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FATOR DE OBSOLESCÊNCIA - CÁLCULO
- 1° ) ENCONTRAR A IDADE DA CONSTRUÇÃO ATUAL
- 2° ) ENCONTRAR A NOVA IDADE DA CONSTRUÇÃO
- 3° ) CONSULTAR NA TABELA IV O NOVO FATOR DE OBSOLESCÊNCIA
- PEQUENA REFORMA OU REFORMA PARCIAL : REDUZIR 20% DA IDADE INICIAL
- REFORMA SUBSTANCIAL : ZERA A IDADE DO PRÉDIO
- AMPLIAÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA : CALCULAR A MÉDIA PONDERADA
- Quando o
acréscimo de
área edificada
em imóvel
residencial
resultar da
construção de
abrigo para
veículos ou de
piscina, não
será alterada a
idade do prédio.
- Quando o
acréscimo de
área edificada
em imóvel
residencial
resultar da
construção de
abrigo para
veículos ou de
piscina, não
será alterada a
idade do prédio.
- RECONSTRUÇÃO PARCIAL - CALCULAR A MÉDIA PONDERADA
- média ponderada do ano de
construção : (m² inicial x ano de
construção) + (m² adicionado x
ano de conclusão da obra) : m²
inicial+ m² adicionado
- se houver demolição,
a área inicia deve ter
a área da demolição
subtraída)
- se houver demolição,
a área inicia deve ter
a área da demolição
subtraída)
- É USADO PARA CONSTRUÇÕES EM
ANOS DIFERENTES NO MESMO
TERRENO
- média ponderada do ano de
construção : (m² inicial x ano de
construção) + (m² adicionado x
ano de conclusão da obra) : m²
inicial+ m² adicionado
- NO CÁLCULO DA IDADE
DA EDIFICAÇÃO SERÁ
DESPREZADA A FRAÇÃO
DE ANO
- 3° ) CONSULTAR NA TABELA IV O NOVO FATOR DE OBSOLESCÊNCIA
- 2° ) ENCONTRAR A NOVA IDADE DA CONSTRUÇÃO
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