Se aplicará a la contabilidad
de inversiones en terrenos o
edificios que cumplen la
definición de propiedades de
inversión
También a ciertas participaciones
en propiedades mantenidas por un
arrendatario, dentro de un acuerdo
de arrendamiento operativo, que
se tratan como si fueran
propiedades de inversión.
Solo las propiedades de
inversión cuyo valor
razonable se puede medir con
fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado, y en un
contexto de negocio en
marcha,se contabilizarán de
acuerdo con esta sección por
su valor razonable con
cambios en resultados.
QUE ES?
Son propiedades (terrenos o edificios, o partes de
un edificio, o ambos) que se mantienen por el
dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento
financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.
La idea es comprar un bien inmueble para
alquilarlo o que con el tiempo se valorice y
después venderlo.
MEDICIÓN EN EL
RECONOCIMIENTO INICIAL
Se midirán las propiedades de
inversión por su costo .
Éste comprende su precio de compra y cualquier
gasto directamente atribuible
Si el pago se aplaza más allá de los términos normales del
crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros.
MEDICIÓN POSTERIOR
AL RECONOCIMIENTO
Las propiedades de inversión cuyo
valor razonable se puede medir de
manera fiable sin costo o esfuerzo
desproporcionado, se medirán al
valor razonable en cada fecha sobre
la que se informa, reconociendo en
resultados los cambios en el valor
razonable.
Si una participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se
clasifica como propiedades de inversión, la partida contabilizada por su
valor razonable será esa participación y no la propiedad subyacente.
INFORMACIÓN A REVELAR
Los métodos e hipótesis significativos empleados en
la determinación del valor razonable de las
propiedades de inversión.
La medida en que el valor razonable de las
propiedades de inversión está basado en una
tasación hecha por un tasador independiente,
de reconocida cualificación profesional y con
suficiente experiencia reciente en la zona y
categoría de la propiedad de inversión objeto de
valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha
forma de valoración, se revelará este hecho.
La existencia e importe de las restricciones a la
realización de las propiedades de inversión, al cobro de
los ingresos derivados de las mismas o de los recursos
obtenidos por su disposición.
Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o
desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de
reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.
Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de
inversión al inicio y al final del periodo, que muestre por separado
El dueño de propiedades de inversión proporcionará
información a revelar del arrendador sobre arrendamientos
en los que haya participado. Una entidad que mantenga
propiedades de inversión en arrendamiento financiero u
operativo, proporcionará la información a revelar del
arrendatario para los arrendamientos financieros y la
información a revelar del arrendador para los arrendamientos
operativos en los que haya participado.
Adiciones, revelando por separado las procedentes
de adquisiciones a través de combinaciones de
negocios.
Ganancias o pérdidas netas
procedentes de los ajustes al
valor razonable.
Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando
ya no éste disponible una medición fiable del valor
razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado
Las transferencias de propiedades a
inventarios, o de inventarios a propiedades, y
hacia o desde propiedades ocupadas por el
dueño.
TRANSFERENCIAS
Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor
razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado, para un
elemento de propiedades de inversión que se mide utilizando el
modelo del valor razonable, la entidad contabilizará a partir de ese
momento la partida como propiedades, planta y equipo
Se trata de un cambio de circunstancias y no de un
cambio de política contable.
una entidad transferirá una propiedad a propiedades de
inversión, o a la inversa, solo cuando la propiedad cumpla
en el primer caso, o deje de cumplir en el segundo, la
definición de propiedades de inversión.