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Description
Mind Map by Laura Hernández, updated more than 1 year ago
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Created by Laura Hernández
over 9 years ago
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Contrato de compraventa
- LOCAL COMERCIAL (FUERA DE PROPIEDAD HORIZONTAL)
- Referencias
- Metro cuadrado. (2015). Contratos de compraventa de inmueble. Recuperado de
http://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-propiedad-horizontal/contratos-de-compraventa-de-inmueble-255
- Metro cuadrado. (2015). Contratos de compraventa de inmueble. Recuperado de
http://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-propiedad-horizontal/contratos-de-compraventa-de-inmueble-255
- Cláusulas
- PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de venta al
Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el(los) local(es)
comercial(es) que se describe(n) a continuación, ubicado(s) en (dirección y ciudad del(los) local(es)
comercial(es)), junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus anexidades,
usos, dependencias y servidumbres, identificado(s) con la matricula inmobiliaria número .........y
cédula catastral número ........., en adelante el “Inmueble”(los “Inmuebles”), cuyos linderos
particulares son: (Linderos). Esta compraventa además incluye la(s) línea(s) telefónica(s) número(s
- Es adecuada porque, está haciendo una descripción e identificación detallada sobre el bien
inmueble objeto de la promesa. Lo cual permite que dicho inmueble sea distinguido sobre todos los
demás que sean de su mismo género.
- Es adecuada porque, está haciendo una descripción e identificación detallada sobre el bien
inmueble objeto de la promesa. Lo cual permite que dicho inmueble sea distinguido sobre todos los
demás que sean de su mismo género.
- SEGUNDA: El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente escritura al Comprador,
lo adquirió el Vendedor por compra realizada a ........., mediante Escritura Pública número ...... del ...
de .... de .... de la Notaria .... del Circulo Notarial de la ciudad de ........, registrada en el folio de
matricula inmobiliaria número ..... el día .... de .... de ...... de la Oficina de Instrumentos Públicos de la
ciudad de ........
- Es importante porque, está haciendo una descripción breve en la cual dice cómo se hizo la tradición
anterior del bien inmueble objeto de esta venta
- Es importante porque, está haciendo una descripción breve en la cual dice cómo se hizo la tradición
anterior del bien inmueble objeto de esta venta
- TERCERA: El precio de venta del(los) Inmueble(s) es la suma de (indicar precio en letras y en
números), suma que el Vendedor pagará al Comprador, así: (Indicar la forma de pago que se haya
acordado entre el Comprador y el Vendedor).
- Haciendo claridad en el precio de esta venta y en la forma que el comprador realizará los pagos
previamente acordados con el venderos. Quedaría manifestada la obligación monetaria que se le
generará al comprador para con el vendedor.
- Haciendo claridad en el precio de esta venta y en la forma que el comprador realizará los pagos
previamente acordados con el venderos. Quedaría manifestada la obligación monetaria que se le
generará al comprador para con el vendedor.
- CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el(los) Inmueble(s) es(son) de su exclusiva y
plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacifica y que a la fecha el(los)
Inmueble(s) se encuentra(n) libre(s) de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre
el(ellos) no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por
escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.
- Es muy importante por qué, mediante esta manifestación que hace el vendedor se pretende dejar
en claro que no hubo ninguna ilicitud en la forma que el vendedor adquirió el bien. Seguidamente
este manifiesta que sobre dicho bien inmueble no existe ninguna medida cautelar y que tampoco está
sometido a ningún pleito legal y que sobre dicho inmueble no se estipuló ningún gravamen. Todo
esto para mostrar que el bien se encuentra saneado en todos los aspectos y que no se genere ningún
tipo de entorpecimiento en la venta.
- Es muy importante por qué, mediante esta manifestación que hace el vendedor se pretende dejar
en claro que no hubo ninguna ilicitud en la forma que el vendedor adquirió el bien. Seguidamente
este manifiesta que sobre dicho bien inmueble no existe ninguna medida cautelar y que tampoco está
sometido a ningún pleito legal y que sobre dicho inmueble no se estipuló ningún gravamen. Todo
esto para mostrar que el bien se encuentra saneado en todos los aspectos y que no se genere ningún
tipo de entorpecimiento en la venta.
- QUINTA: El Vendedor desde hoy (o indicar fecha de entrega material del Inmueble) hace entrega real
y material del(los) Inmueble(s) al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a
satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos de el(los) Inmueble(s)
hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos,
tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.
- SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta en los
casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en contra
de los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a través de este instrumento,
así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.
- SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente
escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los gastos
que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su
totalidad por parte del Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de
venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor.
- OCTAVA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento público, recibe
el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.
- PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de venta al
Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el(los) local(es)
comercial(es) que se describe(n) a continuación, ubicado(s) en (dirección y ciudad del(los) local(es)
comercial(es)), junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus anexidades,
usos, dependencias y servidumbres, identificado(s) con la matricula inmobiliaria número .........y
cédula catastral número ........., en adelante el “Inmueble”(los “Inmuebles”), cuyos linderos
particulares son: (Linderos). Esta compraventa además incluye la(s) línea(s) telefónica(s) número(s
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