Cálculo y Determinación plusvalia

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• .Definición de los polígonos normativos. Definición gráfica de normaDefinición alfanúmerica de Norma  (Areas, frentes, alturas, etc).definición de exclusiones y Rutinas para la determinación de predios a excluir (usos excluidos, frentes u otros determinantes). Definición de predios  con hecho generador

1. Revisión Avaluador

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   • Recepción de la  solicitud del cálculo del efecto plusvalía . Verificación de documentos, elementos normativos, poligonos   
   1. Aceptada
      1. Cálculo

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         • Identificación de ZHF y ZHGE Definición Puntos muestra  Análisis mercado inmobiliario (Galería inmobiliaria usados, avalúos comerciales, otras fuentes secundarias)  Selección estadística  Puntos muestra y distribución para su elaboración. Consolidación BD con hecho generador y   variables de decisión. Definición de escenarios:,                Tipologias, etc.  
         1. Cálculo Valor suelo antes y despúes de la norma. (Método Residual)
            1. Sector SIN efecto Plusvalia
            2. Sector CON Efecto Plusvalia
               1. comité de Presentación y aprobación Cálculos
                  1. Con Objeciones
                  2. Sin Objeciones
                     1. LIQUIDACIÓN
                        1. Informe técnico
                           1. Resolución
                              1. Notificación
                                 1. Generación listado de propiestarios
                                    1. Envío por correo

                                       Annotations:

                                       • Requiere un proceso de contratación de correo certificado
                                       1. Notificado
                                          1. Recurso
                                             1. Comité Técnico Plusvalias
                                                1. Acepta
                                                   1. Anula Efecto
                                                      1. Notificación Personal
                                                         1. Inscripción en SNR
                                                            1. Listado de predios Secretaria Hacienda
                                                   2. Modifica efecto
                                                2. Rechaza
                                          2. No Recurso
                                       2. No Notificado
                                          1. Publicación periódicos amplia circulación

                                             Annotations:

                                             • Notificación secundaria. durante tres domingos consecutivos para aquellos predios que no se puedan notificar por correo certificado. posteriormente coore el  ,mismo curso de las otras notificaciones  
   2. Devueltas para aclaraciones
      1. Respondidas

         Annotations:

         • Respuestas de caracter técnico frente a la interpretación de la norma
      2. Sin respuesta

         Annotations:

         • Punto de control. con tiempos de respuesta definidos