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NIIF para las PYMES Sección 20 - Arrendamientos

Alcance
1. Trata la contabilización de todos los arrendamientos.
2. Esta sección se aplicará a los acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quede obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relación con la operación o el mantenimiento de estos activos.
Clasificación de los arrendamientos
1. Se clasificará como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
  1. Transfiere la propiedad del activo al arrendatario a la finalización de su plazo.
  2. El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea lo suficientemente inferior al valor razonable
  3. El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica del activo
  4. Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario puede usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes.
2. Se clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
Estados financieros de los arrendatarios - Arrendamientos financieros
1. Reconocimiento inicial
  1. Reconocerá como activos y pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado.
  2. Al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento.
    1. Se utiliza la tasa de interés implícita en el arrendamiento.
2. Medición posterior
  1. Un arrendatario repartirá los pagos mínimos del arrendamiento entre las cargas financieras y la reducción de la deuda pendiente utilizando el método del interés efectivo.
3. Información a revelar
  1. el importe neto en libros al final del periodo sobre el que se informa
  2. el total de pagos mínimos futuros del arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa
  3. una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos.
Estados financieros de los arrendatarios – arrendamientos operativo
1. Reconocimiento y medición
  1. Reconocerá los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos operativos como un gasto del arrendamiento de forma lineal.
2. Información a revelar
  1. el total de pagos futuros mínimos del arrendamiento
  2. los pagos por arrendamiento reconocidos como un gasto
  3. una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos
Estados financieros de los arrendadores - arrendamientos financieros
1. Reconocimiento inicial y medición
  1. Se reconocerá en su estado de situación financiera como una partida por cobrar.
  2. Inversión neta que es la inversión bruta y representa los pagos mínimos a recibir por el arrendador y cualquier valor residual.
2. Medición posterior
  1. Se basará en un patrón que refleje una tasa de rendimiento periódica constante sobre la inversión financiera neta del arrendador en el arrendamiento financiero.
3. Fabricantes o distribuidores que son también arrendadores
  1. Los fabricantes o distribuidores ofrecen a menudo a sus clientes la opción de comprar o alquilar un activo.
  2. El ingreso de actividades ordinarias por ventas reconocido es el valor razonable del activo, y cuando es menor, se utiliza el valor presente.
4. Información a revelar
  1. una conciliación entre la inversión bruta en el arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa y el valor presente de los pagos mínimos por cobrar en esa misma fecha.
  2. los ingresos financieros no ganados
  3. el importe de los valores residuales no garantizados acumulables a favor del arrendador
  4. la estimación de incobrables, las cuotas contingentes reconocidas como ingresos
  5. Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendador.
Estados financieros de los arrendadores - arrendamientos operativos
1. Reconocimiento y medición
  1. Presentará los activos sujetos a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo.
  2. Reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos en los resultados sobre una base lineal.
  3. Un arrendador reconocerá como un gasto los costos, incluyendo la depreciación, incurridos en la obtención de ingresos por arrendamiento.
  4. Un fabricante o distribuidor que sea también arrendador, no reconocerá ningún resultado por la venta en el momento de realizar un arrendamiento operativo, puesto que no es equivalente a una venta.
2. Información a revelar
  1. Los pagos futuros mínimos del arrendamiento en arrendamientos operativos no cancelables.
  2. las cuotas contingentes totales reconocidas como ingreso.
  3. Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendador.
Transacciones de venta con arrendamiento posterior
1. Es una transacción que involucra la venta de un activo y su posterior arrendamiento al vendedor.
2. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento financiero
  1. El arrendatario vendedor no lo reconocerá inmediatamente, sino que reconocerá el exceso y lo amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.
3. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento operativo
  1. Reconocerá cualquier resultado inmediatamente, reconocerá las pérdidas y los amortizará en proporción a los pagos por arrendamiento.
4. Información a revelar
  1. Los requerimientos de información a revelar para arrendatarios y arrendadores se aplicarán igualmente a las ventas con arrendamiento posterior.

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