HV 2_Abrechnung im Mietshaus (Kli)

INFO:
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HMZ-Abgrenzung
BK
Anwendungsbereiche des MRG
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auch in: MRG 2

EIGENTÜMERABRECHNUNG im Mietshaus

Grundsätzliches - wie sieht sie aus, Intervalle, ...

Wie oft und bis wann muss die HMZ-Abrechnung (VA) erfolgen?

§ 20 MRG

was beinhaltet die HMZ-Abrechnung?

Welche Einnahmen kommen in die HMZ-Abrechnung nach § 20 MRG?

Was ist die HMZ-Reserve und wann muss ich sie vorlegen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG: wie sind die HMZ von Mietgegenständen in der VA abzurechnen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:
wie sind die HMZ von Mietgegenständen in der TA abzurechnen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:
Mit welchen Wert sind Einnahmen aus Vermietung von Dach- und Fassadenflächen zu Werbezwecken anzusetzen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:
Mit welchen Wert sind Einnahmen aus Eigennutzung des Vermieters anzusetzen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:

Mit welchen Wert sind Einnahmen aus Eigennutzung/Vermietung eines Wohnungseigentümers anzusetzen?

EINNAHMEN in der HMZ-ABRECHNUNG:

Mit welchen Wert sind Leerstände anzusetzen?

Welche fiktiven AUSGABEN gibt es in der HMZ-Abrechnung?

Welche tatsächlichen AUSGABEN gibt es in der HMZ-Abrechnung?

AUSGABEN in der HZM-Abrechnung:
Investitionsprämie - wieviel %, wovon?

AUSGABEN in der HZM-Abrechnung:

Voraussetzung für Abzug der Investitionsablöse nach § 10 MRG?

AUSGABEN in der HZM-Abrechnung:

Voraussetzung für Abzug der fiktiven ESt + KÖSt?

Anwendungsbereiche und Schutzwirkung des MRG bei ..
VOLLAUSNAHME

Welche Schutzwirkung des MRG fällt bei der
TEILANWENDUNG
weg?

Welche Schutzwirkung des MRG
gilt bei der
TEILANWENDUNG?

Bei der Vollanwendung gilt das MRG
a) Nicht
b) teilweise
c) zur Gänze

Welcher § enthält die tax. Aufzähung der BK?

Was fällt unter die BK gem. § 21 (1) MRG?

Judikatur & Details zu den BK - siehe Folien MRG 2016, S. 96-117
bzw.
BK-Abr. in HV in der Praxis 2016, F. 15ff

BK für Hausbetreuung .. nenne Beispiele

Wer muss sich an den besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG beteiligen?

Nenne Beispiele für besondere Aufwendungen nach § 24 MRG

Wie werden besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG abgerechnet?

besondere Aufwendungen nach § 24 MRG: was ist eine Gemeinschaftsanlage?

Kann man sich von der Beteiligung an den besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG befreien lassen?

Wie nennt man das, wenn nicht alle, sondern nur bestimmte Mieter etwas nutzen?

Gemeinschaftseinrichtung Garten - wie weit muss er für den einzelnen benutzbar sein?

Wie werden die BK aufgeteilt?

Was gehört zur NF?

Welche Teile einer Wohnung gehören NICHT zur NF?

Welche Möglichkeiten bei der Abrechnung der BK gibt es?

Wann muss eine Rechnung bei Einzelverrechnung der BK mit den Mietern abgerechnet werden?

Jahrespauschalverrechnung:

Fristen

Was ist das Raumschuldnerprinzip?

Anfechtung BK-Abrechnung

Max. Differenz zu Vorjahres-BK

WANN können die Pauschalraten gesenkt/gehoben werden?

BK: mein Vermieter hat keine Rechnung gezahlt, verlangt von mir aber die BK dafür. Kann ich die Zahlung verweigern, bis die Offenstände getilgt sind?

Wie sind die formalen Ansprüche an die BK-Abrechnung?

Einklagbarkeit der BK-Kosten seitens Vermieter

Wann/wo/wie kann die Belegeinsicht in die BK-Abrechnung stattfinden?

ÖNORM A 4000

Woraus besteht sie?

ÖNORM A 4000

Inhalt - was wird abgerechnet?

ÖNORM A 4000

was beinhaltet die Kurzfassung?

Vorteile einer Abrechnung nach ÖNORM A 4000?

§ 18 Verfahren - Mieter zieht aus - wie stelle ich das in der Zinsliste dar?

Was will der Betriebsprüfer sehen?