LIC.URB (1): TIPOS DE SUELOS

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LIC.URB (1): TIPOS DE SUELOS
  1. A) Suelo URBANO
    1. Es el que el planeamiento general del municipio determina como tal si cumple las 3 condiciones
      1. 1) Que disponga de servicios y dotaciones básicas y en algunos casos complementarias

        Annotations:

        • Eso significa, que el terreno debe de contar con acceso rodado, red de abastecimiento y evacuación de aguas, suministro de energía eléctrica y alumbrado, servicios de telecomunicaciones ...)
        1. 2) Consolidación edificatoria
          1. Hectárea (10.000 m2) consolidada al menos 2/3 partes en su superficie edificable.
          2. 3) Conformidad con el Planeamiento

            Annotations:

            • El suelo ha sido desarrollado y urbanizado siguiendo las especificaciones establecidas en el planeamiento, en caso contrario se debería realizar un Plan Especial.
          3. A su vez el suelo urbano puede tener 2 subcategorías :
            1. a) Suelo consolidado
              1. Incluye todos aquellos terrenos considerados un SOLAR
                1. Que permita la concesión de una LICENCIA inmediata
                  1. y que NO implique (*) cesión de terrenos
                    1. (*) Cesión :
                      1. a) Zonas que pertenecen a la Administración pública y que esta nos cede durante un tiempo.
                        1. b) Mediante obras accesorias, nuestro terreno tendrá pendiente señalar las alineaciones y rasante (línea de calle).
                  2. b) Suelo NO CONSOLIDADO
                    1. necesitan de obras de urbanización, de adaptación a la normativa, para adquirir la condición de SOLAR

                      Annotations:

                      • Por ejemplo :  - Planes de mejora urbana - Plan Especial de Reformas Interior (PERI)
                2. B) Suelo URBANIZABLE
                  1. Suelo que no presentan características ni de urbano ni de NO urbanizable.
                    1. tipos
                      1. - Los que están sectorizados o programados
                        1. - Suelos urbanizables especiales
                          1. - Condiciones ambientales peculiares
                            1. - Presentan asentamientos existentes
                            2. Para construir en suelo urbanizable será preciso desarrollar un PLAN PARCIAL URBANÍSTICO o PROYECTO DE REPARCELACIÓN

                              Annotations:

                              • Instrumentos de ordenación urbanística, que tienen por objeto la ordenación pormenorizada (describir de forma minuciosa) de sectores de suelo en situación básica rural susceptible de ser urbanizado ---> urbano
                          2. C) Suelo NO URBANIZABLE :
                            1. Tipo de suelo que cuenta con algún tipo de protección específica, a causa de su valor paisajístico, histórico, arqueológico,agrícola, ganadero, minero, cultural o medioambiental (parques naturales)
                              1. También puede tratarse de un suelo Reservado para el desarrollo de infraestructuras o servicios públicos.
                                1. Se puede construir, cumpliendo la normativa, viviendas de explotación agraria en parcelas grandes, o edificaciones de utilidad pública o interés social.
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