Der Makler

Welches sind Hauptleistungen (für die Provision erforderlich) des Immobilienmaklers?

Was sind Nebenleistungen des Immobilienmaklers?

Welches sind Beispiele für Zivilmakler und welches für Handelsmakler?

Für den Immobilienmakler bieten sich verschiedene Marktsegmente an, die er alle bedienen kann oder aus denen er sich nur ein Spezialgebiet aussucht. Welche Marktsegmente und Strukturgebilde gibt es?

Was bedeutet die Drittstellung des Maklers?

Worin besteht der Unterschied zwischen Vermittlungs- und Nachweismakler?

Nennen Sie die Prinzipien der Maklertätigkeit.

Nennen Sie 5 Rechtsquellen die ein Immobilienmakler i.d.R. beachten muß.

Welche Voraussetzungen sind für Makler zur Zulassung erforderlich?

Wann liegt gewerbsmäßiges Makeln vor?

Welch besonderen Versagungsgründe gibt es für die Versagung der Erlaubnis nach §34c GewO?

Nennen Sie drei Eigenschaften der Erlaubnis nach 34c GewO.

Was kann fehlende Zuverlässigkeit in diesem Zusammenhang noch bedeuten?

Wann liegen ungeordnete Vermögensverhältnisse vor?

Nennen Sie sechs wichtige Punkte im Hinblick auf juristische Personen als Maklerunternehmen.

Welche Anlagen und Nachweise sind zum Antrag auf Erlaubniserteilung nach GewO § 34c erforderlich?

Welche drei Arten von Maklerverträgen gibt es und durch welche Merkmale unterscheiden sie sich? (Prüfungsrelevant)

Wer braucht bei juristischen Personen und quasijuristischen (definitorisch keine juristischen Personen, werden aber so behandelt) Personen die Erlaubnis nach GewO § 34 c?

Kann die Erlaubnis nach GewO §34c wieder entzogen werden?

Nennen Sie 10 wichtige Inhalte des Maklervertrages.

Nennen Sie weitere 10 wichtige Inhalte des Maklervertrages!

Welche Voraussetzungen sind gemäß § 652 BGB für einen Provisionsanspruch des Maklers zu erfüllen?

Welche Voraussetzungen gibt es für einen provisionsauslösenden Nachweis und welche drei Punkte bestimmen diesen?

Welche Änderungen treten ab Juli 2018 in Kraft?

Welche Ursache muss für den Abschluss des Hauptvertrages gegeben sein?

Was sind die rechtlichen Konsequenzen einer Verflechtung?

Was ist eine echte Verflechtung?

Was ist eine unechte Verflechtung?

Welche Uneinheitlichkeit ist in der Rechtsprechung für den Fall zu beachten, dass ein Makler Objekte des eigenen Ehepartners vermittelt?

Welche Punkte fallen Ihnen zum Aufwendungsersatz ein?

Wie definieren Sie Reservierungsgebühr?

Welche beiden Probleme tauchen bei der Reservierungsgebühr auf?

Was bedeutet eine Vertragsstrafe?

Was ist ein Reuegeld?

Welche Unterlagen benötigt der Makler um ein Objekt aufzunehmen?

Welche Funktionen erfüllt das Eposé?

Wie sichert der Makler seine Provision (Provisionssicherung)

Ist der Mitarbeiter einer Grundstücksabteilung, der für Kauf und Verkauf von Immobilien zuständig ist ein Makler?

Kann ein Makler wegen eines Verstoßes gegen die Wettbewerbsregel eines Verbandes belangt werden, wenn er nicht Verbandsmitglied des Verbandes ist?

Käufer und Verkäufer sind sich über Vertragsmodalitäten einig, kann der Makler nun Provision fordern?

Was sind Maklerleistungen nach BGB und worin liegen deren Unterschiede?

Wann kann ein Makler einen Aufwendungsersatz fordern?

Bedarf der Makler zur Geschäftsaufnahme einer Genehmigung?

Nennen Sie ein Beispiel für eine für eine Diversifikation in einem Maklerbetrieb.

Nennen Sie eine Gemeinsamkeit und einen Unterschied vom Maklervertrag zum Werkvertrag.

Nennen Sie 5 Rechtsquellen, die ein Immobilienmakler in aller Regel beachten muss.

Wieso ist das Unabhängigkeitsprinzip essenziell für einen Makler?

Hat der Makler einen Provisionsanspruch, wenn der Eigentümer ihn beauftragt hat einen Käufer zu finden und schon tätig geworden ist, obwohl der Eigentümer später ohne Mitwirken des Maklers einen Interessenten gefunden hat, wenn ihm vom Verkäufer für diesen Falle eine Provision versprochen wurde? (Man beachte § 518 BGB)

Kann ein Makler, der einen Nachweisauftrag für die Anmietung von Gewerbeflächen hatte und den Erstkontakt zwischen dem Mietinteressenten und dem Vermieter hergestellt hat berechtigterweise einen Provisionsanspruch geltend machen, wenn das tatsächliche Anmieten der Gewerbeflächen zwischen den beiden Vertragsparteien erst 17 Monate später zustandegekommen ist?

Ist der Makler für den Fall, dass ein Mietinteressent, nachdem er ihm entsprechende Räume gezeigt hat, ohne den Namen des Vermieters mitzuteilen provisionsberechtigt, wenn der Interessent später die Räume ohne weitere Hilfe des Maklers mieten kann, weil er den Namen des Vermieters selbst herausgefunden hat?

Prüfen Sie ob der Makler in den folgenden Fällen gegenüber dem Käufer provisionsberechtigt ist, wenn nach erhaltenem Verkaufsauftrag eine Käuferprovision gezahlt werden soll und ein Kaufvertrag zustande kam.
a) Der Käufer meldet sich aufgrund einer Zeitungsanzeige und der Makler verweist ihn an den Eigentümer.
b) Zusätzlich zu Punkt a führt der Makler mit dem Käufer eine Besichtigung im Objekt durch und beantwortet dessen Fragen.
c) Zusätzlich zu Variante b hat der Käufer vor der Besichtigung ein Eposé erhalten, in dem die AGB und die Verpflichtung der Zahlung der Käuferprovision beschrieben waren. Die Provision sollte auch zu zahlen sein, wenn der Kaufinteressent direkten Kontakt mit dem dem Makler aufnehme. Man beachte § 308 Nr. 5 BGB.

Ist ein Provisionsanspruch gegeben, wenn ein Verkäufer ein Grundstück an einen anderen, als den vom Makler nachgewiesenen Kaufinteressenten verkauft, dieser aber später von seinem vertraglichen Rücktrittsrecht Gebrauch macht und den ursprünglichen Kaufinteressent des Maklers informiert, woraufhin sich dieser als neuer Käufer anbietet und ein Kaufvertrag zustande kommt?

Ein Bauträger kaufte einen Altbau und wandelte diesen in WEG um. Alle Wohnungen waren seit mehreren Jahren nicht mehr vermietet und ein Makler wurde mit dem Verkauf der Wohnungen beauftragt. Eine seit längerem vermietete Wohnung im dritten OG links soll verkauft werden und der Käufer hat sich gegenüber dem Makler zur Zahlung einer Vermittlungsprovision verpflichtet.
a) Hat der Mieter im dritten OG links ein Vorkaufsrecht?
b) Angenommen der Mieter hat ein Vorkaufsrecht und übt dieses aus. Welche Auswirkungen hätte dies auf eine Provisionsforderung des Maklers?
c) Es sei eine Innenprovision vereinbart. Welche Auswirkungen auf eine Provisionsforderung hätte nun dieser Umstand?
d) Im Fall c wird der Bauträger sicher nicht weniger Gewinn machen wollen. Wie wird er die zusätzlichen kosten decken und welche Konsequenzen wird dies haben?
e) Schlagen Sie eine alternative Lösung zu c) vor.

Welche Vorschriften gelten im Wettbewerbsrecht ?

Muss immer der Gesamtpreis in der Werbung angegeben werden?
Wie müssen die Quadratmeter in einer Anzeige (auch bei IHK-Prüfung) angegeben sein?

Wie muss Verhandlungsbasis angegeben sein?

Wie muß die Provision angegeben sein?

Niemals eine Größe suggerieren die man nicht hat!

Welche Beispiele für unlauteren Wettbewerb gibt es?

Nennen Sie drei Beispiele für irreführende Immobilienwerbung

Ist vergleichende Werbung zulässig?

Was kann