19268655
Description
Mind Map by Vitor Valcarcel, updated more than 1 year ago
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A INFLUÊNCIA DAS AMENIDADES NO
MERCADO IMOBILIÁRIO DO DISTRITO
FEDERAL
- Objetivo
- tem por objetivo fornecer as estimativas da influência das amenidades urbanas sobre o valor de
aluguel dos imóveis no Distrito Federal
- tem por objetivo fornecer as estimativas da influência das amenidades urbanas sobre o valor de
aluguel dos imóveis no Distrito Federal
- Metodologia
- A metodologia utilizada é o modelo de
preços hedônicos proposto por Rosen
(1974), que implica na estimação de uma
função preço, em que o preço de aluguel é a
variável dependente e as amenidades
associadas a ele são as variáveis
independentes.
- A metodologia de preços
hedônicos, direcionado ao
mercado imobiliário, é capaz
de estimar como e em que
proporção o conjunto de
características urbanas
impacta o valor dos imóveis.
- o possibilita uma avaliação válida do valor do bem
habitação, tanto na esfera pública quanto na
privada, porque serve de parâmetro para a tomada
de decisões
- Em que o preço do aluguel do imóvel é uma
função de I é um conjunto de características
estruturais, A representa as características
ambientais e P representa as características da
população.
- Em que o preço do aluguel do imóvel é uma
função de I é um conjunto de características
estruturais, A representa as características
ambientais e P representa as características da
população.
- o possibilita uma avaliação válida do valor do bem
habitação, tanto na esfera pública quanto na
privada, porque serve de parâmetro para a tomada
de decisões
- Modelo de regressão linear múltipla
- Segundo Wooldridge (2006), o poder que a análise
de regressão múltipla tem é que através dela é
possível manter os outros fatores fixos, ou seja,
ceteris paribus.
- Segundo Wooldridge (2006), o poder que a análise
de regressão múltipla tem é que através dela é
possível manter os outros fatores fixos, ou seja,
ceteris paribus.
- A metodologia utilizada é o modelo de
preços hedônicos proposto por Rosen
(1974), que implica na estimação de uma
função preço, em que o preço de aluguel é a
variável dependente e as amenidades
associadas a ele são as variáveis
independentes.
- Justificativa
- As evidências indicam que as amenidades referentes
às características estruturais dos imóveis são
importantes na formação dos preços, assim como a
distância do Plano Piloto, de forma negativa. Além
disso, constatou-se que os moradores com maior
nível de instrução pagam mais no valor do aluguel,
dadas as características dos imóveis e suas
amenidades.
- As evidências indicam que as amenidades referentes
às características estruturais dos imóveis são
importantes na formação dos preços, assim como a
distância do Plano Piloto, de forma negativa. Além
disso, constatou-se que os moradores com maior
nível de instrução pagam mais no valor do aluguel,
dadas as características dos imóveis e suas
amenidades.
- Para precificar os imóveis é preciso que haja uma estratégia que
permita a relação do poder de influência do ambiente externo, isso
porque o conjunto de características de cada localização afeta a
satisfação dos indivíduos.
- Amenidades
- Um conjunto de características específicas
de uma localidade com contribuição positiva
ou negativa para a satisfação dos indivíduos.
- Urbanas
- Exemplo: infraestrutura pública;
renda per capita; a presença de
estações de transporte
metroviário, parques, entre
outros.
- Exemplo: infraestrutura pública;
renda per capita; a presença de
estações de transporte
metroviário, parques, entre
outros.
- A presença de
amenidades possibilita
uma melhor perspectiva
das causas do bem-estar
dos indivíduos, fazendo
com que as ações
públicas e privadas
sejam mais eficientes.
- Um conjunto de características específicas
de uma localidade com contribuição positiva
ou negativa para a satisfação dos indivíduos.
- Amenidades
- Bases de dados
- Variáveis
- Infraestrutura
- Metrô
- Segurança
- Parques
- Distância do Plano Piloto
- Cômodos do imóvel
- Infraestrutura
- Análize de lanilhas
- Variáveis
- Teste de 5 modelos
- Resultado
- Algumas das variáveis não variáveis
apresentaram influencia sobre o preço dos
aluguéis imoveis em pelo menos um dos
modelos testados.
- O peso que cada
variável afeta o
preço dos imoveis
em cada modelo.
- Algumas das variáveis não variáveis
apresentaram influencia sobre o preço dos
aluguéis imoveis em pelo menos um dos
modelos testados.
- Resultado
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