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Description
Flashcards by Nico Götemann, updated more than 1 year ago
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Created by Nico Götemann
over 6 years ago
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| Question | Answer |
| Welche 3 untrennbare Komponenten umfasst das Wohnungseigentum? | - Sondereigentum an den Räumen der Wohnung - Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (vorallem Grundstück und Verwaltungsvermögen - Mitgliedschaftsrecht in der Wohnungseigentümergemeinschaft. |
| Wie entsteht Wohnungseigentum? (4 Phasen) | 1. Phase: Erstellung Aufteilungsliste (Miteigentumsanteile) und Aufteilungsplan (Grundrisspläne, Außenansichten, Schnittzeichnungen und amtlichler Lageplan). 2. Phase: Bauaufsichtsbehörde stellt gegen Gebühr und nach Prüfung die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. 3. Phase: Beurkundung der Teilungserklärung beim Notar. 4. Phase: Vollzug der Teilung beim Grundbuchamt (jede Einheit bekommt eigenes Blatt, ursprüngliches Grundbuchblatt wird geschlossen.) |
| Welche Inhalte regelt die Gemeinschaftsordnung in der Teilungserklärung? | |
| Was bedeutet Unauflöslichkeit und Veräußerungsbeschränkung WEGs? | Unauflöslichkeit: Kein Eigentümer kann die Auflösung der kompletten WEG verlangen, aber von einzelnen Eigentümer kann Veräußerung verlangt werden, wenn schwere Pflichtverletzungen und weitere Fortsetzung nicht zumutbar. Veräußerungsbeschränkung: Verkauf nur mit Zustimmung der anderen Eigentümer möglich. Darf nur aus wichtigem Grund verwehrt werden. Achtung! schränkt evtl. den Verkauf ein. |
| Unterschied Sondereigentum und Sondernutzungsrecht | Sondereigentum: Räumlichkeiten, die dem Eigentümer zu seiner alleinigen Verfügung stehen. Sondernutzungsrecht: das Recht, bestimmte Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums allein zu nutzen (z.B. Gartenfläche) |
| Wie nennt man das Sondereigentum an gewerblichen Räumen? | Teileigentum (es gelten dieselben Vorschriften wie für Wohnungseigentum) |
| Was gehört auf jeden Fall zum Gemeinschaftseigentum? (3 Stück) | - der Grund und Boden, auf dem das Objekt errichtet ist -mind. die konstruktiv notwendigen oder das Äußere prägende Teile der Gebäude, in denen das Sondereigentum liegt -Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinsamen Grebrauch der Eigentümer dienen (Beispiele: Dach, Treppen, tragende Zwischenwände, Zentralheizung, Leitungen für Energie, Aufzug,...) |
| Wie oft und wann muss der Verwalter einer WEG eine Wohneigentümerversammlung abhalten? | - mindestens einmal jährlich - wenn mehr als ein Viertel der Eigentümer es verlangt, oder - in Fällen, die in einer Vereinbarung der Eigentümer festgesetzt worden sind |
| Was kann die Wohnungseigentümerversammlung beschliessen? |
Image:
Weg (binary/octet-stream)
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| Worin liegen die Aufgaben des zu wählenden Verwalters der WEG? | |
| Was bedeutet Heimfall beim Erbbaurecht? | Am Ende der zeitlichen Befristung des Erbbaurechtsvertrags fällt das Gebäude dem Eigentümer gegen Entschädigung (Wertausgleich) zu. Vorzeitiger Heimfall: Bei Verstoß gegen wesentliche Inhalte des Vertrages, z.B. mind. 2 Jahreszinsbeträge nicht gezahlt. |
| In welchem Dokument wird die Höhe des Erbbauzins geregelt? | Erbbaurechtsvertrag |
| Welche Punkte sind bei Erbbaurechtsverträgen zu beachten? | - Darlehenslaufzeit - Belastungsvollmacht - ggf. Stillhalteerklärung - ggf. Vorkaufsrecht - ggf. benötigte Zustimmung zur Veräußerung |
| Was sind Vor- und Nachteile von Erbbaurechten. | |
| Was ist Gesamthandseigentum? |
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