CONTRATO DE LEASING operación de arrendamiento financiero

responde a
1. UNA FUNCIÓN ECONOMICA de equipamiento de las empresas
  1. importa la UTILIZACIÓN de los bienes no la PROPIEDAD de los mismos
    1. el bien objeto de leasing debe tener una aptitud que proporcione los rendimientos necesarios para cubrir los costos de la amortización mas las utilidades esperadas por la empresa AUTOFINANCIAR
    2. VENTAJAS DE LA AUSENCIA DE PROPIEDAD
      1. 1. NO SE GRAVA EL PATRIMONIO
      2. 2. ELIMINA EL PROBLEMA DE LA OBSOLESCENCIA QUE IMPLICA LA ADQUISICIÓN EN FIRME
¿operación?
1. una formula de financiación
NATURALEZA JURÍDICA
1. contrato financiero especial, totalmente regulado
  1. El leasing goza de semejanzas con muchas figuras típicas, en especial con el arrendamiento; pero la función económica que cumple, la finalidad que buscan los contratantes y sus características especiales permite señalar que es un contrato autónomo y complejo, que sirve de apoyo a una operación financiera
    1. CARACTERISTICAS
      1. CONSENSUAL
        Se perfecciona con el mero consentimiento de las partes (por escrito y lo mas detallado posible)
      2. PRINCIPAL
        no requiere de ningún otro convenio u obligación
      3. ONEROSO
        tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravandose cada uno en beneficio del otro
      4. TRACTO SUCESIVO
        las partes permanecen vinculadas por un largo periodo durante el cual surgen obligaciones reciprocas
      5. DE ADHESIÓN
        las sociedades de leasing mantienen formas reimpresas del contrato de leasing, elaboradas por ellos, a las cuales se adhiere el usuario
      6. CONMUTATIVO
        Obligaciones equivalentes para cada una de las partes
definición del concepto
1. el contrato de leasing financiero es una operación finaciera, por el cual una parte, denominada la sociedad de leasing- concede a otra parte - llamada el tomador- el uso y goce de un bien, el cual fue adquirido por la primera a instancias de la segunda, recibiendo como contraprestación la sociedad de leasing(que debe ser autorizada) un canon financiero por un plazo determinado, finalizado el plazo, se le otorga al tomador la posibilidad de continuar con en el uso y goce o de adquirir o no continuar con el contrato
  1. elementos
    1. SOCIEDAD DE LEASING
      1. OBLIGACIONES: (1) adquirir el bien del proveedor; (2) entregar los bienes; (3) garantizar el goce del bien; (4) obligación de consejo y asesoría
    2. LA COSA OBJETO DEL CONTRATO
    3. EL PRECIO
    4. EL PLAZO DEL LEASING
    5. USUARIO DEL LEASING
      1. OBLIGACIONES: (1) pagar la renta o precio del leasing; (2) dar a los bienes el uso adecuado; (3)conservar debidamente la cosa; (4) obligación de efectuar reparaciones localivas; (5) asumir las obligaciones y derechos desplazables; (6) restituir los bienes al finalizar el contrato
  2. FORMA DEL CONTRATO
    1. Se rige por la CONSENSUALIDAD
  3. "ETAPAS"
    1. PRECONTRACTUAL
      1. a. La solicitud que formula el posible tomador dirigida a la sociedad de leasing, en la que manifiesta su deseo de adquirir un equipo para su empresa y que ademas desea utilizar la operación de leasing
      2. b. contacto con el proveedor
    2. CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE LEASING
    3. EXTINCIÓN DEL CONTRATO
      1. EXTINCIÓN NORMAL
        las tras opciones del usuario de leasing cumplido el plazo
      2. EXTINCIÓN ANORMAL
        Perdida total del bien
        declaración judicial de la terminación del contrato
CLASES
1. Clases de leasing según su formación
  1. LEASING FINANCIERO
    1. En esta modalidad interviene una compañía de leasing (financial leasing companies) que adquiere los bienes para si, por pedido expreso del usuario. Una vez se cumpla el plazo, el tomador tendrá la opción de continuar con el arrendamiento financiero o de adquirir los bienes por un valor residual. (los canones son mas altos por tanto se va amortizando el valor del bien)
  2. LEASING OPERATIVO
    1. Es la modalidad en la que no hay opción de compra, se habla de opción de renovación o prorroga del contrato.
  3. LEASING DE MANTENIMIENTO
    1. se desarrolla por compañías de leasing especializadas, las cuales aseguran al usuario, ademas del goce y financiación del equipo, el mantenimiento y la reparación de los bienes
  4. LEASING BACK
    1. Modalidad en la que la compañía de leasing compra al empresario sus equipos o parte de ellos y de inmediato celebra un contrato de leasing y le cede el uso de ellos
2. según los bienes
  1. LEASING INMOBILIARIO
    1. Es un sistema de financiación que consiste en la formalización de un contrato especifico en virtud del cual una de las partes(la sociedad de arrendamiento financiero), previo a la especificación de la otra parte la adquisición de un bien inmueble, cediendo a la otra parte el uso del inmueble a cambio de una retribución periódica, por un plazo determinado, otorgándole al tomador la opción de continuar con el arrendamiento o la compra del bien
      1. caracteristicas
        un bien inmueble que escoge el tomador
        el bien se alquila por un plazo
  2. LEASING MOBILIARIO
    1. la colaboración entre el el tomador y el dador está encaminada a que el primero pueda poseer el bien y utilizarlo en su empresa, mientras que el segundo cumple con su finalidad financiera, sin que tenga con gran importancia la opción de compra
      1. sobre bienes muebles, pero a diferencia del anterior su duración no es tan larga como la de bienes inmuebles(10 años)
3. LEVERAGED LEASING
  1. Posibilita al inversionista obtener beneficios económicos plenos derivados de la propiedad de bienes de capital, con un riesgo muy pequeño sobre sus costos actuales
4. CROSS BORDEN LEASING
  1. LEASING QUE TRASPASA FRONTERAS
    1. El art 218 del Dec. 2666 de 1984 prevé la posibilidad de importar bienes de capital, amparada en un contrato de arrendamiento financiero leasing.
5. LEASING EN SINDICACIÓN
  1. varias sociedades de leasing se unen para adquirir en común y pro indiviso la propiedad de uno o mas equipos, que serian arrendados con opción de compra a uno o mas arrendatarios, en un proyecto determinado.
6. LEASING HABITACIONAL O NO HABITACIONALES
  1. HABITACIONAL
    1. Es un contrato por medio del cual una sociedad de leasing adquiere una vivienda con las características y especificaciones que requiere el futuro tomador con el fin de entregar posteriormente la tenencia de dicho inmueble, a cambio de un pago periódico durante un plazo convenido; al termino de este, el locatario tiene la opción de compra.
      1. MODALIDADES
        LEASIN HABITACIONAL DESTINADO A LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR
        LEASING HABITACIONAL DESTINADO A LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NO FAMILIAR
7. leasing
  1. Domestico
    1. nacional
  2. internacional
    1. ejemplo: Cross borden, Subleasing
BIBLIOGRAFIA: ARRUBLA, jaime(2015 ed. 8ª). contratos mercantiles contratos atípicos. Bogota: Legis (pp 145-206); Decreto 2555 de 2010; Clase de la materia Contratos Atípicos del 24 de Agosto de 2015, Dr. José Muriel C. Universidad Santo Tomas - Bogotá

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	Erstellt von CLAUDIA XIMENA GÓMEZ AMAYA vor etwa 9 Jahre