DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS. Experto en Gestión de Empresas Inmobiliarias.

Ventajas de la dirección por objetivos para la empresa: todo el mundo tiene claros los objetivos, se evita la dispersión de los esfuerzos y queda claro lo que tiene que hacer cada uno.

El Departamento técnico de ejecución material de la promoción es el encargado de redactar el Plan Operativo Técnico de Ejecución.

El Director General de la Promoción inmobiliaria es el máximo responsable de la promoción, encargado de conseguir los objetivos técnicos, comerciales y económico financieros establecidos para la misma en la fase de planificación general o estratégica del proyecto.

El Comité de la Promoción inmobiliaria está formado por el Director General de la Promoción y los responsables de cada una de las áreas funcionales del proyecto.

Una actuación urbanizadora se considera viable económicamente si es capaz de generar un excedente o beneficio por el proceso de transformación de los terrenos de uso rústico en solares edificables.

Beneficio producción solares = Valor residual suelo Valor inicial suelo

El umbral mínimo de rentabilidad inmobiliaria consiste en establecer el incremento de valor mínimo que deben experimentar los terrenos de uso rústico para que la actuación se pueda considerar viable.

Coste de la actuación urbanizadora: coste de ejecución de la obra urbanizadora, indemnizaciones, honorarios profesionales, gastos de gestión, gastos generales de la actividad empresarial, beneficio del urbanizador, etc.

Los métodos de cálculo de valores residuales se basan en la obtención del valor de mercado de un terreno edificable o de un inmueble a rehabilitar como precio más probable.

El método del Valor Actual Neto (VAN) permite conocer la rentabilidad absoluta neta, es decir, calcula cuál es el valor, actualizado al momento inicial, de todos los flujos de caja.

El método del Valor Actual Neto permite conocer la rentabilidad absoluta neta, es decir, calcula cuál es el valor, actualizado al momento inicial, de todos los flujos de caja. Ejemplo: la rentabilidad del 20% anual como variable fijada por el promotor como mínima.