WEG2

1.) Welches sind Gegenstände und Inhalte des Eigentums?

2.) Welches sind gemeinschaftliche Vermögensgegenstände?

3.) Was bedeutet Abgeschlossenheit?

4.) Wann gelten Garagenflächen als abgeschlossen?

Welche Funktionen hat der MEA (Miteigentumsanteil)

Nennen sie vier Punkte zur Begründung in Teileigentum?

Wo ist die Abgeschlossenheit definiert?

Wann sind Beschlüsse nichtig?

Was ist ein Abberufungsgrund

Wer muß bei einer Vereinbarung zustimmen?

Was ist eine Teilungserklärung?

Wie entsteht eine Hausordnung?

Kann Tierhaltung in der Hausordnung ausgeschlossen werden?

Wie definieren Sie Wohnungseigentum?

Wie definieren Sie Teileigentum?

Wie definieren Sie Sondereigentum?

Wie definieren Sie gemeinschaftliches Eigentum?

Wie definieren Sie Sondernutzungsrecht?

Grenzen Sie die Begriffe Wohnungseigentum und Wohneigentum voneinander ab.

Warum ist die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum wichtig?

Was ist atypisches Wohnungseigentum?

Hat jeder Eigentümer einen Anspruch auf ein Sondernutzungsrecht?

Nennen und charakterisieren sie kurz die Organe der Verwaltung

Auf wieviele Jahre darf der Verwalter in einer bestehenden WEG maximal bestellt werden?

Um welche Vertragsart handelt es sich bei einem Verwaltervertrag üblicherweise?

Auf welche Arten kann der Verwalter bestellt werden?

Was versteht man unter der Trennugstheorie?

Muss ein Verwalter nach seiner Bestellung zwingend einen schriftlichen Verwaltervertrag abschliessen?

Muss jeder Eigentümer den Verwaltervertrag unterschreiben oder genügt die Unterschrift des Verwaltungsbeirats?

Wer wird Vertragspartner des Verwalters?

Darf sich der teilende Eigentümer selbst als Erstverwalter einsetzen? Wenn ja, wie lange maximal?

Was versteht man unter einem Ersatzzustellungsvertreter?

Kann der Beirat per Beschluss von sämtlicher Haftung befreit werden?

Nennen Sie 7 wichtige Punkte, die in einem Verwaltervertrag vereinbart werden sollten.

Nennen Sie drei Aufgaben des Verwalters gemäß § 27 WEG

Nennen Sie die Preisspanne für die Verwaltungsentgelte im Wohnungseigentum.

Darf sich der teilende Eigentümer selbst als Erstverwalter einsetzen? Falls ja für wie lange maximal?

Bei der Bezahlung einer Rechnung vergisst der Verwalter den eingeräumten Skontoabzug geltend zu machen.
a) Kann er dafür in Haftung genommen werden
b) Um welche Art von Schaden handelt es sich?
c) Welche Versicherung des Verwalters könnte diesen Schaden regulieren?

Welchen Eigentumsbereich verwaltet der Wohnungseigentümer?

Der Eigentümergemeinschaft A wird bekannt, dass ihr Verwalter bei der Eigentümergemeinschaft B Gelder veruntreut hatte und deswegen verurteilt wurde. Der Verwaltervertrag beschränkt die Abberufung auf einen wichtigen Grund. Können die Eigentümer den Verwalter abberufen, obwohl kein Schaden entstanden ist?

Die Eigentümer beschlossen mit Stimmenmehrheit die Abbestellung des Verwalters, da ein anderer Verwalter ein preiswerteres Angebot unterbreitete. Man befand sich im dritten Jahr der fünfjährigen Bestelldauer. Kann der Verwalter gegen den Beschluss vorgehen?

Eine Wohnungstümergemeinschaft hat Sie mit Mehrheitsbeschluss auf unbestimmte Zeit bestellt, ein Eigentümer, der nicht für Sie gestimmt hatte, möchte den Beschluss (nach § 16 Abs. 1 Satz 2 WEG) anfechten. Wie reagieren Sie?

Was ist ein Ersatzzustellungsvertreter?

Der Verwalter ist selbst Eigentümer in der Anlage, ist er bei der Verwalterbestellung stimmberechtigt?

Muss in einer W.-E.-Gemeinschaft ein Verwaltungsbeirat vorhanden sein?

Nennen Sie drei Aufgaben des Verwaltungsbeirates.

Darf der Verwaltungsbeirat zur Eigentümerversammlung einladen?

Bewerten Sie folgende Beschlüsse:
a) Auf der Eigentümerversammlung wird mit Stimmenmehrheit beschlossen, dass der Beirat nur noch aus 2 Eigentümern bestehen soll.
b) Auf der Eigentümerversammlung erklären sich nur zwei Eigentümer bereit, als Beirat zu fungieren. Daher werden nur diese beiden gewählt.

Ist ein Beschluss möglich, der einen Beirat von sämtlicher Haftung befreit?

Nennen Sie drei gängige Beispiele für einen Beschluss mit einfacher Mehrheit.

a) Ab wann ist ein anfechtbarer Beschluss ungültig?
b) Nennen Sie drei Fälle für eine Anfechtbarkeit eines Beschlusses.
c) Nennen Sie zwei Fälle für die Nichtigkeit eines Beschlusses

In welcher Form, mit welcher Frist und welchem Inhalt ist die Versammlung einzuberufen?

Die Versammlung der Eigentümer wird in einer Gaststätte durchgeführt. Ein Eigentümer sagt er, wolle die Beschlüsse anfechten, hätte er damit Erfolg?

Die folgenden Daten einer Eigentumsanlage liegen Ihnen vor:
-15 Eigentumswohnungen, 5 Teileigentumseinheiten; 20 Eigentümer; Stimmrecht = Kopfprinzip; Beschlussfähigkeit gemäß WEG; Keine Eventualversammlung vorgesehen
Auf der ordnungsgemäßen Versammlung am 05. Mai erscheinen 10 Eigentümer (550/1000). Es wurden keine Vollmachten hinterlegt und 9 TOPs sind vorgesehen:
a) Ehepaar Müller möchte wisen, wieviele Stimmen es hat.
b) Nach TOP 3 verlässt Herr Müllerdie Versammlung, Bewerten sie die Beschlüsse 1-3 u. 4-9.
c) Nach TOP 4 verlässt Herr Schulz die Versammluing (100/1000), ohne Vollmachten zu hinterlassen. Bewerten Sie die Beschlüsse 1-4 u. 5-9.
d) Herr Schulz kommt wieder u. bevollmächtigt Sie. Später soll unter dem Top "Sonstiges" eine Änderung der Hausordnung beschlossen werden.
Welche Mehrheit ist für den Beschluss einer Wärmedämmung der Fassade erforderlich?
Bis wann und wo muss eine Anfechtungsklage eingereicht sein?

a) Stellen Sie dar, welche Stimmrechtzprinzipien es gibt und was man unter dem jeweiligen Stimmrechtsprinzip versteht.
b) Welches ist gesetzlich?

Wie lange vor Ablauf der Anfechtungsfrist muss laut Rechtsprechung das Beschlussprotokoll vorliegen?

Kann ein einzelner Eigentümer die Einberufung einer Versammlung beim Verwalter verlangen?

Ein Wohnungseigentümer möchte einen Beschluss anfechten, der die Hundehaltung auf maximal einen Hund begrenzt. Einige Tage später verkauft er seine Eigentumswohnung. Der Käufer erklärt, dass er kein Problem mit dem Beschluss habe und diesen akzeptieren würde. Hat der Verkäufer das Recht den Beschluss weiterhin anzufechten, weil er zu Zeitpunkt des Beschlusses Eigentümer war?

In einer Teilungserklärung finden Sie im Abschnitt über die Eigentümerversammlung folgenden Punkt: "Jede ordnungsgemäße einberufene Eigentümerversammlung ist unabhängig von der Zahl der anwesenden oder vertretenden Eigentümer bzw. ihren MEA stets beschlussfähig."
a) Halten Sie diesen Punkt für wirksam (Begründung)?
b) Handelt es sich um einen allstimmigen Beschluss oder um eine Vereinbarung?

Die Wohnungseigentümer beschlossen mit Stimmenmehrheit den Verwalter bereits zwei Jahre vor Ablauf der Bestelldauer erneut zu bestellen. Ein Eigentümer war verreist und kam erst 6 Wochen nach Beschlussfassung nach Hause.
Muss er den Bestellungsbeschluss akzeptieren?

Auf einer WEG-Verwaltung wird zwischen drei Bewerbern um die Verwalterstellung abgestimmt. Es ergibt sich folgende Stimmverteilung:
Kandidat A = 40%
Kandidat B = 30%
Kandidat C = 30%
a) Wer ist als Verwalter bestellt?
b) Wie nennt man diese Beschlussform?

Auf einem Grundstück stehen mehrere Gebäude, die zusammenüber ihre MEA miteinander verbunden sind. Die Zugangswege, die das Grundstück von der Nordseite erschließen sind instandsetzungsbedürftig. Müssen nur die Eigentümer an der Nordseite abstimmen?

Auf der Versammlung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich in ihren Regeln ausschließlich nach dem WEG organisierte, waren alle 10 Eigentümer vertreten. Es kam zu einem in der Tagesordnung angekündigten Beschlusspunkt, bei dem drei Eigentümer aufgrund von § 25 Abs. 5 nicht beschlussfähig waren. Diese drei vereinten 520/100 der MEA auf sich. War die Versammlung beschlussfähig.

Was muss ein Wirtschaftsplan enthalten?

Wie lange ist ein Wirtschaftsplan gültig?

Welches Problem kann sich aus der Gültigkeit des Wirtschaftsplans nach § 28 Abs.1 WEG ergeben?

Kann ein Wirtschaftsplan auch ohne Stellungnahme des Verwaltungsbeirates beschlossen werden?

Wann ist die Hausgeldforderung fällig?

Sie helfen einem alten Drecksaukumpel, wahrscheinlich Türke, beim Kauf einer Eigentumswohnung. An der Anlage aus dem Jahr 1956 ist vor zwei Jahren WEG begründet worden. Auf welche Risiken in Bezug auf die gemeinschaftlichen Gelder weisen Sie ihn hin?

Ein Eigentümer verkauft seine Wohnung. Er hat ausgerechnet, dass er während seiner Mitgliedschaft 20 000 € in die Rückstellungen gezahlt hat. Entnommen wurden im Laufe der Zeit aber nur 2000 €. Wieviel bekommt er beim Verlassen der Gemeinschaft zurück?

Nach welcher gesetzlichen Regelung werden die Heizkosten im Wohnungseigentum verteilt?

a) Welchen Zweck hat die Rechnungslegung?
b) Werden hierbei Einzelabrechnungen erstellt?

Ein Lieferant hat eine Forderung in Höhe von 7000 € an eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Welchen Betrag kann er von einem Eigentümer mit (70/1000) MEA verlangen?

In einer WEG-Anlage ist laut Beschluss der Eigentümer eine Sanierung der Abwasserrohre nötig. Stellt dieser Beschluss automatisch die Zustimmung zu einer Sonderumlage dar, wenn keine Instandhaltungsrückstellung existiert?

Sie verwalten eine Anlage aus Eigentumswohnungen und Teileigentum an Garagen. Die Teilungserklärung sieht in der Gemeinschaftsordnung die Bildung einer einheitlichen Instandhaltungsrückstellung vor. Einige Eigentümer wollen auf der Eigentümerversammlung mit Mehrheit beschließen, dass zwei getrennte Rückstellungen gebildet werden sollen.
Wie ist der Sachverhalt zu beurteilen?

a) Was versteht man unter einer Instandhaltungsrückstellung?
b) Nennen Sie zwei Methoden zur Kalkulation einer Instandhaltungsrückstellung.
c) Wie muss der Verwalter diese Rückstellung behandeln?

Ein Käufer kauft von einem Verkäufer eine Eigentumswohnung. Am 1. August 2014 ist der Kaufvertrag notariell beurkundet worden.
Am 1. September 2014 räumt der Verkäufer dem Käufer den Besitz der Wohnung ein.
Am 1. Dezember 2014 wird der Käufer ins Grundbuch eingetragen.
Am 10. April 2015 beschließen die Eigentümer der Gemeinschaft mit Stimmenmehrheit die Jahresabrechnung für 2014. Für die Wohnung des Käufers ergibt sich nun eine NAchzahlung von 300 Euro. Außerdem erfährt der Käufer, dass der Verkäufernoch eine Verbindlichkeit in Höhe von 130 € gegenüber der Eigentümergemeinschaft hat, weil er Hausgeld nicht bezahlt hat, die aus dem Jahre 2012 stammt. Wieviel muss der Käufer an die Gemeinschaft Zahlen, wenn in der GemO keine besonderen Vereinbarungen getroffen wurden?

Was ist der "doppelt begrenzte Vorgang" bei einer Zwangsversteigerung?

Wann brauchen Sie als Verwalter eine Allstimmigkeit?

Wann ist eine doppelt qualifizierte Mehrheit nötig?

Wozu wird eine qualifizierte Mehrheit benötigt?

Was ist eine vereinbarte Mehrheit?

Wozu wird eine einfache Mehrheit benötigt?

Der Alleineigentümer eines Hauses mit zwei Wohnungen beabsichtigt die Dachgeschosswohnung an seinen Sohn lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches zu verkaufen. Es soll nach dem WEG aufgeteilt werden. Die EG-Wohnung