22610072
Descripción
Mapa Mental por Maria Rodriguez, actualizado hace más de 1 año
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Creado por Maria Rodriguez
hace más de 4 años
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LIC.URB (1): TIPOS
DE SUELOS
- A) Suelo URBANO
- Es el que el planeamiento general
del municipio determina como tal si
cumple las 3 condiciones
- 1) Que disponga de servicios y dotaciones básicas y en algunos casos complementarias
Nota:
- Eso significa, que el terreno debe de contar con acceso rodado, red de abastecimiento y evacuación de aguas, suministro de energía eléctrica y alumbrado, servicios de telecomunicaciones ...)
- 2) Consolidación edificatoria
- Hectárea (10.000 m2) consolidada al menos 2/3 partes en su superficie edificable.
- Hectárea (10.000 m2) consolidada al menos 2/3 partes en su superficie edificable.
- 3) Conformidad con el Planeamiento
Nota:
- El suelo ha sido desarrollado y urbanizado siguiendo las especificaciones establecidas en el planeamiento, en caso contrario se debería realizar un Plan Especial.
- 1) Que disponga de servicios y dotaciones básicas y en algunos casos complementarias
- A su vez el suelo urbano puede
tener 2 subcategorías :
- a) Suelo consolidado
- Incluye todos aquellos terrenos considerados un SOLAR
- Que permita la concesión de una LICENCIA inmediata
- y que NO implique (*) cesión de terrenos
- (*) Cesión :
- a) Zonas que pertenecen a la
Administración pública y que
esta nos cede durante un
tiempo.
- b) Mediante obras accesorias,
nuestro terreno tendrá
pendiente señalar
las alineaciones y
rasante (línea de calle).
- a) Zonas que pertenecen a la
Administración pública y que
esta nos cede durante un
tiempo.
- (*) Cesión :
- Que permita la concesión de una LICENCIA inmediata
- Incluye todos aquellos terrenos considerados un SOLAR
- b) Suelo NO CONSOLIDADO
- necesitan de obras de urbanización, de
adaptación a la normativa, para adquirir la
condición de SOLAR
Nota:
- Por ejemplo : - Planes de mejora urbana - Plan Especial de Reformas Interior (PERI)
- necesitan de obras de urbanización, de
adaptación a la normativa, para adquirir la
condición de SOLAR
- a) Suelo consolidado
- Es el que el planeamiento general
del municipio determina como tal si
cumple las 3 condiciones
- B) Suelo URBANIZABLE
- Suelo que no presentan características ni de
urbano ni de NO urbanizable.
- tipos
- - Los que están sectorizados o programados
- - Suelos urbanizables especiales
- - Condiciones ambientales peculiares
- - Presentan asentamientos existentes
- - Los que están sectorizados o programados
- Para construir en suelo
urbanizable será
preciso desarrollar un PLAN
PARCIAL URBANÍSTICO o
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
Nota:
- Instrumentos de ordenación urbanística, que tienen por objeto la ordenación pormenorizada (describir de forma minuciosa) de sectores de suelo en situación básica rural susceptible de ser urbanizado ---> urbano
- tipos
- Suelo que no presentan características ni de
urbano ni de NO urbanizable.
- C) Suelo NO URBANIZABLE :
- Tipo de suelo que cuenta con algún tipo de
protección específica, a causa de su valor
paisajístico, histórico, arqueológico,agrícola,
ganadero, minero, cultural o
medioambiental (parques naturales)
- También puede tratarse de un
suelo Reservado para el desarrollo de
infraestructuras o servicios públicos.
- Se puede construir, cumpliendo la
normativa, viviendas de explotación agraria
en parcelas grandes, o edificaciones de
utilidad pública o interés social.
- Tipo de suelo que cuenta con algún tipo de
protección específica, a causa de su valor
paisajístico, histórico, arqueológico,agrícola,
ganadero, minero, cultural o
medioambiental (parques naturales)
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