Caso práctico civil

Ricardo Padilla Blázquez es arendatario de vivienda sita en S/C de Tenerife, urbanización las Retamas, bloque 5, 6ªD, cuyo titular es Doña Julieta Rodríguez López. En el contrato de arrendamiento figura una cláusula que determina la preferencia para adquirir la vivienda en derecho de tanteo a favor del Sr Padilla, frente a terceros, con consignación del precio ofertado en el plazo de dos meses a partir de la comunicación, resultando que la Sra Rodriguez López, otorgó escritura de compraventa de la finca a favor de María Natalia Garriges Hernández en fecha 2 de febrero de 2014, ante el Notario del Ilustre Colegio de las Islas Canarias Don Federico Nieto Viejobueno, con número de protocolo 986. Don Ricardo platea acción de retracto para anular la compraventa, invocando la cláusula referida del contrato y alegando que no se produjo la comunicación con antelación mínima de tres meses, como señala el contrato, de la voluntad de vender por parte de Doña Julieta. El cauce procesal a seguir en a litis de referencia será;

A la vista de la acción planteada, deberá acompañar el actor a la demanda;

A tenor del 403.2 de la LEC, si el actor no acompaña la documentación obligatoria;

En la Audiencia Previa del Juicio de referencia ¿Cuál de las siguientes cuestiones suscitadas resolverá primero el juez?

Si en dicho trámite se plantea por la representación del demandado, más de una cuestión, el Juez resolverá las mismas;

¿De que plazo dispone el/los demandados para contestar a la demanda?

¿En qué momento procesal podría alegar el actor la existencia de defecto de personación en forma del demandado?

Si no se corrigiera por le demandado el defecto de personación en forma alegado por el demandante;

En que momento podrá demandar el Sr Padilla a los dos firmantes de la compraventa;

Demandada sola Doña Julieta, ¿Cuando podrá alegar ésa falta de litisconsorcio pasivo necesario de Doña Natalia?

De apreciar el tribunal la falta de litisconsorcio pasivo necesario se acordará;

No admitirá el secretario la demanda, debiendo dar cuenta al Juez;

Cuando la demanda adoleciese de defectos formales y el secretario conceda al actor un plazo de subsanación, sin que se verifique la subsanación;

La resolución que se dictará, en caso de apreciar el tribunal excepción de cosa juzgada;

De no apreciar el Juez dicha excepción ...

Se indicará a las partes la posibilidad de someterse a mediación;

Las excepciones materiales que tuvieren los demandados respecto de la pretensión, se alegarán;

Si doña Julieta alegara nulidad absoluta del negocio en el que el actor basa su pretensión al invocar sentencia de resolución de contrato de arrendamiento en otro proceso;

En el caso de que se formulase reconvención por la parte demandada, ¿De que plazo dispondrá el actor reconvenido para contestar?

Si el actor solicitar contestar la alegación de nulidad absoluta del negocio efectuada por la parte contraria, se resolverá a tal pretensión mediante;

Concluida la audiencia previa, en que plazo deberá celebrarse el juicio;

Si los demandados pretenden que se acuerde la declaración de testigos;

La alegación de nulidad absoluta del negocio efectuada por la parte contraria se resolverá definitivamente;

En este caso que nos ocupa, la admisión de medios probatorios propuestos por las partes

Si al acto del juicio no comparece ni la representación de la actora ni la de los demandados;

Si se alegara por los demandados falta de competencia objetiva del tribunal que venga conociendo, se producirá dicha alegación

Se resolverá la cuestión planteada en la pregunta anterior,

Si se estimase dicha alegación;

Respecto de la audiencia previa, el Letrado de la Administración de Justicia, la convocará, finalizadas las alegaciones que procedan;

Dicho acto habrá de celebrarse, desde la convocatoria en el plazo de;

En que caso de los siguientes se tendrá a una parte por no comparecida a la audiencia previa;