HV 4_HV im Wohnungseigentum (Kre I-III außer Steuern+HeizKG)

Grundbuch:

was / wo / wofür

Grundbuch:

nach welchem System wird das GB geführt?

Grundbuch:

woraus besteht das GB?

Grundbuch:

was ist eine Plombe?

Grundbuch:

wie nennt man den Teil am Anfang, wo die EZ, TZ, KG etc. stehen.. ?

Grundbuch:

Was steht im A1-Blatt?

Grundbuch:

Was steht im A2-Blatt?

Grundbuch:

Was steht im B-Blatt?

Grundbuch:

Was steht im C-Blatt?

Erkläre: Baurecht

Erkläre: Superädifikat

Verwaltungsübernahme:

wie erfolgt die Auftragserteilung?

Verwaltungsübernahme:

Was macht der neue Verwalter zuerst?

Verwaltungsübernahme:

Welche Unterlage sollten VOR dem Stichtag übernommen werden?

Verwaltungsübernahme:

Welche Unterlage sollten spätestens ZUM/NACH dem Stichtag übernommen werden?

Welche Formvorgaben gibt es für die Wohbeitrags- / Vorschreibung-/ Zislisten?

Welche Infos sollte die Wohnbeitrags- bzw. Vorschreibungsliste enthalten?

Was mache ich bei Verwaltungsübernahme erst einmal mit der Vorschreibungsliste?

Welche Unterlagen brauche ich bei der WE-Begründung?

Mögliche Grundlagen für eine WE-Begründung?

WE-Begründung im "Althaus"

Welche Inhalte sind im WE-Vertrag geregelt?

Was ist eine Aufsandungserklärung?

Nenne Beispiele für abweichende Verteilungsschlüssel

Was ist der Nutzwert?

Was ist die Berechnungsbasis für den Nutzwert?

Wie / durch wen wird der Nutzwert ermittelt?

Wann wird der NW gerichtlich festgesetzt?

Was ist Zubehör-WE?

Wer ist Wohnungseigentumsorganisator?

An welchen Objekten kann WE begründet werden?

Was ist der Mindestanteil?

Wann kann der Nutzwert geändert werden?

Präklusion bei Antrag auf Neufestsetzung?

Wo wird das Verfahren auf Neufestsetzung geführt

Was gehört NICHT zur Nutzfläche?

Definiere Treppe

Gehört der Keller zur NF?

Ablauf Vorschreibung
+ Fälligkeit

WE-Vorschreibungen: wer legt die Rechnungen?

WE-Vorschreibungen: werden BK-Aktonti nach dem Soll- oder Ist-Prinzip verbucht?

Nenne WE-Vorschreibungen

wer zahlt die USt, WE-Gemeinschaft oder der einzelne WE?

Fälligkeit der WE-Vorschreibungen

Übliche Kostenverteilung ist nach welchem Schlüssel?

Welche Mehrheit brauche ich für eine abweichende Kostenverteilung im WE?

Wann wird der Verteilungsschlüssel gerichtlich festgesetzt werden?

Inwiefern ändert ein Eigentümerwechsel den Aufteilungsschlüssel

Verbuchung der Aufwendungen (WE) - nenne Beispiele

Rücklagendotierung:

Wie hoch muss die Rücklage gemäß WEG sein?

Rücklagendotierung:
Wie wird die Rücklage veranlagt?

Was passiert mit der Rücklage bei Kündigung der HV?

Liftanlage im WE, nicht alle zahlen mit - wie sollte die Rücklage gebildet werden?

Rücklagendotierung - wie hoch werde ich als Verwalter die Rücklage tatsächlich ansetzen, was ist angemessen, welche Überlegungen spielen mit?

Bauperioden

Bauperioden - Rücklagendotierung für Erhaltung in €

Bauperioden - Rücklagendotierung für Erhaltung INKL. LIFT in €

Rücklagendotierung:

Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag im WGG (als Vergleich)
Wie hoch?

Verteilung der Erträgnisse:

Wie werden die Erträgnisse aufgeteilt?

Abrechnung im WE:
Welche Abrechnungsperiode?

Abrechnung im WE:
Ab wann gilt eine abweichende Abrechnungsperiode?

Abrechnung im WE:
Frist zur Rechnungslegung

Abrechnung im WE:
An wen ergeht die Rechnung

Abrechnung im WE:
Belegseinsicht?

Abrechnung im WE:
Wann verjährt der Anspruch der WE auf Rechnungslegung?

Wenn die HV nicht ordentlich abrechnet, keine Belegseinsicht/- ausdrucke gewährt, dann..

Abrechnung im WE:
Überschussbetrag - was passiert damit?

Abrechnung im WE:
Fehlbeträge - was passiert damit)

Abrechnung im WE:
wer zahlt bei WE-Wechsel?

Wie sind die Entgelte aus einem abweichenden Verrechnungsschlüssel - zB für die Waschküche - abzurechnen?

Worauf muss ich bei einer Waschmaschine mit Münzeinwurf achten?

Wer hat Anspruch auf Rechnungslegung?