37709526
Description
Mind Map by Giovani Garcia, updated more than 1 year ago
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Created by Giovani Garcia
about 2 years ago
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ARRENDAMIENTO
- Es un acuerdo contractual entre
un arrendatario y un arrendador.
- Tipos de arrendamiento
- Operativos
- Un contrato con
el que el
arrendatario
recibía un
operador junto
con equipo
- Un contrato con
el que el
arrendatario
recibía un
operador junto
con equipo
- Financieros
- Venta y arrendamiento
- Un acuerdo de venta y rearrendamiento
se concreta cuando una compañía
vende un activo de su propiedad a otra
parte e inmediatamente lo toma en
arrendamiento.
- Un acuerdo de venta y rearrendamiento
se concreta cuando una compañía
vende un activo de su propiedad a otra
parte e inmediatamente lo toma en
arrendamiento.
- Arrendamientos apalancados
- Es un contrato en el
que intervienen tres
partes: el arrendatario,
el arrendador y los
prestamistas.
- Es un contrato en el
que intervienen tres
partes: el arrendatario,
el arrendador y los
prestamistas.
- Venta y arrendamiento
- Operativos
- Contabilidad
- Los arrendatarios tenían que registrar la
información sobre los arrendamientos sólo en
los pies de página de los estados financieros. Por
lo tanto, el arrendamiento producía un
financiamiento fuera del balance general.
- El arrendatario puede deducir los pagos de
arrendamiento para efectos del impuesto
sobre la renta si la autoridad fiscal lo
considera válido
- Los arrendatarios tenían que registrar la
información sobre los arrendamientos sólo en
los pies de página de los estados financieros. Por
lo tanto, el arrendamiento producía un
financiamiento fuera del balance general.
- Capacidad de endeudamiento
con impuestos
- El análisis de los arrendamientos es difícil y
tanto los profesionales de las finanzas como
los académicos han cometido errores
conceptuales. Estas equivocaciones giran
alrededor de los impues- tos.
- El análisis de los arrendamientos es difícil y
tanto los profesionales de las finanzas como
los académicos han cometido errores
conceptuales. Estas equivocaciones giran
alrededor de los impues- tos.
- Valor presente de los flujos
de efectivo sin riesgo
- En un mundo con impuesto sobre la renta a las
empresas, los flujos de efectivo sin riesgo deben
descontarse a la tasa de interés después de
impuestos.
- En un mundo con impuesto sobre la renta a las
empresas, los flujos de efectivo sin riesgo deben
descontarse a la tasa de interés después de
impuestos.
- Nivel óptimo de deuda
- El incremento del nivel óptimo de deuda de una
empresa se determina descontando un futuro
ingreso de efectivo garantizado a la tasa de
interés sin riesgo después de impuestos.
- El incremento del nivel óptimo de deuda de una
empresa se determina descontando un futuro
ingreso de efectivo garantizado a la tasa de
interés sin riesgo después de impuestos.
- Tasa de descuento
- El pago de un arrendamiento es como el servicio
de la deuda sobre un bono garantizado emitido
por el arrendatario, y la tasa de descuento debe
ser casi igual a la tasa de interés sobre esa deuda.
- El pago de un arrendamiento es como el servicio
de la deuda sobre un bono garantizado emitido
por el arrendatario, y la tasa de descuento debe
ser casi igual a la tasa de interés sobre esa deuda.
- Desplazamiento de deuda
- La deuda se convierte en pasivo de la compañía.
Un arrendatario incurre en un pasivo igual al
valor presente de todos los pagos de
arrendamiento futuros. Por esto se dice que los
arren- damientos desplazan a la deuda.
- La deuda se convierte en pasivo de la compañía.
Un arrendatario incurre en un pasivo igual al
valor presente de todos los pagos de
arrendamiento futuros. Por esto se dice que los
arren- damientos desplazan a la deuda.
- Razones para arrendar
- El arrendamiento
podría reducir los
impuestos.
- El contrato de
arrendamiento
podría reducir
ciertos tipos de
incertidumbre.
- Los costos de
transacción podrían ser
mayores en la compra de
un activo que se finan-
cia con deuda o capital
que en un contrato de
arrendamiento del
activo.
- El arrendamiento
podría reducir los
impuestos.
- Ventajas Fiscales
- La razón más importante del
arrendamiento a largo plazo es reducir el
pago de impuestos.
- La razón más importante del
arrendamiento a largo plazo es reducir el
pago de impuestos.
- Malas razones para arrendar
- Arrendamiento y utilidad contable
- La contabilidad y el arrendamiento
señalamos que el balance general de
una empresa muestra menos pasivos
con un arrendamiento operativo que
con un arrendamiento capitalizado o
una compra financiada con deuda.
- La contabilidad y el arrendamiento
señalamos que el balance general de
una empresa muestra menos pasivos
con un arrendamiento operativo que
con un arrendamiento capitalizado o
una compra financiada con deuda.
- Cien por ciento de financiamiento
- El arrendamiento proporciona
100% de financiamiento, mientras
que los préstamos garantizados
para la adquisición de equipo
requieren un enganche inicial.
- El arrendamiento proporciona
100% de financiamiento, mientras
que los préstamos garantizados
para la adquisición de equipo
requieren un enganche inicial.
- Arrendamiento y utilidad contable
- Las empresas con un elevado nivel de endeudamiento tienden
a arrendar. Este resultado no debe ser desconcertante. Los
atributos empresariales que proporcionan una gran capacidad
de endeudamiento pueden también influir para que el
arrendamiento resulte ventajoso.
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