Saneamiento

Saneamiento

Artículo 1485.- En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor
1. Se conoce como la obligación del vendedor de garantizar al comprador la posesión pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido
Evicción
1. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
2. Situación juridica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquiriente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa.
3. Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
4. Se podra pedir
  1. La restitución de precio de la cosa vendida
  2. El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador
  3. El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor
  4. El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda
  5. El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador
5. Elementos esenciales
  1. Que el demandado, directa o indirectamente haya vendido al demandante la cosa evicta
  2. Que el demandante comprador haya perdido total o parcialmente el dominio o posesión del bien comprado directa o indirectamente al demandado
  3. Que la cosa evicta en una sentencia sea la misma que el comprador demandante adquirió del demandado vendedor
Vicios ocultos
1. Obligación del vendedor de responder por la cosa vendida en caso de presentar vicios o defectos ocultos que la hagan inpropia para el uso al que este destinada o que disminuya su uso, de tal manera que si el comprador los hubiera conocido no los hubiera comprado o hubiera ofrecido un precio menor
2. El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase
3. Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido
4. Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.
5. Perecimiento de la cosa
  1. Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.
    1. Si la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse
6. venta de dos o mas cosas
  1. Vendiéndose dos o más cosas conjuntamente, sea en un precio alzado, sea señalándolo a cada uno de ellos, el vicio de cada una no dará lugar a que se considere en todas, a no ser que aparezca que el comprador no habría comprado la una sin las otras.
7. En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios; pero sí a todo lo demás
8. Venta de animales
  1. El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no tendrá lugar en las ventas hechas en feria o en pública subasta, ni en la de caballerías enajenadas como de desecho
  2. La acción redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales, deberá interponerse dentro de cuarenta días, contados desde el de su entrega al comprador, salvo que, por el uso en cada localidad, se hallen establecidos mayores o menores plazos
  3. Si el animal muriese a los tres días de comprado, será responsable el vendedor, siempre que la enfermedad que ocasionó la muerte existiera antes del contrato
  4. el animal deberá ser devuelto en el estado en que fue vendido y entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia, y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio
Referencias
1. Servicios Juridicos. (2012). El saneamiento por evicción en la compraventa. Recuperado de http://cortesyperez.blogspot.com.co/2012/09/el-saneamiento-por-eviccion-en-la.html
2. Bufete: Iceda & Asociados. Asesores Jurídicos. (2011). Que es la evicción? Acción de saneamiento por evicción. Recuperado de http://www.icedaabogadosyasesores.com/2011/11/que-es-la-eviccion-accion-de.html
3. Torres, E. (2012). Obligaciones de saneamiento. Recuperado de http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/SANEAMIENTO.pdf
4. CODIGO CIVIL del Estado de Colombia. Bogotá: Legis editores S.A. 2014. [Articulo 1485] [Articulo 1851]

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	Erstellt von Laura Hernández vor etwa 9 Jahre