Aufgaben der HV im schlichten Eigentum

Zahlungsverzugsgesetz

Beilage zum Stabilitätsgesetz zum MV

Zinshaus: ab wann nehme ich eine freiwerdende Hausbersorgerwohnung in die Zinsliste auf?

Bei Wohnungseigentum / Mietvertrag vor Wohnungseigentum: ab wann auf Miteigentümer- BK?

Wie errechne ich eine Möbelmiete?
50

Wie hoch wird idR der Gewinnzuschlag bei der Möbelmiete angesetzt?

Ist eine Wertsicherung bei der Möbelmiete zulässig?

Darf die Möbelmiete auch nach Ablauf der RND verrechnet werden?

Ist die Vereinbarung einer Küchen-Möbelmiete in der VA sinnvoll?

... was, wenn ich in der VA Möbelmiete für die Küche vereinbare, ohne die Spüle/Abwasch dezitiert herauszunehmen?

Beilagen zum Mietvertrag

Wofür brauche ich in der VA/TA einen E-Befund?

Richtwert ab 1. April 2014

Wer veröffentlicht die "Richtlinien für die Ermittlung des Richwertzinses" in Wien ?

Wie errechne ich den Lagezuschlag in Wien?

Was sind der Grundkostenanteil?

Wie erfahre ich die Grundkosten, wenn kein Kaufpreis bekannt ist?

Beispiel: errechne den Lagezuschlag:

Das Residualwertverfahren ergibt, dass ich 1.000 m² à € 4000.- Grundkosten bebauen darf. Baukosten sind € 2.500/m²

Woraus ergibt sich ein Anstieg des Lagezuschlags?

Wo kommt mehr raus, Ertragswert oder discounted CF- Verfahren?

Was ist das discounted cash-flow-verfahren?

Was ist der Unterschied zwischen DCF und Ertragswertverfahren?

Was ist der Cash Flow?

Muss der Lagzuschlag im Mietvertrag stehen? Auf welche Art und Weise sollte ich ihn hineinschreiben?

Warum sollte die Kategorie im Mietvertrag stehen?

Wie kann ich als Vermieter den einstweiligen Mietzins einfordern?

Was sind die Voraussetzungen für den einstweiligen Mietzins?

Was, wenn der Mieter die Wohnung nach Ende der Befristung nicht verlassen hat?

Befristung MV: Miete oder Bereicherungsrecht

Ich einige mich mit dem Mieter, dass er zum MV-Ende auszieht. Was kann ich tun, um das sicherzustellen?

Wo ist die Kündigungsfrist von befristeten MV geregelt?

Wie und wann muss gemäß § 560 ZPO gekündigt werden?

Was sagt § 1089 ABGB?

Welche § sind bei der Wertsicherung eines Richtwert-MZ zu beachten?

§ 45 MRG Mindest-Mietzins

Aktueller RW-Mietzins für Wien gem. § 5 RichtWG

Aktuelle Kategoriebeiträge gem. § 15a MRG

Wann darf ich den Mindest-MZ anheben?

Provisionen von Professionisten?
(Julia)

Darlehen: Ist anteilige Sondervorschreibung möglich?
(Julia)

Umsatzsteuer bei Darlehen?
(Julia)

Was, wenn sich ein Wohnungseigentümer eine Sanierung nicht leisten kann?
(Julia)

Wärmedämmung außerordentliche oder ordentliche Verwaltung?
(Julia)

Beschlussanfechtung:
(Julia)

Gerichtliche Substituierung der Zustimmung aller im WE - was ist notwendig?

(Julia)

Wer muss zustimmen bei

Rollläden..
SAT-Anlagen..
Umwidmung von Büro in Wohnung..
Genehmigungspflichtigen Änderungen nach § 16 WEG..
(Julia)

Wer muss einem Lift zustimmen?

(Julia)

Maklerrecht:
Wie kommt ein Vermittlungsauftrag zustande?

(Julia)

Maklerrecht:

Was passiert, wenn ich nicht auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis hingewiesen habe?

(Julia)

Maklerrecht:

wie lange ist ein Maklervertrag gültig?

(Julia)

Maklerrecht:

Voraussetzung für den Provisionsanspruch

(Julia)

Maklerrecht:
Zusätzliche Zahlungen?

(Julia)

Maklerrecht:
Rücktritt vom Maklervertrag - wo geregelt?

(Julia)

Maklerrecht:

Provisionshöhen

(Julia)

Maklerrecht:

Standesregeln

(Julia)

Maklerrecht:

Energieausweis: 3 Pflichten

(Julia)

Maklerrecht:

welche beiden Werte müssen im Inserat angegeben sein?

Hausordnung - o oder ao Verwaltung?

(Julia)

Vermietung an Miteigentümer - wer muss zustimmen?

(Julia)

Ausschlussklage - wer macht was?

(Julia)

Baumsicherheitskontrolle - Grundlage?

(Julia)

Benützungsregelung Kellerabteile: mündliche Vereinbarung möglich?

(Julia)

Kellerabteile (allgemeine Teile): kann man die verkaufen?

(Julia)

Entrümpelung - wer zahlt?

(Julia)

Videoanlage installieren - Zustimmung?

(Julia)

Was macht eine HV im WE in der Praxis?

Welche rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Unterlagen werden beim HV-Wechsel üebrnommen?

Was steht in der Zinsliste?

Wofür könnten Benützungsgebühren anfallen?

Nenne Beispiele für Dauerlieferanten

Welche Steuerunterlagen gibt es

Was ist der Einheitswertbescheid, wofür brauche ich den?

Wer legt den Einheitswert fest?

Liegt der Einheitswert idR über oder unter dem Verkehrswert?

Welche Versicherungen können gem. § 21 MRG als BK abgerechnet werden?

Prüfung der übernommenen Unterlagen:

Wartungsverträge

Prüfung der übernommenen Unterlagen:

Versicherungspolizzen

Prüfung der übernommenen Unterlagen:

Ansuchen um Grundsteuerbefreiung

Welche sind die notwendigen Unterlagen für eine Grundsteuerbefreiung?

Was ist NACH der Verwaltungsübernahme zu tun?

NACH der Verwaltungsübernahme:

An wen ergehen die Verständigungsschreiben?

NACH der Verwaltungsübernahme:

Welche Daten muss ich ablegen?

NACH der Verwaltungsübernahme:

An wen ergehen die Begrüßungs- und Verständigungsschreiben?

NACH der Verwaltungsübernahme:

Was mache ich mit den Zins- bzw. Vorschreibungslisten?

Nenne die wesentlichen Inhalte der Vorschreibungsliste (13)

Welche Kriterien gibt es beim Aufteilungsschlüssel

Was bedeudet SOLL-Prinzip?

Unterschied IST- und SOLLVERSTEUERUNG

& Abgabenänderungsgesetz 2012

Was ist eine Rechnung?

Prüfungsablauf Eingangsrechnung:

Ablauf

Prüfungsablauf Eingangsrechnung:

Was beinhaltet die inhaltliche, technische und rechnerische Prüfung?

Prüfungsablauf Eingangsrechnung:

Was beinhaltet die weitere Behandlung der Rechnung?

Prüfungsablauf Eingangsrechnung:

Wie lange muss/soll ich Rechnungen aufbewahren?

Prüfungsablauf Eingangsrechnung:
Rechnungsmerkmale?

Gelten diese Rechnungsmerkmale (Name, Anschrift Emfpänger und Lieferant, UID etc.. ) für alle Rechnungen?

Wann spricht man von einer Kleinbetragsrechnung?

Rechnungsmerkmale einer Kleinbetragsrechnung?

Was ist ein Haftrücklass?

Was ist ein Deckungsrücklass?

Wozu brauche ich Haft- bzw. Deckungsrücklass?

Wofür steht UID?

Wofür brauche ich eine UID?

Woher weiß ich, ob mein Geschäftspartner Unternehmer ist?

Erkläre das UID-Überprüfungsverfahren!

Wann muss ich meinen Geschäftspartner überprüfen?

Wo kann ich die UID-Abfrage durchführen?

Unterschied

1. Anzahlungs-,
2. Teilzahlungs- und
3. Schlussrechnung?

Wann + in welcher Höhe
tritt die USt-Schuld bei einer ANZAHLUNGSRECHNUNG ein?

Wann + in welcher Höhe tritt die USt-Schuld bei einer
TEILRECHNUNG ein?

Was muss ich bei einer Schlussrechnung abziehen?

was passiert, wenn ich die vereinnahmten Teilentgelte nicht von der Schlussrechnung abziehe?

Wann gilt die umsatzsteuerliche Kleinunternehmerregelung?

Kleinunternehmer sind

a) nicht
b) echt
c) unecht

steuerbefreit

Was bedeutet "unecht steuerbefreit"?

Unechte Steuerbefreiung: gibt es eine Option auf Regelbesteuerung? Wenn ja, wie?

WIE OFT muss ich die USt-Voranmeldung machen?

WANN ist die UST-Voranmeldung fällig?

Wann gelten die UST-Vorauszahlungen als rechtzeitig entrichtet
bei
Mietshauseigentümern + Wohnungseigentümergemeinschaften?

Bis wann muss die USt-Erklärung abgegeben werden?

USt-Regelung gem. StabG:

Welche AUSNAHMEN bei der unechten Steuerbefreiung bei Vermietung von Grundstücken gibt es?

Welche OPTIONSMÖGLICHKEIT auf Normalbesteuerung gibt es gem. StabG?

Welche Einschränkung gibt es beim Verzicht auf die Steuerbefreiung?

Wer muss (bei Verzicht auf die Steuerbefreiung) nachweisen, dass max. 5% der Umsätze des Leistungsempfängers einen VSt-Abzug nicht ausschließen?

Zeitliche Einschränkungen - wann kann gem. StabG NICHT auf Regelbesteuerung optiert werden?

Vorsteuerberichtigung: was kann sich da ändern?

Inwiefern kann sich der Zeitraum der Vorsteuerberichtigung bei Änderung der Nutzung ändern?

Voraussetzungen für die VSt-Berichtigung

Aufbewahrungsfrist
§ 18 (10) UstG idF1. StabG

Was mache ich, wenn aufgrund einer Vorsteuerkürzung ein Betrag anfällt?