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Usufructo, uso y habitación
- El usufructo es el derecho real
y temporal de disfrutar de los
bienes ajenos.
- Puede constituirse por la ley, por
la voluntad del hombre o por
prescripción.
- Puede constituirse a favor de
una o de varias personas,
simultánea o sucesivamente.
- Puede constituirse por la ley, por
la voluntad del hombre o por
prescripción.
- Derechos del usufructuario
- Ejercitar todas las acciones y excepciones
reales, personales o posesorias
- Percibir todos los frutos, sean
naturales, industriales o civiles.
- Los frutos naturales o industriales pendientes al
tiempo de comenzar el usufructo, pertenecerán
al usufructuario.
- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en
proporción del tiempo que dure el usufructo, aun
cuando no estén cobrados.
- Los pendientes al tiempo de
extinguirse el usufructo,
pertenecen al propietario.
- Los frutos naturales o industriales pendientes al
tiempo de comenzar el usufructo, pertenecerán
al usufructuario.
- El usufructuario puede
gozar por sí mismo de la
cosa usufructuada.
- Puede enajenar,
arrendar y gravar su
derecho de usufructo;
- los contratos que celebre como
usufructuario terminarán con el
usufructo.
- los contratos que celebre como
usufructuario terminarán con el
usufructo.
- El usufructuario puede
hacer mejoras útiles y
puramente voluntarias;
- Pero no tiene
derecho a reclamar
su pago.
- Aunque sí puede retirarlas, siempre que sea
posible hacerlo sin detrimento de la cosa en
que esté constituido el usufructo.
- Pero no tiene
derecho a reclamar
su pago.
- Ejercitar todas las acciones y excepciones
reales, personales o posesorias
- Obligaciones del Usufructuario
- formar un inventario de
los muebles e inmuebles,
con citación del dueño
- Disfrutar de las cosas con moderación,
y restituirlas al propietario con sus
accesiones, al extinguirse el usufructo
- Cuando el usufructo es a título gratuito y el
usufructuario no otorga la fianza, el usufructo se
extingue en los términos del artículo 1038, fracción IX.
- El usufructuario, dada la
fianza, tendrá derecho a
todos los frutos de la cosa,
- El usufructuario goza
del derecho del tanto.
- formar un inventario de
los muebles e inmuebles,
con citación del dueño
- Extinción del usufructo
- Por la pérdida total
de la cosa que era
objeto del usufructo
- Por vencimiento
del plazo por el
cual se constituyó
- Por la renuncia
expresa del
usufructuario
- Por muerte del
usufructuario;
- Por cumplirse la condición
impuesta en el título constitutivo
para la cesación de este derecho
- Por prescripción, conforme
a lo prevenido respecto de
los derechos reales
- Por la reunión del usufructo
y de la propiedad en una
misma persona
- Por la pérdida total
de la cosa que era
objeto del usufructo
- El uso y la habitación
- El uso da derecho para percibir de los frutos de
una cosa ajena, los que basten a las necesidades
del usuario y su familia, aunque ésta aumente
- El usuario y el que tiene derecho
de habitación no pueden
enajenar, gravar, ni arrendar en
todo ni en parte su derecho a otro
- La habitación da la facultad de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias
para sí y para las personas de su familia.
- El uso da derecho para percibir de los frutos de
una cosa ajena, los que basten a las necesidades
del usuario y su familia, aunque ésta aumente
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