...? / FläWiPlan) |
| Beispiel: errechne den Lagezuschlag: Das Residualwertverfahren ergibt, dass ich 1.000 m² à € 4000.- Grundkosten bebauen darf. Baukosten sind € 2.500/m² | Grundkosten/m² = 4.000.- Baukosten/m² - 2.500.- Grundkostenanteil/m² 1.500.- Abschlag Durchschnittslage - 278,29 x 0,33% = Lagezuschlag = 4,03 |
| Woraus ergibt sich ein Anstieg des Lagezuschlags? | Der Grundkostenanteil für die durchschnittliche Lage steigt, wernn der Richtwert steigt --> daher Anstieg des Lagzuschlags |
| Wo kommt mehr raus, Ertragswert oder discounted CF- Verfahren? | bei einem guten Sachverständigen: immer das gleiche, nämlich richtige lol |
| Was ist das discounted cash-flow-verfahren? | Die Discounted-Cash-Flow-Methode hat zur Grundlage eine Kapitalisierung zukünftiger Ein- und Auszahlungen, ist also letztendlich eine Barwertermittlung prognostizierter zukünftiger nominaler Reinerlöse. (online) |
| Was ist der Unterschied zwischen DCF und Ertragswertverfahren? | Im Unterschied zum Ertragswertverfahren werden hier nicht die zukünftigen Gewinne, sondern der zukünftige Cash-Flow (der Zahlungsmittelüberschuss aus laufender Umsatztätigkeit) zu Grunde gelegt. (online) |
| Was ist der Cash Flow? | Der Cash-Flow zeigt an, wie viel eigenerwirtschaftetes Geld dem Unternehmen für Investitionen, Kredittilgung, Steuern, für den Ausgleich von Liquiditätsengpässen usw. zur Verfügung steht. (online) |
| Muss der Lagzuschlag im Mietvertrag stehen? Auf welche Art und Weise sollte ich ihn hineinschreiben? | Ja, aber nur die Begründung und die %-Sätze, keine Ziffern. (Anm.: kommen % nicht auf das selbe raus wie Ziffern..?) |
| Warum sollte die Kategorie im Mietvertrag stehen? | Um einen einstweiligen Mietzins nach § 382f EO durchzusetzen: bei einem |
| Wie kann ich als Vermieter den einstweiligen Mietzins einfordern? | einstweilige Verfügung (= Exekutionstitel) |
| Was sind die Voraussetzungen für den einstweiligen Mietzins? | 1. anhängiges Kündigungsverfahren nach § 30 (2) Zi1 oder Räumungsverfahren wegen qualifiziertem MZ-Rückstand nach § 1118 ABGB 2. Vollanwendungsbereich 3. Nachweis des Zahlungsrückstandes 4. Kategorie lt. MV (verminderte Bescheinigungslast) |
| Was, wenn der Mieter die Wohnung nach Ende der Befristung nicht verlassen hat? | Räumungsklage innerhalb von 14 Tagen |
| Befristung MV: Miete oder Bereicherungsrecht | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Als Benützungsentgelt statt MZ deklarieren ---> warum? |
| Ich einige mich mit dem Mieter, dass er zum MV-Ende auszieht. Was kann ich tun, um das sicherzustellen? | § 567 ZPO Gerichtlicher Übergabsauftrag frühestens 6 Monate vor Vertragsende |
| Wo ist die Kündigungsfrist von befristeten MV geregelt? | § 560 ZPO: |
| Wie und wann muss gemäß § 560 ZPO gekündigt werden? | Wohnungen - monatl. zum Monatsletzen Geschäftsräume - zum Ende des Quartals mit 3monatiger Frist |
| Was sagt § 1089 ABGB? | Mieter und Pächter sind berechtiget, die Miet- und Pachtstücke dem Vertrage gemäß durch die bestimmte Zeit zu gebrauchen und zu benützen, oder auch in Afterbestand zu geben, wenn es ohne Nachteil des Eigentümers geschehen kann und im Vertrage nicht ausdrücklich untersagt worden ist. |
| Welche § sind bei der Wertsicherung eines Richtwert-MZ zu beachten? | § 5 RichtWG (Verlautbarung) § 16 MRG (HMZ darf nicht über dem zulässigen HMZ bei Neuvermietung liegen) |
| § 45 MRG Mindest-Mietzins | .. ist immer 2/3 vom Richtwert-MZ außer: D(-), da ist er gleich |
| Aktueller RW-Mietzins für Wien gem. § 5 RichtWG | € 5,39 m² |
| Aktuelle Kategoriebeiträge gem. § 15a MRG | Kategorie A ............... 3,43 Euro Kategorie B ............... 2,57 Euro Kategorie C ............... 1,71 Euro Kategorie D ................ 1,71 Euro Kategorie D(-) ............ 0,86 Euro |
| Wann darf ich den Mindest-MZ anheben? | Bei MV vor dem 1.3.1994 |
| Provisionen von Professionisten? (Julia) | Ist ein Strafrechtstatbestand. Jedem Wohnungseigentümer steht es frei eine andere Firma vorzuschlagen. Sollen selbst Firmen namhaft machen, wenn sie mit Wahl nicht zufrieden sind. |
| Darlehen: Ist anteilige Sondervorschreibung möglich? (Julia) | Meinungen gehen auseinander. Grundsätzlich muss man mit Darlehensaufnahme nicht ins Grundbuch, jedoch haften alle mit, da die Eigentümergemeinschaft das Darlehen aufnimmt. Zinsen für das Darlehen wären von „Sofortzahlern“ trotzdem mit zu zahlen - wenn diese auch die Zinsen nicht zahlen sollen, müsste ein anderer Aufteilungsschlüssel vereinbart werden. Einstimmiger Beschluss ist nicht notwendig. |
| Umsatzsteuer bei Darlehen? (Julia) | Eigentümergemeinschaft muss USt von Zinsen und Spesen zahlen. Bei Einzeldarlehen keine USt |
| Was, wenn sich ein Wohnungseigentümer eine Sanierung nicht leisten kann? (Julia) | Jeder WE der sich eine Sanierung nicht leisten kann, kann bei BG Antrag stellen, dass sie ein „Darlehen“ von den übrigen WE bekommt. |
| Wärmedämmung außerordentliche oder ordentliche Verwaltung? (Julia) | Wenn Fassade kaputt ist, kann es unter Umständen auch ordentliche Verwaltung sein. Sicherheitsvariante ist aber in diesem Fall die Abstimmung. |
| Beschlussanfechtung: (Julia) | ordentliche Verwaltung: 1 Monat für formelle Mängel ab Aushang außerordentliche Verwaltung: 1 oder 3 Monate. 3 Monate auch inhaltlich. |
| Gerichtliche Substituierung der Zustimmung aller im WE - was ist notwendig? (Julia) | § 16 WEG - die drei Kreise der Hölle |
| Wer muss zustimmen bei Rollläden.. SAT-Anlagen.. Umwidmung von Büro in Wohnung.. Genehmigungspflichtigen Änderungen nach § 16 WEG.. (Julia) | alle |
| Wer muss einem Lift zustimmen? (Julia) | idR: Mehrheitsbeschluss Zustimmung aller wird für einen Abweichende Abrechnung benötigt. Auch Parteien zB im EG haben einen kleinen Nutzen, Professionisten und co - zahlen 2-3 % der Kosten. Lift im Gebäude, ist anzeigepflichtig (Mehrheit) Mit Schacht = Baubewilligung: Zustimmung aller! |
| Maklerrecht: Wie kommt ein Vermittlungsauftrag zustande? (Julia) | MV kann schlüssig geschlossen werden, außer AV mit einem Konsumenten (hier braucht man eine Unterschrift) |
| Maklerrecht: Was passiert, wenn ich nicht auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis hingewiesen habe? (Julia) | kein Provisionsanspruch --> man muss auf maßgebliche, wesentliche Umstände hinweisen |
| Maklerrecht: wie lange ist ein Maklervertrag gültig? (Julia) | Schlichter MV: unbefristet AV: grundsätzlich angemessen (Konsumenten mit Wohnimmobilie: begrenzt auf 3 Monate Miete, 6 Monate Verkauf) nur AV zwingend befristet |
| Maklerrecht: Voraussetzung für den Provisionsanspruch (Julia) | Verdienstlichkeit ist grundsätzlich Namhalftmachung Adequanz (nützlich, förderlich, darf nicht zufällig passieren) Ausführung/Vermittlung |
| Maklerrecht: Zusätzliche Zahlungen? (Julia) | Zusätzliche über die Provision hinausgehende Zahlungen muss man aufschreiben |
| Maklerrecht: Rücktritt vom Maklervertrag - wo geregelt? (Julia) | Rücktrittsrechte: KSchG, FRUG, FRAG |
| Maklerrecht: Provisionshöhen (Julia) | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx |
| Maklerrecht: Standesregeln (Julia) | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx |
| Maklerrecht: Energieausweis: 3 Pflichten (Julia) | 1. Vor der Vertragserklärung zeigen 2. Beim Inserieren muss man die beiden Werte angeben 3. Nach Vertragsabschluss muss eine vollständige Kopie übergeben werden (14 Tage) |
| Maklerrecht: welche beiden Werte müssen im Inserat angegeben sein? | Heizwärmebedarf (HWB) Energieeffizienzfaktor (fGEE) |
| Hausordnung - o oder ao Verwaltung? (Julia) | § 28 WEG - ordentliche Verwaltung |
| Vermietung an Miteigentümer - wer muss zustimmen? (Julia) | alle |
| Ausschlussklage - wer macht was? (Julia) | § 36 WEG Der ET muss sich selber rechtlich darum kümmern (nehme an: sowohl der/die ausschließende/n als auch der ausgeschlossene) |
| Baumsicherheitskontrolle - Grundlage? (Julia) | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ÖNORM |
| Benützungsregelung Kellerabteile: mündliche Vereinbarung möglich? (Julia) | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx § 48 WEG - ?! |
| Kellerabteile (allgemeine Teile): kann man die verkaufen? (Julia) | zum Makler gehen (Kaufvertrag ist uns als Verwalter egal) – man könnte aber Nachtragsparifizieren und Kellerabteile zuteilen |
| Entrümpelung - wer zahlt? (Julia) | Entrümpelung: Wiener Reinhalteverordnung, feuerpolizeilich – Verursacher: auffordern und klagen (braucht aber Zeugen) (unbekannt: ET-Gemeinschaft oder über BK ..? ) |
| Videoanlage installieren - Zustimmung? (Julia) | Video: Zustimmung von allen (Mieter und Eigentümer), Datenschutzkommission, aber nicht aufzeichnen (da wäre es noch strenger) |
| Was macht eine HV im WE in der Praxis? | 1. Verwaltungswechsel koordinieren 2. Vorschreibungen erstellen 3. Abrechnungen 4. USt-Voranmeldungen 5. Steuererklärungen 6. WE-Versammlung 7. Beschlussfassungen veranlassen 8. Vorausschau 9. Betriebsprüfungen begleiten 10. Verwaltungsagenden im Jahreslauf |
| Welche rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Unterlagen werden beim HV-Wechsel üebrnommen? | 1. Zins- bzw. Vorschreibungslisten 2. BK-Schlüssel bzw. Kostenverteilungsschlüssel 3. Verträge mit Dauerlieferanten 4. Miet- und Kaufverträge 5. Sondervereinbarungen mit Benützungsberechtigten 6. Hausbesorger-/betreuerunterlagen 7. Steuerunterlagen 8. Versicherungspolizzen + offene Fälle 9. Abrechnungen |
| Was steht in der Zinsliste? | Topnummer Bestandnehmer Kategorie / Ausstattung NF Wohnbeiträge Zustelladressen Kontonummer Wohnbeitrag, Benutzungsgebühren, USt |
| Wofür könnten Benützungsgebühren anfallen? | zB.. Möbel Fassade Abstellplätze |
| Nenne Beispiele für Dauerlieferanten | Haus- und Schneereinigung Liftbetreuer, Installateur ... Wasser-, Abwasser, Grundbesitzabgaben, Energie --> Kundennummer zwecks Bekanntmachung! |
| Welche Steuerunterlagen gibt es | zB.. Steuernummer UID Einheitswertbescheid alter Steuererklärungen und - bescheide |
| Was ist der Einheitswertbescheid, wofür brauche ich den? | Der Einheitswert ist der steuerliche Wert des Grundvermögens Er wird als einheitliche Besteuerungsgrundlage vor allem für die Grundsteuer und die Grunderwerbsteuer herangezogen. |
| Wer legt den Einheitswert fest? | Der Einheitswert wird vom Finanzamt auf Antrag mit Bescheid festgestellt. |
| Liegt der Einheitswert idR über oder unter dem Verkehrswert? | Der Einheitswert liegt in der Regel wesentlich unter dem Verkehrswert. |
| Welche Versicherungen können gem. § 21 MRG als BK abgerechnet werden? | 1 -- Feuerversicherung 2 -- Haftpflicht 3 -- Leitungswasser inkl. Korrosion 4 -- Glasbruch + Sturmschadem mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter |
| Prüfung der übernommenen Unterlagen: Wartungsverträge | zu orts- und fremdüblichen Konditionen Laufzeit Kündigungsfristen Unterschied Teil- und Vollwartung |
| Prüfung der übernommenen Unterlagen: Versicherungspolizzen | 1. Gefahr der Unterdeckung (zb beim DG-Ausbau) 2. ao Kündigungsrecht beachten! 3. Versicherungen nach § 21 MRG |
| Prüfung der übernommenen Unterlagen: Ansuchen um Grundsteuerbefreiung | 1. innerhalb von 6 Monaten ab BauVOLLENDUNG 2. oder: Zeitpunkt der erstmaligen Benutzung (falls früher) 3. Befreiung betrifft nur Gebäudewert (idR 20 Jahre) 4. Notwendige Unterlagen |
| Welche sind die notwendigen Unterlagen für eine Grundsteuerbefreiung? | Antrag Baubewilligung Baupläne Fertigstellungsanzeige Förderungsbewilligung |
| Was ist NACH der Verwaltungsübernahme zu tun? | 1. Verständigungsschreiben 2. Datenanlage und Dokumentenablage 3. Zins- bzw. Vorschreibungslistenanlage 4. Vorschreibungen 5. Begrüßungs- und Verständigungsschreiben 6. Terminverwaltung 7. Laufende HV-Tätigkeit/Verwalterjahr |
| NACH der Verwaltungsübernahme: An wen ergehen die Verständigungsschreiben? | BK-Zahlstellen Behörden Lieferanten --> Dienstleiter, Stadtkasse, Energieversorger, Versicherung, Banken, Finanzamt, .. |
| NACH der Verwaltungsübernahme: Welche Daten muss ich ablegen? | Objektdaten Bestandnehmerdaten Technische Informationen |
| NACH der Verwaltungsübernahme: An wen ergehen die Begrüßungs- und Verständigungsschreiben? | Bestandnehmer bzw Wohnungseigentümer |
| NACH der Verwaltungsübernahme: Was mache ich mit den Zins- bzw. Vorschreibungslisten? | Überprüfung und Würdigung der Zinsliste und Mietverträge --> mietrechtl., wirtschaftlich, steuerlich.. --> Kalkulation der Kostenverteiliung --> Basis f.d. Vorschreibung nach dem SOLL-Prinzip |
| Nenne die wesentlichen Inhalte der Vorschreibungsliste (13) | 1. Liegenschaft 2. Zeitpunkt/-raum der Gültigkeit 3. Topnummer 4. Bestandnehmer 5. EDV-Nummer/Debitorenkontonommer/Rechnungsnummer 6. Top-Größe 7. Kategorie/Ausstattung 8. Wertsicherung 9. Vertragsdauer, ggf. Befristung 10. Aufteilungsschlüssel 11. lft. Vorschreibungen 12. USt 13. Bruttobeträge |
| Welche Kriterien gibt es beim Aufteilungsschlüssel | 1. gesetzlich oder abweichend 2. einer oder mehrere Aufteilungsschlüssel für verschiedene Arechnungskreise nach verschiedenen Aufteilungskriterien (zB: nach Top/Stock/ohne EG/nur GL) |
| Was bedeudet SOLL-Prinzip? | Durch die monatliche Verbuchung der Vorschreibungs- bzw. Zinsliste werden die Einträge samt USt sowie die Vorschreibung am Bestandnehmer(=Debitoren)konto "sollmäßig" erfasst, sodass Zahlungseingänge unabhängig davon am Bestandnehmer- und Bankkonto zu verbuchen sind! |
| Unterschied IST- und SOLLVERSTEUERUNG & Abgabenänderungsgesetz 2012 | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx |
| Was ist eine Rechnung? | nach § 11 (2) UStG 1994: Jede Urkunde, mit der ein Unternehmer über eine Lieferung/Leistung abrechnet (Bezeichnung egal - Eingangsrechnung, Quittung, Gegenrechnung, Frachtbrief...) |
| Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Ablauf | 1. Eingangsstempel 2. Formale Prüfung 3. Inhaltliche, techn., rechtl. Prüfung 4. Belegsymbol 5. Weitere (buchhalter.) Behandlung 6. Ablage + Aufbewahrung |
| Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Was beinhaltet die inhaltliche, technische und rechnerische Prüfung? | 1. Richtigkeit + Vollständigkeit der Namen und Adressen 2. Lieferung und Leistung 3. Rechnungsbetrag mit KV vergleichen 4. Nachrechnen (Additionen, USt..) 5. Zahlungskonditionen - Überprüfung und Berechnung 6. Ausreichende Geldmittel vorhanden? |
| Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Was beinhaltet die weitere Behandlung der Rechnung? | 1. Vorkontierung 2. Vermerk, wer die Rng. geprüft hat 3. Zusatzinformationen - Freigabe, Weisung.. 4. Buchungsvermerkt (wer + wann) |
| Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Wie lange muss/soll ich Rechnungen aufbewahren? | 1. USt-lich: 7 Jahre 2. Grundstücke: 22 Jahre (vgl. § 18 (10) idF 1. StabG) 3. Verjährung (ABGB): 30 Jahre |
| Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Rechnungsmerkmale? | 1. Rngs.-aussteller (Name+Anschrift+UID) 2. Rngs.-empfänger (Name + Anschrift) 3. Datum 4. Fortlaufende Rngs.-Nummer 5. Menge + Bezeichnung 6. Tag/Zeitraum der Lieferung/Leistung 7. Entgelt Netto + Ust-Betrag 8. > 10k: UID des Rngs.-empfängers |
| Gelten diese Rechnungsmerkmale (Name, Anschrift Emfpänger und Lieferant, UID etc.. ) für alle Rechnungen? | Nein, nicht für Kleinbetragsrechnungen |
| Wann spricht man von einer Kleinbetragsrechnung? | Bruttobetrag bis € 400.- |
| Rechnungsmerkmale einer Kleinbetragsrechnung? | 1. Rechnungsaussteller (Name und Anschrift) 2. Menge / Bezeichnung 3. Entgelt Brutto (inkl. Steuer) 4. Steuersatz in % 5. Ausstellungstag |
| Was ist ein Haftrücklass? | # meist bis zu 5 %, wird von der Schluss(!)rechnung rückbehalten. # ist auf ein eigenes Konto zu verbuchen (Vermerk: Kunde und Zeitpunkt). # keine Erlöskürzung, sondern eine Forderung.Je nach Vereinbarung ist diese Forderung in 3 - 5 Jahren fällig. |
| Was ist ein Deckungsrücklass? | # meist bis zu 10 % von der Teilrechnung # als offene Forderung verbucht und nach Ausstellen der Schlussrechnung durch den Haftrücklass ersetzt |
| Wozu brauche ich Haft- bzw. Deckungsrücklass? | zur Sicherung allfälliger Garantiearbeiten |
| Wofür steht UID? | Umsatzsteueridentifikationsnummer |
| Wofür brauche ich eine UID? | die UID ist Voraussetzung für den Vorsteuerabzug |
| Woher weiß ich, ob mein Geschäftspartner Unternehmer ist? | Es gibt ein 2-stufiges Überprüfungsverfahren |
| Erkläre das UID-Überprüfungsverfahren! | Stufe 1: Gültigkeitsbestätigung OHNE Bezug auf einen bestimmten Unternehmer Stufe 2: MIT Bezug auf einen best. Unternehmer unter einer bestimmten Anschrift |
| Wann muss ich meinen Geschäftspartner überprüfen? | bei Aufforderung durch das Finanzamt (spätestens..) |
| Wo kann ich die UID-Abfrage durchführen? | FinanzOnline |
| Unterschied 1. Anzahlungs-, 2. Teilzahlungs- und 3. Schlussrechnung? | ad 1: VOR Fertigstellung ad 2: genau abgrenzbare+erbrachte TEILleistung ad 3: NACH Fertigstellung und Abnahme der gesamten Leistung |
| Wann + in welcher Höhe tritt die USt-Schuld bei einer ANZAHLUNGSRECHNUNG ein? | 1. die Umsatzsteuerschuld entsteht nur auf den Steuerbetrag des tatsächlich vereinnahmten Entgelts 2. im Monat der Vereinnahmung (=Bezahlung durch den Kunden) |
| Wann + in welcher Höhe tritt die USt-Schuld bei einer TEILRECHNUNG ein? | Bei Teilrechnungen entsteht die Umsatzsteuerschuld mit Rechnungslegung und in Höhe des in Rechnung gestellten Umsatzsteuerbetrages. |
| Was muss ich bei einer Schlussrechnung abziehen? | Die bereits vereinnahmten Teilentgelte inkl. der darauf entfallenen Steuerbeträge |
| was passiert, wenn ich die vereinnahmten Teilentgelte nicht von der Schlussrechnung abziehe? | Eine VSt-ABZUGSBERECHTIGUNG --- des gesamten ausgewiesenen USt-Betrags (inkl. der bereits geltend gemachten Steuerbeträgen aus Vor- und Anzahlungen) ist wegen der offensichtlichen Unrichtigkeit ---- NICHT GEGEBEN |
| Wann gilt die umsatzsteuerliche Kleinunternehmerregelung? | Bei einem Jahresnettoumsatz von > 30.000.- |
| Kleinunternehmer sind a) nicht b) echt c) unecht steuerbefreit | c) unecht steuerbefreit |
| Was bedeutet "unecht steuerbefreit"? | # sie stellen keine UST in Rechnung # VSt-Abzug steht nicht zu (im Gegensatz zur echten Steuerbefreiung) |
| Unechte Steuerbefreiung: gibt es eine Option auf Regelbesteuerung? Wenn ja, wie? | Ja Auf Antrag beim BMF ("Erklärung gem. § 6 Abs. 3 Umsatzsteuergesetz 1994 (Verzicht auf die Steuerbefreiung für Kleinunternehmer)" |
| WIE OFT muss ich die USt-Voranmeldung machen? | bis 100.000 Vorjahresumsatz: vierteljährlich darüber: monatlich |
| WANN ist die UST-Voranmeldung fällig? | am 15. des zweitfolgenden Monats |
| Wann gelten die UST-Vorauszahlungen als rechtzeitig entrichtet bei Mietshauseigentümern + Wohnungseigentümergemeinschaften? | .. wenn sie spät. gleichzeitig mit der USt-Erklärung für das betr. Kalenderjahr an das FA abgeführt werden ..UND wenn die Vorjahressteuer nicht über € 580.- war ..AUSSER der Unternehmer gibt für einen der Voranmeldungszeiträume eine UVA ab |
| Bis wann muss die USt-Erklärung abgegeben werden? | Finanz-Online: 30.6. des Folgejahres Papierform (sofern elektronisch nicht möglich): 31.3. |
| USt-Regelung gem. StabG: Welche AUSNAHMEN bei der unechten Steuerbefreiung bei Vermietung von Grundstücken gibt es? | Vermietung zu Wohnzwecken ...10% Beherbergung ... 10% Campingplätze ... 10% Räumlichkeiten/Abstellplätze für Fahrzeuge.. 20% |
| Welche OPTIONSMÖGLICHKEIT auf Normalbesteuerung gibt es gem. StabG? | bei GESCHÄFTSRAUMMIETEN oder LEISTUNGEN von WOHUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN für NICHT zu Wohnzwecken genutzen Räulichkeiten gibt es die OPTION auf STUERPLFICHT (20%) (= keine Vorsteuerkürzung) |
| Welche Einschränkung gibt es beim Verzicht auf die Steuerbefreiung? | .. nur zulässig, woeit der LeistungsEMPFÄNGER das Grundtück nahezu ausschließlich (95% min.) für Umsätze verwendet, die den VSt-ABZUG nicht AUSSCHLIESSEN |
| Wer muss (bei Verzicht auf die Steuerbefreiung) nachweisen, dass max. 5% der Umsätze des Leistungsempfängers einen VSt-Abzug nicht ausschließen? | Der Unternehmer = Vermieter, Eigentümergemeinschaft im Wohnungseigentum |
| Zeitliche Einschränkungen - wann kann gem. StabG NICHT auf Regelbesteuerung optiert werden? | Bei Miet- und Pachtverhältnissen nach dem 31.8. 2012 (sofern Gebäude nicht vor dem 1.9.12 errichtet wurde) Wohhnungseigentum, erworben nach dem 31.8.2012 |
| Vorsteuerberichtigung: was kann sich da ändern? | 1. Änderung der Nutzung --> Änderung des Zeitraum der Vorsteuerberichtigungen von ANSCHAFFUNGS- oder HERSTELLUNGSKOSTEN sowie GROSSREPARATUREN |
| Inwiefern kann sich der Zeitraum der Vorsteuerberichtigung bei Änderung der Nutzung ändern? | Der Zeitraum für Vorsteuerberichtigung von ANSCHAFFUNGS- oder HERSTELLUNGSKOSTEN sowie GROSSREPARATUREN -> wird von 10 auf 20 Jahre verlängert <- |
| Voraussetzungen für die VSt-Berichtigung | nach dem 31.3.2012 erstmals im Anlagevermögen UND bei Vermietung zu Wohnzwecken Vertrag nach 31.3.2012 |
| Aufbewahrungsfrist § 18 (10) UstG idF1. StabG | Aufbewahrungsfrist für Unterlagen/Aufzeichnungen von Grundstücken: 22 Jahre |
| Was mache ich, wenn aufgrund einer Vorsteuerkürzung ein Betrag anfällt? | Ich verrechne ihn weiter --> § 32 (19 WEG: (10) Soweit die Eigentümergemeinschaft ihre Umsätze steuerpflichtig behandelt, hat jeder Wohnungseigentümer die auf sein Wohnungseigentumsobjekt nach der jeweiligen Nutzungsart entfallende Umsatzsteuer zu entrichten. |
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