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| Pregunta | Respuesta |
| Wo wird die Kaufpreissammlung geführt? | Bei den Gutachterausschüssen der Städte bzw. Landkreise |
| Nenne die rechtlich relevanten Bestimmungen zur Erstellung von Wertgutachten (4) | - Baugesetzbuch (BauGB) - Wertermittlungsverordnung (WertV) - Wertermittlungsrichtlinie (WerR) - Landesrechtliche Vorschriften |
| Nenne die wichtigsten gesetzlichen Vorschriften, die im BauGB für die Gutachterausschüsse geregelt sind (6) | - Arbeit der Gutachterausschüsse - Zusammensetzung der Gutachterausschüsse - Aufgaben und Befugnisse der Gutachterausschüsse - Anlegen einer Kaufpreissammlung - Bodenrichtwerte - Herausgabe der Bodenrichtwertkarten |
| Welche Faktoren spielen beim Vergleich von unbebauten Grundstücken eine Rolle? (9) | - Lage - Größe, Zuschnitt - Erschießungsgrad - Art und Maß der baulichen Nutzung - Baulasten - grundstücksbezogene Rechte - Baureife - Vorder- und Hinterland - Bodenbeschaffenheit |
| Welche 3 Wertermittlungsverfahren sind in D. bei der Bewertung von bebauten GS üblich? | - Vergleichswertverfahren - Ertragswertverfahren - Sachwertverfahren |
| Erkläre Vergleichswertverfahren | Beim V. wird der Wert durch den VERGLEICH VON OBJEKTEN, die in ihren Eigenschaften weitestgehend übereinstimmen, berechnet. Das Verfahren wird überwiegend bei unbebauten GS, ETW, und Reihenhausanlagen angewandt. |
| Nenne die 7 Punkte die bei den zu vergleichenden GS weitestgehend übereinstimmen müssen | - Gebäudeart - Gebäudenutzung - BJ und Bauweise - Zustand des Gebäudes - Ausstattung - Außenanlage - GS |
| Was versteht man unter dem Sachwert einer Immobilie? | Der Sachwert ergibt sich aus der SUMME DER WERTE DER BAULICHEN ANLAGEN UND DEM BODENWERT. Er ist immer dann für die Ermittlung des Verkehrswertes von Bedeutung, wenn es sich um kein Renditeobjekt handelt. Kann aber auch als Kontrollwert bei der Verkehrswertermittlung herangezogen werden. |
| Wann wird das Sachwertverfahren angewandt? (3) | Typische Sachwertobjekte sind: - EFH - ZFH - Öfftl. Gebäude (Schulen) |
| Was versteht man unter dem Ertragswert einer Immobilie? | Der E. ist der WIRTSCHAFTLICHE WERT EINES GS. Dieser errechnet sich aus der Jahresrohmiete abzüglich der Bewirtschaftungskosten sowie der Kapitalisierung des Reinertrags. Alter und Restnutzungsdauer werden dabei ebenfalls berücksichtigt. Das E. wird immer dann angewandt, wenn es sich um die Bewertung von ertragsorientierten Objekten handelt, z.B. MFH, Gewerbeobjekte |
| Erläutere den Begriff "Jahresrohertrag" | Der J. umfasst alle bei ORDNUNGSGEMÄSSER BEWIRTSCHAFTUNG UND ZULÄSSIGER NUTZUNG NACHHALTIG ERZIELBAREN EINNAHMEN aus dem GS, insbesondere Mieten und Pachten einschließlich Vergütungen. Umlagen, die zur Deckung von Betriebskosten gezahlt werden, sind nicht zu berücksichtigen. Alle Kosten bis auf die Instandhaltungskosten, die Verwaltungskosten und das Mietausfallwagnis sind abzuziehen, so dass nur der Rohertrag übrig bleibt. |
| Nenne "sonstige wertbeeinflussende Umstände" (5) | - wirtschaftliche Überalterung - überdurchschnittlicher Erhaltungszustand - Abweichungen vom normalen baulichen Zustand infolge unterlassener Instandhaltung - mietrechtliche Bindungen - Abweichungen von der ortsüblichen Miete |
| Welche Kostenpositionen enthalten die Bewirtschaftungskosten? | - Verwaltungskosten - Instandhaltungskosten - Mietausfallwagnis - Betriebskosten, soweit diese nicht auf den Mieter umgelegt werden |
| Wie bestimmt sich der Verkehrswert? | Der V. ist durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des GS zu erzielen wäre. Dabei bleiben ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse unberücksichtigt. |
| Für welche Zwecke wird der Verkehrswert i.d.R. benötigt? (4) | bei: - Verkauf - Abschluss von Versicherungsverträgen - Feststellung des Beleihungswertes bei der Kreditvergabe - im Zwangsversteigerungsverfahren |
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