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Programa de Mantenimiento
- creación de una estructura organizativa dedicada a
la conservación y mantenimiento de edificios
- Permite la utilización óptima por los usuarios y
la mayor rentabilidad y mejor conservación de
este activo de las empresas.
- Intervención de personal especializado que
posibilite la acción planificada de gerencia
de riesgos sobre edificios.
- mantenimiento se refiere fundamentalmente a las instalaciones delos edificios, en un sentido más
amplio, el mantenimiento se enmarca dentro de las operaciones a realizar para que los edificios se
encuentren en perfecto estado
- Objetivos
- Alargar la vida en óptimas condiciones de los edificios, instalaciones y equipos,
disminuyendo al máximo el deterioro del patrimonio inmobiliario y mobiliario
- Aumentar la seguridad del edificio y la utilización de equipos, al conservar
en perfecto estado los sistemas de seguridad y evitar que el mal uso
- Evitar al máximo la parada de las instalaciones y equipos, que en algunos casos puede
dar lugar a la no utilización del edificio, con los problemas a que esto puede dar lugar.
- Alargar la vida en óptimas condiciones de los edificios, instalaciones y equipos,
disminuyendo al máximo el deterioro del patrimonio inmobiliario y mobiliario
- Objetivos
- Disminución de los costes energéticos. Una instalación bien
conservada consume menos energía.
- Mayor confort para los ocupantes del edificio.
- Disminución de los costes energéticos. Una instalación bien
conservada consume menos energía.
- Mantenimiento Especifico
- Mantenimiento de ascensores
- Dedicando especial atención al estado de los cables enervamientos
mecánicos y eléctricos, freno y, en general, a todos los dispositivos
de segundad
- Dedicando especial atención al estado de los cables enervamientos
mecánicos y eléctricos, freno y, en general, a todos los dispositivos
de segundad
- Mantenimiento Electrìco
- Las instalaciones eléctricas de un edificio son, quizás, las que menos desgaste sufren, por lo
menos muchos de sus elementos como líneas de distribución y cuadros. Por eso, para su
mantenimiento no parece necesario contratar, de forma global, una empresa especializada.
- Tener relación constante con dos o tres instalaciones del ramo, para reparaciones urgentes de averías,
pues aunque éstas suelen ser poco frecuentes
- Tener relación constante con dos o tres instalaciones del ramo, para reparaciones urgentes de averías,
pues aunque éstas suelen ser poco frecuentes
- Las instalaciones eléctricas de un edificio son, quizás, las que menos desgaste sufren, por lo
menos muchos de sus elementos como líneas de distribución y cuadros. Por eso, para su
mantenimiento no parece necesario contratar, de forma global, una empresa especializada.
- Cuadros de alumbrado
- Comprobación general de todos los interruptores semanalmente; revisión del estado de cuadros y
sustitución de lámparas fundidas mensualmente y finalmente proceder una vez al año a la limpieza
general del cuadro y a reapretar las conexiones eléctricas
- Lineas Electricas
- Mensualmente proceder a la instalación visual del trazado y al control de calentamiento de líneas,
realizando anualmente un control de puestas a tierra y una revisión
- Mensualmente proceder a la instalación visual del trazado y al control de calentamiento de líneas,
realizando anualmente un control de puestas a tierra y una revisión
- Comprobación general de todos los interruptores semanalmente; revisión del estado de cuadros y
sustitución de lámparas fundidas mensualmente y finalmente proceder una vez al año a la limpieza
general del cuadro y a reapretar las conexiones eléctricas
- Mantenimiento de ascensores
- Mantenimiento Contra Incendios
- Extintores Portatiles
- Cada mes, el conserje responsable del edificio se asegurará de que los
aparatos estén en el lugar previsto, perfectamente accesibles y en buen estado
- Los extintores de CO2 y los aparatos con presión permanente deben ser
pesados de nuevo ante el Ministerio de Industria
- Cada mes, el conserje responsable del edificio se asegurará de que los
aparatos estén en el lugar previsto, perfectamente accesibles y en buen estado
- Extintores Portatiles
- Objetivos
- Rutas De Mantenimiento
- Lograr que se alargue la vida útil
de los equipos
- Disminuir costos operacionales de
los equipos
- Mantener la confiabilidad y
continuidad de los equipos
- Racionalizar el uso de los recursos
para mantenimiento
- Lograr que se alargue la vida útil
de los equipos
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