CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. Es el K en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y esta a pagar, como contraprestación, un precio determinado

1. Bilateral

   Annotations:

   • partes: arrendador: proporcionar el uso y goce de una cosa. arrendatario; pagar un precio o renta determinado
2. Consensual

   Annotations:

   • Se PERFECCIONA por el acuerdo entre las partes sobre: cosa y precio
3. Oneroso

   Annotations:

   • por versa sobre el dinero. arrendador; con la renta o precio. arrendatario: disfrute de la cosa atendiendo la renta o el precio
   1. conmutativo

      Annotations:

      • GENERALMENTE ES ASI por que se precisan las prestaciones
   2. aleatorio

      Annotations:

      • RARA VEZ LO ES SOLO CUANDO: el precio consiste en una cuota de los frutos de cada cosecha de la cosa arrendada
4. Principal

   Annotations:

   • Tiene existencia propia, no requiere de oro negocio para adquirir forma contractual
5. De ejecución sucesiva

   Annotations:

   • el k se reliza periodicamente. dura todo el trascurso de arrendamiento y aca se habla es de: TERMINACION O RESILIACION MAS NO DE RESOLUCION 
   1. RESILIACIÓN

      Annotations:

      • MUTUO ACUERDO LAS PARTES CONVERGEN EN DEJAR SIN EFECTO PARTE O TODO ACTO JURIDICO CELEBRADO. EXTIGUIR OBLIGACIONES
6. Nominado

   Annotations:

   • se encarga de calificarlo y desarollarlo

1. CAPACIDAD

   Annotations:

   • Mayor de edad CONYUGES PUEDEN CELEBRAR K De arrendamiento de  INMUEBLE
2. CONSENTIMIENTO

   Annotations:

   • Consensual
3. OBJETO

   Annotations:

   • art. 1974 c.c
   1. Que la cosa sea corporal o incorporal, excluyendo las consumibles por cuanto se oponen a la naturaleza del k

      Annotations:

      • ya que cuando se le da el goce o uso de la cosa  al arrendatario inmediatamente este se obliga a cuidarlo y si fuere consumible no se le podria dar el uso porque no se daria el consumo : la botella de vino añejo q se presta para exibirlo nada mas
   2. Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el K o se espere llegue a existir

      Annotations:

      • cuando se celebra este contrato se da por entendido que la cosa existe pero cuando no se da se supone que este llegara a existir pero si no llega igualmente no produce efecto alguno por cuanto no hay objeto en el k. cuando hay estafa por parte del arrendador, y este sabia que tal cosa no existia se: debera indemizar al arrendatario. 1616/1870 c.c
   3. Que la cosa no esté prohibida por la ley para ser arrendada
      1. NO SE PUEDE ARRENDAR
         1. El D. de servidumbre separador del predio cuyo beneficio se ha constituido
         2. El D. alimentario
         3. Los D. personales como el uso y habitacion
         4. los bienes de uso publico

1. REQUISITOS
   1. Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada
   2. Que el precio sea determinado o determinable

      Annotations:

      • las partes acuerdan el precio. lo puede hacer un 3° pero seria un mandatario y esta decision seria para obligacion a las partes
   3. Que el precio sea real

      Annotations:

      • No se cumple cuando el: arrendador: no recibe o arrendatario: no quiere pagar
   4. Que el precio sea serio

Annotations:

• leyes para proteger a los arrendatarios sobre bienes inmuebles de ciudades capitales es el D. 1070/56. las leyes agrarias protegen a las partes de un K de arrendamiento sobre los predios rurales