Maklertätigkeit

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Welche Formvorschriften unterliegt ein Maklervertrag? (3)	- Formfrei, sollte aber aus Beweisgründen schriftlich vereinbart werden - kann durch konkludentes Verhalten zustande kommen - ist im MV ein pauschalierter Schadensersatz / eine Vertragsstrafe beim Nichtzustandekommen eines nachgewiesenen Kaufvertrages vereinbart, muss der Maklervertrag notariell beglaubigt werden, da ansonsten der Provisionsanspruch nichtig ist
Was ist ein Makler und welche Arten von Maklern gibt es?	Makler ist, wer Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen nachweist oder Vertragsabschlüsse vermittelt 1. Nachweismakler (z.B. Immobilienmakler) 2. Vermittlungsmakler (z.B. Wertpapiermakler)
Nenne einen Fall indem die Kausalität nicht gegeben ist	Die ursprüngliche Vertragsverhandlung ist gescheitert: nach Jahren zeigt der Kunde plötzlich wieder Interesse (Unterbrechung der Kausalkette). Dem Kunden war bereits vor Abschluss des Maklervertrags das Objekt schon in allen Einzelheiten bekannt
Was ist ein Alleinauftrag? (Erklärung von Seiten des Auftraggebers und des Maklers)	Der Auftraggeber darf nur einen Makler beauftragen. Hält er sich nicht an die Vereinbarung & verkauft sein Objekt über einen anderen Makler, macht er sich schadenersatzpflichtig -> i.d.R. Provisionshöhe Der Makler verpflichtet sich für den AG tätig zu werden
Was ist ein Maklervertrag	Ein Maklervertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag, der die Verpflichtung des Auftraggebers beinhaltet, dem Makler eine Provision zu zahlen, wenn dieser dem Auftraggeber einen Vertrag zum Abschluss oder einen Nachweis zur Gelegenheit vermittelt
Nenne die Parteien im 3 Parteien Grundsatz	- Kunde (Käufer / Mieter) - Auftraggeber (Verkäufer/ Vermieter) - Makler
Was bedeutet die Abschlussfreiheit für den Auftraggeber?	Der Auftraggeber hat die Entscheidungsfreiheit darüber, ob er den Makler nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrag tatsächlich entschließt
Was ist das Neutralitätsprinzip?	Es gilt die AUSGEWOGENHEIT zwischen den Interessenten beider Vertragsseiten (AG/AN) zu finden, unabhängig davon, welche Seite die Provision zahlt
Nenne die 3 Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch des Maklers & ordne diese kumulativ	- zwischen Makler und AG muss ein Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung geschlossen werden - zwischen AG & dem Dritten muss ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommen - der Hauptvertrag muss infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler zustande kommen
Nenne die Rechtsgrundlagen des Maklergeschäfts (7 Stück)	- BGB (bürg. Gesetzbuch) - HGB (Handelsgesetzbuch) - MaBV (Makler & Bauträgerverordnung) - WoVermG (Wohnraumvermittlungsgesetz) - UWG (Ges. über unlauteren Wettbewerb) - GewO (Gewerbeordnung) - PAngV (Preisangabenverordnung)
Welche Angaben zu einem EFH müssen bei Verkauf gemacht werden? (8)	- Name & Anschrift des Verkäufers - Anschrift des Objekts - Grundstücksgröße - Wohn- bzw. Nutzfläche, Anzahl der Räume - Baujahr, baulicher Zustand - Ausstattung - Höhe des Kaufpreises - die zu übernehmenden Belastungen (im GB eingetragenen Rechte)
Nenne 3 unzulässige Preiswerbungen gemäß Preisangabenverordnung	- Werbung mit Begriffen wie "notarieller Festpreis" - Werbung mit Einzelpreisen, wenn Bestandteile nur zusammen erworben werden können - Werbung mit Zirkapreisen
Welche Untersuchung steht bei der Standortanalyse im Vordergrund?	Die Analyse des unmittelbaren Immobilienstandortes (Mikrostandort) z.B. Lagequalität, Nachbarschaftsbebauung, Infrastruktur
Welche Voraussetzungen müssen für die Erteilung der Erlaubnis zur Maklertätigkeit vorliegen? (2)	- geordnete Vermögensverhältnisse (kein Insolvenzverfahren, eidesstattliche Versicherung) - keine rechtskräftigen Verurteilungen
Zeitraum für die Aufbewahrungspflicht, beginnend ab...	5 Jahre, beginnend mit dem Schluss des Kalenderjahres, in dem der letzte aufzeichnungspflichtige Vorgang für den jeweiligen Auftrag angefallen ist
Grundpflichten eines Maklers (5)	- Rechnungslegungspflicht - Anzeigepflicht - Buchführungspflicht - Informationspflicht - Aufbewahrungspflicht
2 Bedingungen bei denen KEIN Provisionsanspruch des Maklers besteht	- wenn ein bereits bestehender Mietvertrag fortgesetzt, verlängert, oder erneuert wird - wenn ein Mietvertrag über Wohnraum abgeschlossen wird, bei dem der Wohnungsvermittler selbst der Eigentümer, Verwalter, Mieter oder Vermieter ist
Wie kann der Makler seinen Provisionsanspruch sichern für den Fall, dass ein anderer Vertrag als vereinbart zustande kommt?	Im Maklervertrag kann über die AGB eine Provision über ein Ersatzgeschäft vereinbart werden
3 Nichtigkeitsgründe für einen Maklervertrag	1. Regelmäßige Tätigkeit eines RA / Notars als Makler. Ein RA darf nur gelegentlich als Makler tätig werden (Gelegenheitsmakler) 2. Makler ist ein Beamter, der keine Erlaubnis zur entsprechenden Nebentätigkeit hat 3. Wenn die Provisionhöhe als Wucher angesehen wird
Kann ein Makler von beiden Vertragsparteien die Provision verlangen?	Ja, wenn er dies beiden Parteien mitteilt & vertraglich vereinbart (Doppelmakelei)
Nenne die üblichen Arten von Maklerverträgen (3)	- einfacher Maklervertrag - einfacher Alleinauftrag - qualifizierter Alleinauftrag
Unterlagen, die benötigt sind, um eine Genehmigung zur Maklertätigkeit zu bekommen	- Kopie Perso/Reisepass & Meldebestätigung - Führungszeugnis - Auszug Gewerbezentralregister - Auszug Schuldnerregister - Bestätigung dass kein Insolvenzverfahren läuft
Kausalkette bei Maklergeschäften (3 Schritte)	Es muss eine Kausalkette zwischen Auftrag & Zustandekommen des Hauptvertrages bestehen (Ursache - Wirkung) z.B. AG erteilt Auftrag zum Verkauf des Objekts -> Makler weist Interessenten nach -> Interessent schließt Hauptvertrag ab
Welche Rolle spielt die eine Vollmacht im Maklervertrag?	Makler kann Einsicht nehmen in: - GB - Liegenschaftskataster - Bauakten - Baulastenverzeichnis Vollmacht kann Makler berechtigen, das Objekt allein oder mit Interessenten zu besichtigen Einschränkungen durch AG sind möglich
Welche Provisionshöhe gilt i.d.R. wenn keine Provision vereinbart wird?	Es gilt die übliche Provisionshöhe als Höhe der Vergütung
Was beinhaltet die Informationspflicht gemäß Makler & Bauträgerverordnung? (6)	Der Makler muss Kunden schriftlich & in deutscher Sprache unmittelbar nach Annahme des Auftrages folgende Angaben machen: - Objektdaten - Verkäufer / Vermieter - Höhe des zu entrichtenden Entgelts - Vertragsdauer - Preise - Sicherheiten
Welche Bereiche sind in eine Objektanalyse einzubeziehen? (8)	- GSbeschaffenheit - rechtliche Situation (z.B. Baurecht, Erschließung) - GSpreise - Architektur - Parkplatzsituation - Konzeption/Ausstattung Mietermix erzielbare Mietpreise
Welche Punkte sollten grundsätzlich in einen Maklervertrag aufgenommen werden? (10)	- AG (Name, Anschrift) - Makler (Name, Anschrift) - Auftragsobjekt (Anschrift, Bezeichnung) - Auftrag (z.B. Verkauf eines EFH) - Auftragsdauer - Pflichten des Maklers, Auftragsbearbeitung (z.B. Einsichtnahme in relevante Unterlagen) - Pflichten des AG (Herausgabe alles Angaben zum Objekt) - Maklerprovision (Höhe der P., Zahlungszeitpunkt) - Aufwendungsersatz (z.B. für Inserate, Telefon, Porto, Expose) - Vollmacht (auch als gesonderte Vollmachtsurkunde möglich)
Welche Bedingungen sind an einen Hauptvertrag geknüpft, damit dieser zum Provisionsanspruch des Maklers führt?	Der Makler hat keinen Provionsanspruch, wenn der tatsächlich abgeschlossene Vertrag nicht dem vereinbarten Vertrag entspricht. Z.B. ein Kaufvertrag über eine ETW wurde beauftragt, aber tatsächlich wurde ein Mietvertrag abgeschlossen Ist das Zustandekommen eines Vertrages von einer behördliche Genehmigung abhängig & wird diese nicht erteilt, so verliert der Makler seinen P.anspruch -> Sonderregelung bei Erwerb aus Zwangsversteigerung
Welche Regel gilt, wenn der Makler gleichzeitig Eigentümer des zu verkaufenden Objekts ist?	Wenn der Makler gleichzeitig Eigentümer und damit der Verkäufer des betreffenden Objektes ist, darf er vom Käufer keine Provision verlangen ("Eigengeschäft")
Unter welchen Voraussetzungen liegt eine "echte Verflechtung" vor?	Wenn eine wirtschaftliche und/oder rechtliche Abhängigkeit zwischen dem Makler und dem AG besteht, z.B. der Makler ist Gesellschafter in der Auftraggebern Bauträgergesellschaft. Sie liegt auch vor, wenn der Makler gleichzeitig der gesetzliche Vertreter einer der Parteien des Maklervertrages ist.
Was versteht man unter einer "unechten Verflechtung"?	Unechte Verflechtungen liegen immer dann vor, wenn Interessenskonflikte oder persönliche Beziehungen zwischen Makler und AG bestehen, z.B. familiäre Beziehungen
Was wird durch die WoVermG geregelt und welches Ziel hat dieses Gesetz?	Das WoVermG regelt insbesondere den NACHWEIS oder die VERMITTLUNG VON WOHNRAUMMIETVERTRÄGEN. Das Ziel dieses Gesetzes ist es, den Wohnungssuchenden vor Spekulationen bei einer Wohnraumknappheit zu schützen.
Ist jeder Makler bei Abschluss eines Vertrags zur Übernahme von Zahlungen durch den Käufer berechtigt?	Nein, der Maker benötigt vom AG eine Berechtigung zur Entgegennahme von Zahlungen oder sonstiger Leistungen
Welche Unterlagen unterliegen der Aufbewahrungspflicht?	Übersichtliche Sammlung von Belegen, Unterlagen und Aufzeichnungen zum jeweiligen Auftrag
Zu welchem Zweck wurde das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) geschaffen? (5)	Das Gesetz dient dem SCHUTZ VON MITBEWERBERN UND VERBRAUCHERN gegen: - Herabwürdigung von Mitbewerbern - irreführende Warenangaben - irreführende Aussagen über Dienstleistungen - unklare bzw. irreführende Preisangaben - falsche und irreführende Angaben über die Herkunft einer Ware.
Welche Konsequenzen hat ein Verstoß gegen das Wettbewerbsrecht? (3)	Kommt ein Wettbewerbsverstoß zur Anzeige, so kann dies - eine Klage auf Beseitigung - eine Unterlassungsklage oder - eine Schadensersatzklage zur Folge haben
Nenne 3 Angaben in öffentlichen Anzeigen, die gegen das UWG verstoßen	- Chiffreanzeigen von Maklern - Werbung mit Superlativen, die nicht nachprüfbar sind - Verwendung von missverständlichen Abkürzungen
Ein Makler hat eine Anzeige mit folgendem Text: "Provision: 2 MM zzgl. 19 USt." Ist diese Angabe zulässig?	Nein, diese Angabe ist nicht zulässig, da der Gesamtpreis (Endpreis) nicht ausgewiesen ist

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